дело № 3116/2024

39RS0004-01-2024-003352-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» октября 2024 г.

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с иском, в котором указали, что на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 04.09.2014 являются собственниками жилого помещения- трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В 2015 году в данной квартире ими была произведена перепланировка и переустройство, а именно: 

- демонтированы перегородки между помещениями туалета и ванной, ванной и коридором;

- произведен монтаж новых перегородок с образованием одного помещения -совмещенного санузла; 

- демонтирован дверной блок в кухне и самонесущие перегородки, разделяющие помещения кухни и коридора; 

- произведено остекление лоджии в жилой комнате 

<

адрес> площадью 14,0 кв.м.; 

- произведено остекление и утепление балкона; демонтирован оконный блок в кухне и подоконный простенок под ним; 

- газовая плита и мойка в кухне переустановлены в пределах помещения; 

- отопительный прибор из кухни переустановлен на балкон; полотенцесушитель переустановлен в пределах помещения санузла. 

Выполненные работы по переустройству и перепланировке соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Разрешения на данную перепланировку и переустройство получено не было.

Выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям, и не нарушило конструктивной жёсткости здания, жилое помещение после произведенной перепланировки, переустройства соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста № 366/ЗС-24.

С учетом изложенного, просят сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., площадью всех частей квартиры 69,9 кв.м..

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Представитель ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования своих доверителей по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что истцы выполнили остекление балкона, осуществили демонтаж подоконной части и оконного блока в целях присоединения площади остекленного и утепленного балкона к помещению кухни, перенесли радиатор отопления на балкон, при этом, не нарушили работу системы отопления и теплообмена дома. Полагает, что для демонтажа подоконной части, переноса радиатора на утепленный балкон не требуется получение согласия всех собственников МКД, поскольку данная часть стены не является общим имуществом собственников МКД, расположена внутри квартиры.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2 по тем основаниям, что в связи с присоединением к квартире площади балкона, переносом радиатора отопления на другое место, изменилось и уменьшилось состояние общего имущества собственников МКД, однако, в силу ст. 40 ЖК РФ истцы не получали на это согласие всех собственников. Помимо этого, работы по присоединению балкона к площади квартиры, путем демонтажа части подоконной стены и оконного блока выполнены в нарушение Приказа МЧС РФ № 194, п. 4.2. 4 которого предусматривает, что балкон или лоджия должны отделяться от помещения перегородкой от пола до потолка с дверью. 

Представитель МП «Калининградтеплосеть» по доверенности ФИО5 в судебном заседании также возражала против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2 по тем основаниям, что Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 запрещается вынос приборов отопления в помещения вспомогательного типа ( лоджии, балконы, веранды, террасы), не допускается выполнение работ, ведущих к нарушению работы инженерных систем и установленного на нем оборудования.

В соответствии с п.35 Правил предоставления коммунальных услуг... утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и ( или) технической документацией на многоквартирный жилой дом. На выполнение работ, связанных с переоборудованием системы отопления, относящейся к общему имуществу, требуется согласие всех собственников МКД. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель ООО «УКБР 4» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

ФИО6 представил заявление с указанием на отсутствие возражений против проведенной перепланировки и переустройства 

<

адрес>.

Выслушав участников процесса, заслушав специалиста ФИО9 исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 4 ст.17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и 9или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквртирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данногодома, механическое.. санитарно-техническое и иное оборудован6ие, находящееся в данном оме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения… (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Положения ч.2 ст. 40 ЖК РФ гласят, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном оме, то на такую реконструкцию, переустройство и ( или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном оме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1, ФИО2, на основании договора купли-продажи от 04.09.2014 (ипотека в силу закона) являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>., зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства с 26.09.2014 по настоящее время вместе с сыновьями ФИО8 № г.р. и ФИО7 № г.р.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права, поквартирной карточкой.

Судом установлено, что собственниками указанного жилого самовольно, без получения на это в установленном законом порядке разрешения, были выполнены работы по его перепланировке и переустройству.

