К делу № 2-2890/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилого дома литер А, а, под/А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищно-бытовых условий ею была произведена перепланировка и переустройство жилого дома литер А, а также пристройка литер А1, а, под/А. В результате чего общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Для оформления перепланировки и переустройства она обратилась в администрацию МО г. Краснодар, однако в удовлетворении данных требований ей было отказано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает необходимым их удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Прикубанского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также, требований о целевом назначении земельного участка.

На основании п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Для улучшения жилищно-бытовых условий истцом, была выполнена перепланировка и переустройство жилого дома литер А, а также пристройка литер А1,а, под/А1 и реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате которой гаражные ворота в наружной стене помещения № демонтированы, а сам прем ворот преобразован в оконные проемы, путем закладки подоконной части проема и устройства простенков между окнами, а также путем устройства перегородок в помещении № (гараж), оно было перепланировано в помещения №, 

<

данные изъяты> 

В результате чего общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как установлено судом, истец обращалась по вопросу перепланировки и переустройства жилого дома в администрацию МО г. Краснодар. Письмом председателя МВК администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ в оформлении произведенной перепланировки и переустройстве отказано.

Согласно строительно-техническому заключению № ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции пристройки литер А1, под/А1 по адресу: 

<

адрес>, соответствуют работоспособному уровню технического состояния, замечаний к ним нет. Возведение пристройки литер А1, под/А1 не затрагивает конструктивных элементов основного здания жилого дома литер А, под/А с пристройкой а и не влияет на их несущую способность, является безопасной для жизни и здоровья граждан. Конструкции строения литер А1, под/А1 соответствуют требованиям нормативных документов в строительстве.

Перепланировка помещений подвала литер под/А также не повлияла на общую несущую способность здания, отвечает требованиям СНиП и безопасна для жизни и здоровья. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А, а с пристройкой А1, под/А1 по адресу: 

<

адрес>, после возведения пристройки и выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009).

Из заключения отдела надзорной деятельности ГУ МЧС РФ по КК Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что конструктивные элементы строения литер А, а, А1, под/А1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненные работы по перепланировке и реконструкции жилого дома не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ для сохранения дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из представленных документов, истец является собственником спорного жилого дома и земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. Из технического паспорта следует, что жилой дом в реконструированном состоянии расположен в пределах, принадлежащего истцу земельного участка. Жилой дом реконструированном и перепланированном состоянии находится на земельном участке, принадлежащем истцу, при самовольной реконструкции и перепланировке истцом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение объекта в реконструированном состоянии и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем указано в заключении эксперта.

Судом установлено, что истец обращалась в АМО г. Краснодара по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции и перепланировки жилого дома. Однако, в удовлетворении данных требований было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Учитывая приведенные выше нормы права, и наличие технической документации, что реконструированный объект - самовольно возведенная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права третьих лиц, лицо предпринимало попытки ее легализации в том виде, в котором она возведена, в связи с чем, приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полно объеме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А, а, А1, под/А, под/А1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, основанием для постановки на кадастровый учет и для регистрации права собственности на реконструированный дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: