Дело 2-40/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 09 января 2019 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Подынь З.Н., с участием истца ФИО3, ФИО4, при секретаре Тлявгуловой Н.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 , ФИО5 , действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 , ФИО5 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения, ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. они приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость вышеуказанного жилого дома составила ..., земельного участка составила ... Земельный участок был приобретен за счет личных средств в сумме ..., жилой дом был приобретен за счет средств государственного сертификата на материнский капитал в сумме ... В связи, с тем, что жилой дом был приобретен за счет средств государственного сертификата, при государственной регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено в общую долевую собственность, т.е. по 1/5 доли каждому: ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО1 

01.06.2018г. продавец жилого дома и земельного участка ФИО2 умерла. Обратиться с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в регистрационную службу они не могут в связи с тем, что собственник жилого дома умер. 

Свои обязательства перед продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи от 11.01.2012г. они выполнили в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

В судебном заседании истец ФИО3, он же представитель по доверенности ФИО6 и ФИО7, ФИО4 действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель ГУ-УПФ РФ в Хайбуллинском районе в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, не возражает против удовлетворения искового заявления. 

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хайбуллинскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не направил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости, является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ФИО4 от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО1, ФИО1 приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях (по 1/5 доли каждый) жилой дом, общей площадью жилых помещений 33,7 кв.м. и земельный участок, площадью 937 кв.м., расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Стоимость дома и земельного участка согласно договору купли- продажи были определены сторонами в сумме ... из них ... - стоимость жилого дома, ... - стоимость земельного участка. Расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: ... должна быть передана покупателями продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № от 26.12.2008г. путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет «продавца» ФИО2 №, отрытый в Сибайском ОСБ № до апреля 2012 года, после предоставления зарегистрированного в отделе по Хайбуллинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ договора купли-продажи. За земельный участок сумма в размере ... была оплачена за счет личных средств истцов до заключения данного договора.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности в равных долях по 1/5 доли за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО7 на жилой дом за № от 15.02.2015г., что видно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно вышеуказанной выписке установлено ограничение (обременение) прав на приобретенные покупателями жилого дома в виде ипотеки в силу закона.

Продавец жилого дома ФИО2 умерла 01.06.2018г., что установлено из свидетельства о смерти (IV-АР № от 05.06.2018г.). 

Согласно ответа на запрос суда ГУ УПФ РФ в Хайбуллинском районе РБ от 18.12.2018г. следует, что ФИО4 обращалась с заявлением о распоряжении частью средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес> по договору купли-продажи. На основании решения Пенсионного фонда средства материнского (семейного) капитала в сумме ... перечислены по платежному документу № от 16.05.2012г. на лицевой счет ФИО2 № в Сибайском отделении № ОАО «Сбербанк России».

Таким образом, свои обязательства перед продавцом (ФИО2) по договору купли-продажи от 11.01.2018г. покупателями (ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО7) исполнены в полном объеме. 

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается (ст.21 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом являющегося предметом договора купли-продажи между ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО1, ФИО7 и ФИО2 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, что в данном случае не представляется возможным в связи со смертью ФИО2

Судом установлено, что договор купли-продажи от 11.01.2012г. исполнен полностью, ФИО2 получила денежные средства за проданный объект недвижимости, что ответчиком не оспаривается, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу вышеуказанных законов является основанием для прекращения данной ипотеки. 

При таких обстоятельствах суд находит, что требование истцов о прекращении залога является обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 , ФИО5 , действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 ФИО5 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 33,7 кв.м., (кадастровый №), находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве долевой собственности ФИО5 , ФИО5 , ФИО1, ФИО5 , ФИО5 .

Решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан обременения в виде залога (ипотека), зарегистрированного в отношении недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Председательствующий З.Н. Подынь

Мотивированный текст решения изготовлен 10.01.2019г.