Дело № 2-156/2024

УИД 65RS0010-01-2023-001527-71

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 февраля 2024 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козик Н.Б., с участием помощника Охинского городского прокурора Дё Д.Д., представителя истца Пилявской О.В., представителя органа опеки и попечительства – Департамента социального развития администрации муниципального образования городской округ «Охинский» - Добровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» в лице председателя ликвидационной комиссии комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» Шальнёва Игоря Анатольевича к Коврежниковой Анне Вячеславовне и Минхазовой (Коврежниковой) Евгении Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

комитет по управлению муниципальным имуществом и экономики муниципального образования городской округ «Охинский» (далее – КУМИиЭ МО ГО «Охинский») в лице председателя ликвидационной комиссии КУМИиЭ МО ГО «Охинский» Шальнёва И.А. обратился в суд с настоящим иском к Коврежниковой А.В. и Минхазовой (Коврежниковой) Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, и согласно договору социального найма от 16.05.2006 № 106 предоставлено нанимателю Коврежниковой Евгении Александровне, с учетом члена семьи Коврежниковой А.В. Ответчики были вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке, зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства, с момента вселения у них возникли права и обязанности в отношении этого жилого помещения, несмотря на это, ответчики не выполняют обязанности по оплате за коммунальные услуги, задолженность составляет более 35 000 руб. 00 коп. Актом обследования от 13.01.2021 установлено, что спорное жилое помещение заброшено, наниматель и члены его семьи в квартире не проживают, водоснабжение и газ отключены. Все вышеизложенное указывает на добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, односторонний отказ от прав и обязанностей на квартиру по договору социального найма, постоянный характер отсутствия ответчиков по месту регистрации.

12.01.2024 определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено УМВД России по Сахалинской области.

В судебном заседании представитель КУМИиЭ МО ГО «Охинский» Пилявская О.В., действующий на основании доверенности, исковое требование поддержала и просила их удовлетворить. 

Представители третьего лица – УМВД России по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представители третьего лица – ОМВД России по городскому округу «Охинский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела в связи с неявкой своих представителей не ходатайствовали.

Ответчики Коврежникова А.В., Минхазова (Коврежникова) Е.А., ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещалась судом по адресу регистрации по месту жительства, однако уклонилась от получения адресованной им судебной корреспонденции, которая возвращена почтой, в связи с истечение срока хранения. Кроме того, информация о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу размещена на официальном сайте Охинского городского суда в сети Интернет. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25). На основании изложенного и статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, их представителей в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора Дё Д.Д., представителя органа опеки и попечительства – Департамента социального развития администрации муниципального образования городской округ «Охинский» - Добровой Н.С., полагавших исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, при этом имеют в собственности другое жилое помещение, изучив материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

Согласно статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, город Оха, улица Победы, дом 8, квартира 408, является муниципальной собственностью, и согласно договору социального найма жилого помещения от 16.05.2006 № 106 предоставлено нанимателю Коврежниковой Евгении Александровне и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование, изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в пятикомнатной квартире общей площадью 17,2 кв.м, в том числе жилой 11,6 кв.м. 

На момент рассмотрения дела, в спорном жилом помещении зарегистрированы: Коврежникова Анна Вячеславовна, ДД.ММ.ГГГГ, Минхазова (ранее Коврежникова) Евгения Александровна, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО14ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

Актом комиссионного обследования спорного жилого помещения от 13.01.2021 установлено, что в жилом доме 

<

адрес>, на момент обследования фактически проживали граждане в 8 жилых помещениях, а именно: № № 103, 201, 202, 305, 310, 405, 410 и 413.

При этом, по информации АО «Охинская ТЭЦ» задолженность за потребленные услуги по состоянию на сентябрь 2023 составляет 35 034 руб. 80 коп., пени 15 787 руб. 96 коп., по сведениям представленным МКП «ЖКХ» и ООАО «Сахалиноблгаз» начисление за холодное водоснабжение, водоотведение и газоснабжение не производится, поскольку жилой дом выведен из эксплуатации.

Суд не находит оснований сомневаться в достоверности исследованных в ходе разбирательства дела документов, выданных уполномоченными организациями и заверенных надлежащим образом, поскольку они не противоречат между собой, объяснению представителю истца, и признаёт эти документы допустимыми и относимыми письменными доказательствами.

Часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусматривает, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Кроме того, как следует из сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ответчики Коврежникова А.В., 04.01.2005 

<

данные изъяты>, Минхазова (Коврежникова) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> являются общими долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве каждый.

Указание в просительной части искового заявления в качестве номера квартиры - 415, суд расценивает как техническую описку, поскольку по всему тексту искового заявления, а также из материалов гражданского дела, усматривается, что номер спорного жилого помещения - 408.

Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, в их совокупности, суд считает доказанным истцом, что ответчики Минхазова (Коврежникова) Е.А., ФИО1 и Коврежникова А.В., имея формальную регистрацию по адресу спорной квартиры, длительное время в ней не проживают, добровольно отказались в одностороннем порядке от прав на спорное жилое помещение, на что указывает не выполнение обязанностей по договору социального найма, в том числе по содержанию квартиры, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем нарушают права муниципального образования, как собственника спорного жилого помещения, интересы которого представляет комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский», вследствие чего ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, и поэтому исковые требования подлежат удовлетворению по изложенным в заявлении основаниям.

Длительность периода времени, прошедшего с момента выезда ответчиков из спорного жилого помещения, а также невыполнение ответчиками обязательств, вытекающих из договорных отношений социального найма спорного жилого помещения, суд признает бесспорным доказательством добровольного отказа ответчиков от прав на спорную квартиру. 

Из исследованных судом доказательств не установлено обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчиков из спорной квартиры и не проживания в ней по вине других лиц или органов, либо наличия с их стороны препятствий в пользовании спорной квартирой ответчиками.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» (ИНН 

<

***>) в лице председателя ликвидационной комиссии комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ № ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ №, утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №.

Решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета, по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Охинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.М. Гончарова

Решение принято в окончательной форме 13 февраля 2024 года.

Судья Ю.М. Гончарова

<

данные изъяты>