Дело № 2-3444/2023 

УИД № 55RS0006-01-2023-003674-09 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» декабря 2023 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УАМ к ЯСИ о взыскании неустойки, задолженности по договору займа, признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЯСИ о взыскании неустойки, задолженности по договору займа, признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указал, что УАМ (займодавец) и ЯСИ (заемщик) заключили договор займа от 07.07.2018, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 300 000 руб. без процентов. В подтверждение получения денежных средств заемщик составил расписку в получении денежных средств от ..... Согласно п.1.2. Договора срок возврата займа: два года. Ответчиком .... частично возвращены денежные средства в общей сумме 50 000 руб. .... истцом в адрес должника была направлена претензия с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 250 000 руб. 

Кроме того, между сторонами был заключен договор займа от ...., согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 725 000 руб. без процентов. Согласно п.1.2. договора срок возврата займа: три года. .... ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 250 000 руб. .... ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 190 000 руб. Ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 250 000 руб.

На сегодняшний день по второму договору денежные средства возвращены не в полном объеме, обязательства ответчика по договору займа от 23.11.2019 также не исполнены, а задолженность составляет 35 000 руб.

В ответ на претензию ЯСИ письмом от .... сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору займа от .....

Во исполнение первого договора займа от .... взамен исполнения обязательства, вытекающего из него, должник может предоставить кредитору отступное в порядке ст.409 ГК РФ в форме передачи кредитору следующего недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно: ? доли в праве общедолевой собственности на гараж бокс №, находящегося по адресу: адрес условный номер №, кадастровый №, инвентарный №

26.09.2020 между сторонами составлено, подписано и заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым должник передал кредитору недвижимое имущество, указанное в п.2.1 Соглашения. Имущество и титул собственности на него переданы кредитору в момент подписания Соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от должника кредитору имущества, указанного в п.2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства в добровольном порядке регистрации перехода права собственности в размере: 49 897,02 руб.; задолженность по договору займа от .... в размере 35 000 руб.; прекратить право собственности ответчика; признать за истцом право собственности на недвижимое имущество: ? долю в праве общедолевой собственности на гаражный бокс №, находящееся по адресу: адрес, адрес условный номер №, кадастровый №, инвентарный №-Г, взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину.

Истец УАМ в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ЯСИ в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ЯСЮ представители третьих лиц ГК "ОМИЧ-57"; Управления Росреестра по Омской области; Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п.1,2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п.1 ст.809 ГК РФ установлено право займодавца на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что .... между УАМ (Займодавец) и ЯСИ (Заемщик) был заключен договор займа, из которого следует, что займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 300 000 руб. без процентов, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором. Срок возврата займа: два года. Сумма займа предоставляется займодавцу наличными денежными средствами. 

Факт получения должником денежных средств подтверждается распиской в получении денежных средств от .... /л.д.14/.

.... ответчик ЯСИ передал истцу УАМ денежные средства в размере 50 000 руб. по договору займа от ..... Сумма получена наличными денежными средствами. Задолженность по договору составляет 250 000 руб., что подтверждается распиской о возврате денежных средств /л.д.15/. 

Истцом УАМ в адрес ЯСИ была направлена претензия о погашении задолженности в размере 250 000 руб. /л.д.22/.

От ответчика ЯСИ поступило предложение об урегулировании спора по договору займа, из которой следует, что в счет суммы основного долга договора займа от .... готов предоставить следующее недвижимое имущество: ? долю в праве общедолевой собственности на гараж бокс №, находящейся по адресу: адрес условный номер №, кадастровый №, инвентарный №-Г. 

Также указал на то, что он ЯСИ, является собственником по ? доли в праве общедолевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом либо запрещением не состоит. Готов передать недвижимое имущество в собственность УАМ в счет оплаты долга по договору займа от .... /л.д.23/.

.... между истцом УАМ и ответчиком ЯСИ было заключено Соглашение об отступном, из которого следует, что предметом настоящего Соглашения является прекращение обязательства должника перед кредитором, указанного в п.1.2. настоящего Соглашения, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением. Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ...., предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим Соглашением. На основании договора займа от .... должник принял на себя обязательство перед кредитором, по возврату в срок до двух лет суммы займа в размере 300 000 руб. без процентов. На момент заключения настоящего Соглашения обязательство, взамен исполнения, которого предоставляется отступное, состоит из задолженности по договору займа от .... в размере 250 000 руб. 

С момента предоставления отступного (передачи должником кредитору имущества, указанного в п.2.1. настоящего Соглашения) обязательство должника по договору займа от .... прекращается в полном объеме, включая обязательство по оплате неустойки и иных штрафных санкций /п.1.4. Соглашения/.

Согласно п.1.5. Соглашения об отступном стороны приняли к сведению, что в соответствии с действующим законодательством РФ обязательство по договору займа от .... прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем.