До перепланировки и переустройства указанная квартира состояла из трех жилых комнат, площадью 12,8 кв.м., 17,1 кв.м., 14,0 кв.м., двух коридоров 1,4 кв.м., 6,1 кв.м., кухни 6,7 кв.м., туалета 1,1 кв.м., ванной 2,1 кв.м., кладовой 2,5 кв.м., балкона 3,9 кв.м., лоджии 3,5 кв.м., имела площадь всех частей квартиры 71,2 кв.м., общую площадь 63,8 кв.м., жилую площадь 43,9 кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства ФИО1, ФИО2 были выполнены следующие работы: 

- демонтированы перегородки между помещениями туалета и ванной, ванной и коридором;

- произведен монтаж новых перегородок с образованием одного помещения -совмещенного санузла; 

- демонтирован дверной блок в кухне и самонесущие перегородки, разделяющие помещения кухни и коридора; 

- произведено остекление лоджии в жилой комнате №ж площадью 14,0 кв.м.; 

- произведено остекление и утепление балкона; демонтирован оконный блок в кухне и подоконный простенок под ним; 

- газовая плита и мойка в кухне переустановлены в пределах помещения; 

- отопительный прибор из кухни перенесен на балкон; полотенцесушитель в ванной комнате демонтирован и установлен в совмещенном санузле на другое место. 

В результате произведенных работ, в квартире образован совмещенный санузел площадью 3,7 кв.м. с переносом полотенцесушителя на другое место, балкон площадью 3,9 кв.м. утеплен и присоединен к площади кухни (ранее 6,7 кв.м.) площадь которой стала составлять 6,0 кв.м. + 3,9 кв.м. (балкон), на балкон перенесен радиатора отопления, мойка и газовая плита в кухне перенесены на другое место, площадь коридора (ранее 6,1 кв.м.) стала составлять 5,7 кв.м., изменилась площадь балкона (ранее 3,5) стала составлять 2,8 кв.м., площади жилых комнат 1ж, 4ж и 5ж и остальных помещений квартиры не изменились.

Общая площадь квартиры уменьшилась с 63,8 кв.м до 63,2 кв.м., общая площадь с холодными помещениями - с 71,2 кв.м. до 69,9 кв. м, жилая площадь осталась прежней 43,9 кв.м.

Требования ФИО1 и ФИО2 суд не находит подлежащими удовлетворению, с учетом нижеследующего.

В силу п.1.7.2,1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир ( комнат) ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и ( или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан ома или квартиры не допускается.

Согласно п.4.2.4.9 указанных Правил не допускается использование балконов не по назначению.

Наружная стена дома, независимо т того, является ли она в какой-либо части несущей или ненесущей, в силу своего назначения- ограждение внутреннего пространства ома- обслуживает весь ом, является единой конструкцией и не может рассматриваться как конструкция, состоящая из отдельных частей, расположенных в районе каждого из внутренних помещений дома, и обслуживающих только ту часть дома ( только то помещение) внешней стеной которого она является.

Пункт 4.2.4 Приказа МЧС России от 19.03.2020 № 194 «Об утверждении свода правил СП 1.13.130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» гласит, что балкон или лоджия должны отделяться от помещения перегородкой от пола до потолка с дверью. Окна и двери, выходящие на балкон или лоджию, должны оборудоваться запирающими устройствами, позволяющими обеспечить их закрытое положение человеком, находящимся на балконе ( лоджии), но не препятствующие их открыванию человеком, находящимся в помещении.

Как отмечалось выше, в ходе проведения работ по перепланировки и переустройству жилого помещения, ФИО2 и ФИО10 произвели демонтаж подоконной части стены, которая относится к общему имуществу дома произвели остекление балкона,, демонтаж прибора отопления в помещении кухни и установки его на балкон, демонтаж полотенцесушителя в ванной комнате и размещением его на другой стене совмещенного санузла.

На выполнение указанных работ, изменения режима использования общего имущества требовалось получение согласия всех собственников МКД, поскольку часть подоконной стены, плита балкона, система отопления ( стояки), включая полотенцесущитель, относятся к общему имуществу дома.

Такого согласия истцы у собственников в установленном законом порядке не получали, что не отрицала в судебном заседании их представитель ФИО3 

Помимо этого, демонтаж подоконной части стены и входного блока с присоединением площади балкона к помещениям квартиры противоречат требованиям Приказа МЧС России от 19.03.2020 № 194, нарушают противопожарную безопасность граждан, проживающих в указанном доме.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., площадью всех частей квартиры 69,9 кв.м.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2024