Дело № 2-2837/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Семенко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в содержании и ремонте общего имущества в МКД и договору о предоставлении коммунальных услуг,

Установил:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору долевого участия в содержании и ремонте общего имущества в МКД и договору о предоставлении коммунальных услуг ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДВ-Союз и ФИО2 был заключен договор долевого участия в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками (Арендаторами) нежилых помещений № д.у. Согласно договору № д.у. ответчик занимает функциональное встроенное помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,1 кв.м. (нежилое помещение 1й эт. №), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик поручает истцу от имени и за счет ответчика обеспечивать эксплуатацию и выполнение работ по содержанию общего имущества жилого здания в соответствии с действующим жилищным законодательством. В соответствии с п.1.4. размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для ответчика устанавливается решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, либо на основании Постановлений органов местного самоуправления 

<

адрес>. Согласно п.5.1. договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом, где расположено помещение, занимаемое Ответчиком. Начиная с января 2014 года ответчик перестал исполнять свое обязательство по договору, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 160 685 рублей 77 копеек. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить указанную задолженность, на которую не последовало ответа. Так как ответчиком не была погашена задолженность, истец произвел начисление пени в размере 66 257 рублей 89 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении коммунальных услуг №/к. Согласно договору №/к истец обеспечивает предоставление коммунальных услуг ответчику через присоединенную сеть в функциональное встроенное помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,3 кв.м. (нежилое помещение 1й эт. №), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Объект», а ответчик оплачивает истцу на условиях договора следующие коммунальные услуги: отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан оплачивать предоставленные коммунальные услуги в срок, установленный договором. В силу п.5.3. договора №/к ответчик платежным поручением производит оплату потребленных коммунальных услуг на основании акта выполненных услуг до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Расчет за потребленные коммунальные услуги производится по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством РФ (п.5.1. Договора №/к). Ответчик не надлежащим образом исполняет свое обязательство по договору №/к по оплате коммунальных услуг, в настоящее время его задолженность перед истцом составляет в размере 20 001 рублей 92 копейки, пени в размере 3 799 рублей 77 копеек. Истец просил суд удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчика задолженность по договору о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>.у. от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 685 рублей 77 копеек, пеню по указанному договору в размере 66 257 рублей 89 копеек, также пеню по указанному договору начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы основного долга 160 685 рублей 77 копеек и 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до момента фактической уплаты задолженности; взыскать задолженность по договору о предоставлении коммунальных услуг №/к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 001 рублей 92 копейки, пеню по указанному договору в размере 3 799 рублей 77 копеек, пеню по указанному договору начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы основного долга 20 001 рублей 92 копейки и ставки в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 707 рублей. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования, попросил суд взыскать с ответчика пеню по договору о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в размере 38 730 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 707 рублей. Пояснил, что сумма основного долга по договорам погашена. Уточненные исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям ст.ст.39, 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов возлагается на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДВ-Союз» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме нежилых помещений № д.у. 

Согласно Договору № д.у. ответчик занимает функциональное встроенное помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,1 кв.м. (нежилое помещение 1й эт. №), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик поручает истцу от имени и за счет ответчика обеспечивать эксплуатацию и выполнение работ по содержанию общего имущества жилого здания в соответствии с действующим жилищным законодательством.

В соответствии с п.1.4. размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для ответчика устанавливается решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, либо на основании Постановлений органов местного самоуправления 

<

адрес>.

В силу п.3.2. договора № д.у. ответчик обязан осуществлять оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца на основании выставленных счет-фактур.

Согласно договору №/к от ДД.ММ.ГГГГ истец обеспечивает предоставление коммунальных услуг ответчику через присоединенную сеть в функциональное встроенное помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,3 кв.м. (нежилое помещение 1й эт. №), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Объект», а ответчик оплачивает истцу на условиях договора следующие коммунальные услуги: отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора ответчик обязан оплачивать предоставленные коммунальные услуги в срок, установленный договором.

В силу п.5.3. договора ответчик платежным поручением производит оплату потребленных коммунальных услуг на основании акта выполненных услуг до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Расчет за потребленные коммунальные услуги производится по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 5.1. договора №/к).

Как следует из материалов дела, оплата за услуги по вышеуказанным договорам ответчикам производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

В судебном заседании установлено, что сумма основного долга по договорам ответчиком погашена, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд считает требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 38 730 рублей, которая была им уменьшена в связи с добровольным погашением суммы основного долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платы за коммунальные услуги, установленные законом. Проверив расчет пени, суд находит его правильным и арифметически верным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в содержании и ремонте общего имущества в МКД и договору о предоставлении коммунальных услуг– удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» пеню в размере 38 730 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 707 рублей 45 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2017.