Дело 2-252/2023

УИД № 58RS0001-01-2023-000306-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации р.п.Башмаково 

Башмаковского района Пензенской области о прекращении права 

общей долевой собственности на жилой дом и снятии жилого дома с 

кадастрового учета, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 05.06.2023 обратилась в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации р.п.Башмаково, и просила суд: 1.прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 2.снять с государственного кадастрового учета в ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В качестве оснований иска в исковом заявлении указала: Истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Другая 1/3 доля в праве на дом ни за кем по данным ЕГРН не зарегистрирована. Почтовый адрес дома был изменен постановлением ответчика от 25.12.1992, изменен с 

<

адрес>. Земельный участок под домом принадлежит истцу на праве собственности. Данное имущество перешло ей в собственность в порядке наследования после смерти ФИО5. Кроме ФИО8 в этом доме ранее были зарегистрированы ФИО2 и ФИО9, которые умерли и после их смерти в наследство никто не вступал. В настоящее время дом практически разрушен и как жилое помещение утратил свои свойства, его крыша рухнула, дверных и оконных проемом нет, стоят одни стены, полы отсутствуют. Поскольку она собственник только 2/3 долей в праве, снять с кадастрового учета целый дом не имеет возможности. Согласно заключения комиссии и постановления ответчика от 22.02.2023 спорный дом признан непригодным для проживания. Снятие дома с кадастрового учета не нарушает ни чьих прав. Наличие в ЕГРН сведений на дом, которого в действительности не существует, нарушает ее права как собственника земельного участка. Пока дом остается на учете в ЕГРН, она не имеет возможности распорядиться земельным участком.

Истец, извещенная о данном заседании, в него не явилась, просила в исковом заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – адвокат Вершигорова С.А., действующая по ордеру, поддержала исковые требования доверителя, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснила: В доме в разных его частях жили чужие люди, но многоквартирным он не был. На каком основании в части дома жили ФИО2, истец установить не смогла, как и не смогла установить – кто может быть собственником еще 1/3 доли в праве на дом.

Ответчик, извещенный о деле, месте и времени его рассмотрения, в заседание представителя не направил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против иска не представил. 

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица –Управление Росреестра РФ по Пензенской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направило, возражений не представило. 

Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Надлежащим ответчиком по делу является администрация р.п.Башмаково, так как исковые требования направлены на разрешение спора о правах на 1/3 долю в праве на спорный дом, которая(доля) имеет признаки бесхозяйного имущества, которая по этим основаниям может быть обращена в муниципальную собственность.

Судом установлено следующее: До февраля 2012 года на основании договора купли-продажи от 22.03.1988 ФИО5 принадлежало право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, состоящий на кадастровом учете, по адресу: р.

<

адрес>. После ее смерти в 2012 году в порядке наследования по завещанию указанное право собственности перешло к истцу, ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН. С 2014 года за истцом зарегистрировано в ЕГРН и право собственности на земельный участок по адресу: р.

<

адрес>, на котором находится спорный дом. До дня своей смерти в 2001 и в 2002 годах в части спорного дома проживали и были зарегистрированы по месту жительства ФИО2, основание пользования которыми частью дома, неизвестно. Наследственных дел к имуществу ФИО2 не заводилось. Собственник 1/3 доли в праве на спорный дом неизвестен, права собственности на эту долю в ЕГРН не зарегистрированы, и никогда не были зарегистрированы. Как минимум с 2012 года в спорном доме никто не проживает, и не зарегистрирован в нем по месту жительства, дом из-за ветхости пришел в непригодное для проживания состояние, что установлено заключением межведомственной комиссии от 22.02.2023, созданной ответчиком, и ответчиком 22.02.2023 издано постановление о признании спорного дома непригодным для проживания.

В силу ч.3 ст.41 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ст.15 того же ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При сложившемся положении, истец лишена возможности прекратить свое право собственности на доли в праве общей собственности на дом, который как объект – жилое помещение, прекратил свое существование, на что она имеет право, и соответственно она лишена возможности совершить сделку по отчуждению земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, поэтому обратилась в суд.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы закона, а также тот факт, что находящийся в настоящее время на кадастровом учете жилой дом фактически прекратил своей существование, признан органом местного самоуправления непригодным для проживания, истец как собственник лишь долей в праве общей долевой собственности на дом и при отсутствии сведений о собственнике остальных долей в праве на дом, лишена возможности обратиться в органы Росреестра РФ с заявлением о снятии дома с кадастрового учета и о прекращении ее прав собственности на доли в праве на дом.

При таких обстоятельствах требование истца о прекращении ее права собственности на доли в праве на дом, подлежат удовлетворению, а также подлежат удовлетворению и исковые требования истца о снятии с кадастрового учета прекратившего существование как жилого помещения спорного объекта. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1(паспорт гражданина РФ серии № №) к администрации р.п.Башмаково Башмаковского района Пензенской области(ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Снять с государственного кадастрового учета в ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2023.

Председательствующий судья: В.В.Агапов