УИД: 54RS0002-01-2023-005152-80

Дело № 2-680/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при помощнике судьи Волченском А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства, без соответствующего согласования в 2022 году была проведена перепланировка и переустройство квартиры. В результате перепланировки и переустройства квартира имеет следующие помещения: * После перепланировки площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв. м за счет сноса перегородок и более точного измерения размеров помещений. Факт перепланировки и переустройства был установлен ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» в техническом паспорте по состоянию на ****. В соответствии с техническим заключением ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполненные в *** в *** перепланировка и переустройство не противоречат действующим правовым актам и нормативным документам Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью, квартира пригодна для проживания, перепланировка и переустройство рекомендуются к сохранению.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против сохранения помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основания проведения перепланировки и переустройства помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является собственником *** в ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **** (л.д. 8-11).

По результатам технического обследования квартиры **** ООО «РОСТЕХИНВЕТАРИЗАЦИЯ-БТИ» (л.д. 13-14) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации **** (л.д. 12, оборот). Данные изменения произошли в результате переустройства и перепланировки квартиры.

В результате переустройства и перепланировки *** в *** имеет следующие части помещения: * (л.д. 14).

В соответствии с техническим заключением ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» шифр **-ТЗ по результатам обследования и оценки технического состояния остновных строительных конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после осуществленной перепланировки и переустройства (л.д. 20-43):

выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности, общедомовое имущество дома не было затронуто перепланировкой;

внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания;

строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

по результатам обследования установлено следующее функциональное назначение помещений:

№* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

* 

*

требования по составу, площади помещений являются добровольными к применению, так как СП 54.13330.2020 «Здания жилые многоквартирные» не включен в обязательный перечень, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2021 № 815 (с изменениями от 01.09.2022) «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»;

выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации:

- Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»;

- Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений»;

- Градостроительному кодексу от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

- Жилищному кодексу от 29.12.2004 № 188-ФЗ;

- Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- Постановлению Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;

- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

гидроизоляция пола в санузле (поз.**) выполнена и находится вработоспособном состоянии;

увеличение площади помещения санузла (поз.**) произошло за счетплощади нежилого помещения коридора (поз.**);

подача газа в *** прекращена согласно акту 1889 от ****;

на момент обследования в *** кухонная зона площадью 5,7 кв. м в помещении ** (гостиная с кухонной зоной) после перепланировки расположена в границах бывшей кухни (поз.**) площадью 5,7 кв. м согласно плану до перепланировки;

на момент обследования ***, расположенная по адресу: *** соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;

на момент обследования техническое состояние строительных конструкций *** расположенной по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

на момент обследования ***, расположенная по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания;

выполненная перепланировка и переустройство в *** расположенной по адресу: *** не нарушает права и законные интересы граждан.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению, представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на переустройство и перепланировку от органа местного самоуправления истцом не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** в ***, общей площадью * в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

/подпись/

Решение в окончательной форме принято 23 января 2024 года