Из раздела 2 Соглашения об отступном, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, указанного в п.1.2. настоящего Соглашения, предоставлением отступного в форме передачи кредитору следующего недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно: ? доля в праве общедолевой собственности на гараж бокс №, находящейся по адресу: адрес, гаражно-строительный кооператив «Омич-57», условный номер №, кадастровый №, инвентарный № Собственник ЯСИ .... года рождения.

Право собственности Должника подтверждается: свидетельство о государственной регистрации права № от ...., номер записи регистрации №.

Стоимость передаваемого имущества составляет 250 000 рублей.

Согласно п. 2.6 Соглашения, имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титул собственности на него переданы кредитору в момент подписания настоящего Соглашения об отступном. Стороны согласны признать настоящее Соглашение в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

Стороны пришли к согласию, что настоящее Соглашение об отступном, которое предусматривает предоставление имущества в качестве отступного, считается исполненным с момента передачи Должником кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него. С момента подписания настоящего Соглашения обязательство Должника передать Кредитору недвижимое имущество и титул собственности на него в качестве отступного считается исполненным /л.д.24-25/.

Из раздела 3 Соглашения об отступном следует, что настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п.2.1. настоящего Соглашения, от должника к кредитору. Переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.2.1. настоящего Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (Управлении Росреестра). Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п.2.1. настоящего Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Так, стороны в Соглашении об отступном пришли к соглашению о прекращении обязательства должника на основании договора займа от ...., предоставлением отступного в форме передачи кредитору следующего недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно: ? доля в праве общедолевой собственности на гараж бокс №, находящейся по адресу: адрес», условный номер №, кадастровый №, инвентарный №

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем, как призванный обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем, чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей.

Исходя из пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Институт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество направлен на защиту прав лица, которому данное имущество передано, и которое не может реализовать свое право распоряжения данным имущество ввиду уклонения другой стороны сделки от его регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.08.2023 нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ЯСИ (общая долевая собственность ?); ЯСЮ (общая долевая собственность ?) /л.д. 41-44/.

Как разъяснил Верховный суд РФ, если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации, что следует из абзаца второго пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации), но не признания права собственности.

Соглашение, заключенное сторонами спора, которое предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает у приобретателя с момента регистрации перехода права. Для исполнения соглашения недостаточно передать вещь кредитору - оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 N 2826/14 по делу N А57-2430/2011).

Судом установлено, а сторонами не оспаривалось, что заключенное сторонами соглашение является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям ст. 409 ГК РФ, поскольку из него следует, что обязательство по договору займа прекращается с передачей принадлежащего ответчику имущества.

Обстоятельства передачи спорного имущества должником кредитору судом не установлены, при этом государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Вместе с тем иных требований истцом не заявлялось.

На основании вышеизложенного, суд пришёл к выводу о том, что заявление данного иска в настоящем деле по указанному истцом основанию (в части прекращения права собственности ответчика; признания за истцом права собственности на недвижимое имущество: ? долю в праве общедолевой собственности на гаражный бокс) не может являться надлежащим способом защиты своих прав, однако, истец не лишен права защиты своего нарушенного права иным способом.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства в добровольном порядке регистрации перехода права собственности в размере: 49 897,02 руб. не подлежат удовлетворению, основаны на ошибочном понимании закона.

Кроме того, материалами дела установлено, что .... между УАМ (Займодавец) и ЯСИ (Заемщик) был заключен договор займа, из которого следует, что займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 725 000 руб. без процентов, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором. Срок возврата займа: три года. Сумма займа предоставляется займодавцу наличными денежными средствами /л.д.16-17/. 

Факт получения должником денежных средств подтверждается распиской в получении денежных средств от .... /л.д.18/.

.... ответчик ЯСИ передал истцу УАМ денежные средства в размере 250 000 руб. по договору займа от ..... Сумма получена наличными денежными средствами. Задолженность по договору составляет 475 000 руб., что подтверждается распиской о возврате денежных средств /л.д.19/.

.... ответчик ЯСИ передал истцу УАМ денежные средства в размере 190 000 руб. по договору займа от ..... Сумма получена наличными денежными средствами. Задолженность по договору составляет 285 000 руб., что подтверждается распиской о возврате денежных средств /л.д.20/.

.... ответчик ЯСИ передал истцу УАМ денежные средства в размере 250 000 руб. по договору займа от ..... Сумма получена наличными денежными средствами. Задолженность по договору составляет 35 000 руб., что подтверждается распиской о возврате денежных средств /л.д.21/.

В настоящее время ответчик свои обязательства по договору займа не выполнил, факт нарушения обязательств по возврату займа им не опровергнуты.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 35 000 руб. по договору займа от .... являются законными и обоснованными. Факт передачи денежных средств, а также факт частичного возврата денежных средств, подтверждён наличием подписи в расписках. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЯСИ в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 250 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЯСИ, .... года рождения (паспорт № адрес адрес адрес ...., к/п №) в пользу УАМ (паспорт №, выдан адрес ...., к/п №) задолженность по договору займа от .... в размере 35 000 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ЯСИ, .... года рождения (паспорт № выдан адрес адрес ...., к/п №) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 250 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «29» декабря 2023 года.