№ 2-996/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Самохваловой АА., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «21 век» (далее по тексту – истец, УК) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Требования мотивированы следующим.

Решением общего собрания собственников помещений МКД № 

<

адрес> с 01.03.2015 выбран способ управления МКД – управляющей компанией и выбрана УК – ООО УК «21 век».

01 марта 2015 года между истцом и собственниками помещений МКД № 

<

адрес> заключен договор управления МКД. 

В соответствии с п.2.2 договора УК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержания и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг в МКД № 

<

адрес>, а собственники оплачивают услуги и выполнять работы по надлежащему содержания и ремонту общего имущества и коммунальные услуги, предоставляемые им (п.4.2.11 договора). 

ФИО1 на праве собственности имеет нежилое помещение площадью 440,9 кв.м, расположенное в указанном МКД. 

Между ООО «УК 21 век» и ФИО1 договор на предоставление коммунальных услуг, содержания и ремонту общего имущества не заключен, несмотря на неоднократные предложения со стороны УК.

Вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2015 года по 22.11.2016 года составляет 141264,36 рублей. 

С учетом вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 141264,36 рублей, пени в сумме 13633 руб. 33 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4298,00 рублей и оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования удовлетворить. Размер исковых требований на основании ст.39 ГПК РФ изменил, просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 26.11.2015 по 22.11.2016 в размере 141264,36 рублей, пени в сумме 13633 руб. 33 коп, судебные расходы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя суд извещал его о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с этим дело рассмотрено в отсутствие истца ответчика на основании ч.3 и 4 ст.167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против взыскания пени, указав на отсутствие соответствующего расчета, а также доказательств направления ответчику предложения заключить договор и счетов на оплату задолженности. Против взыскания задолженности в основной сумме не возражал, пояснил, что в настоящее время нежилое помещение ответчиком продано.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением общего собрания собственников помещений МКД № 

<

адрес> с 01.03.2015 выбран способ управления МКД – управляющей компанией и выбрана УК – ООО УК «21 век».

01 марта 2015 года между истцом и собственниками помещений МКД № 1Б по ул.М.Горького г.Тула заключен договор управления МКД. 

В соответствии с п.2.2 договора УК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержания и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг в МКД № 

<

адрес>, а собственники оплачивают услуги и выполнять работы по надлежащему содержания и ремонту общего имущества и коммунальные услуги, предоставляемые им (п.4.2.11 договора). 

С 26.11.2015 ФИО1 на праве собственности имел нежилое помещение площадью 440,9 кв.м, расположенное в указанном МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 

<

номер> от 

<

дата>. 

Между ООО «УК 21 век» и ФИО1 договор на предоставление коммунальных услуг, содержания и ремонту общего имущества не заключен.

Решением общего собрания собственников помещений МКД № 

<

адрес> от 25 февраля 2015 установлен размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 17,80 руб. с 1 кв.м жилья; утвержден проект договора управления; заключен договор управления с собственниками на этих условиях (п.7 протокола общего собрания от 25.02.2015).

Ответчик оплату в указанный в иске период не производил.

Таким образом, размер задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 26.11.2015 года по 22.11.2016 года составляет: 17,80 руб.х440,9 кв.мх12 мес. - (17,80 руб.х440,9 кв.м/30днейх4 дня)= 93129 руб. 84 коп.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В период, когда образовалась задолженность, нежилое помещение находилась в ответчика собственности.

Согласно ст.210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии п. 2. 2 договора управления многоквартирным домом от 01.03.2015 года ООО «УК «21 век» принимает на себя обеспечивает организацию надлежащего состояния и ремонта общего имущества многоквартирным домом, предоставляет услуги по управлению жилым домом, предоставление коммунальных услуг в МКД № 

<

адрес>, а собственники оплачивают услуги и выполнять работы по надлежащему содержания и ремонту общего имущества и коммунальные услуги, предоставляемые им (п.4.2.11 договора). 

Следовательно, ООО «УК «21 век» является надлежащим истцом, которое обратилось в суд в защиту собственных интересов.

Сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги ответчика за период с 26.11.2015 года по 22.11.2016 года составляет 93129,84 рублей. Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества МКД, произведен на основании решения общего собрания собственников МКД.

Расчет пени истцом суду не представлен, несмотря на письменное предложение суда. Кроме того, истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика счетов на оплату оказанных услуг, выполненных работ. Доводы истца о том, что в адрес ответчика неоднократно направлялись предложения заключить договор управления и счета на оплату, материалами дела не подтверждены. Напротив, представленные истцом письма датированы мартом 2015, тогда как право собственности у него возникло только 26.11.2015, что вызывает у суда сомнения в достоверности данных документов. На основании изложенного требования истца о взыскании пени не подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежат удовлетворению частично.

Статья 94 ГПК РФ устанавливает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы в размере 2993 руб. 87 копеек, понесенные истцом при оплате государственной пошлины при обращении в суд – пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Излишне оплаченная госпошлина в сумме 1047 руб.76 коп. подлежит возврату из бюджета г.Тулы.

На основании ст.100 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат расходы истца на оплату услуг представителя. Требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных в связи с участием его представителя при рассмотрении гражданского дела, подлежат удовлетворению частично - с учетом объема проделанной представителем работы, сложности рассматриваемого дела, длительности его рассмотрения (участие представителя в одном судебном заседании) в сумме 5000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Двадцать первый век» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 26.11.2015 года по 22.11.2016 года в сумме 93 129 руб. 84 коп, государственную пошлину в размере 2993 руб. 87 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб. 00 коп. 

В удовлетворении исковые требований о взыскании пени ООО «УК 21 век» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд УР через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате. 

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова