32RS0027-01-2018-001045-19

Дело № 2- 2394 (2019)

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.

при секретаре Аверкиной О.Н.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПрофГарант» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПрофГарант» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что на основании решения от 31.07.2015 года собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> и договора управления общим имуществом в в указанном МКД от 01.09.2015 г. ООО «ПрофГарант» управляет многоквартирным домом, расположенным 

<

адрес>.

В указанном доме расположена квартира №..., общими долевыми собственниками которой являются ответчики – ФИО2

Согласно п. 4.2.5 договора управления №1/13 от 01.09.2015 г. срок внесения ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за истекшем месяцем. 

Согласно расчету задолженности от 18.02.2019 г. задолженность по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на 31.07.2018 года составляет 142 782 рубля 21 копейка.

В августе 2018 года ответчикам внесена оплата услуг в сумме 17 000 рублей, следовательно, задолженность уменьшилась и составляет 125 782 рубля 21 копейка. 

Статус исполнителя коммунальных услуг у истца подтверждается лицензией №106 от 30.04.2015 г. на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной ГЖИ Брянской области, а также договорами с ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения №6011/БГО от 01.04.2017 г., заключенный с ООО «ТЭК-Энерго», договор горячего водоснабжения №02В-01013473 от 03.08.2015 г., заключенный с ГУП «Брянсккоммунэнерго» договор теплоснабжения №02Т-01013473 от 15.07.2015 г., заключенный с ГУП «Брянсккоммунэнерго» договор холодного водоснабжения и водоотведения №12403 от 01.07.2015 г., заключенный с МУП «Брянский городской водоканал» подрядный договор №28 на техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию лифтов от 01.07.2015 г., заключенный ООО «ПрофГарант» договор №ПГ/07 от 01.07.2015 г., заключенный с ООО «ТЦ «Астра-Сервис».

Ссылаясь на требования ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ истец просит суд взыскать с ответчика ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 78 613 рублей 88 копеек; взыскать с Л.Д. в лице законного представителя ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 47 168 рублей 33 копейки; взыскать с ФИО4 пеню за нарушение сроков оплаты за период с 31.03.2016 года по 15.02.2019 года в размере 15 527 рублей 47 копеек; взыскать с Л.Д. в лице законного представителя ФИО4 пеню за нарушение сроков оплаты за период с 31.03.2016 года по 15.02.2019 года в размере 9 316 рублей 48 копеек; взыскать с ответчиков в долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 213 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требований поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, ответчик Л.Д. в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. 

Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего в порядке заочного производства.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Л.Д. (доля в праве 3/8), ФИО4 (доля в праве 5/8), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2019 года, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 

<

дата> серии №..., №... 

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «ПрофГарант», основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в форме протокола №1 от 31.07.2015 года, договора управления общим имуществом в многоквартирном доме №1/13 от 01.09.2015 г. 

Согласно п. 2.1.1, 2.1.4 договора, ООО «ПрофГарант» (управляющий) обязан в том числе: оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, определяемых в соответствии с порядком, установленным настоящим договором и актом по разграничению ответственности эксплуатации инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющим и ТСЖ «ФИО3 -13»; своевременно и в полном объеме взимать плату за жилые помещения и коммунальные услуги с собственников, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащих собственникам жилых помещениях. 

Согласно п. 4.2.5 договора управления №1/13 от 01.09.2015 г. срок внесения ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Во исполнение условий договора ООО «ПрофГарант» заключило соответствующие договоры: договор энергоснабжения №6011/БГО от 01.04.2017 г., заключенный с ООО «ТЭК-Энерго», договор горячего водоснабжения №02В-01013473 от 03.08.2015 г., заключенный с ГУП «Брянсккоммунэнерго», договор теплоснабжения №02Т-01013473 от 15.07.2015 г., заключенный с ГУП «Брянсккоммунэнерго», договор холодного водоснабжения и водоотведения №12403 от 01.07.2015 г., заключенный с МУП «Брянский городской водоканал», подрядный договор №28 на техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию лифтов от 01.07.2015 г., заключенный ООО «ПрофГарант» договор №ПГ/07 от 01.07.2015 г., заключенный с ООО «ТЦ «Астра-Сервис».

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

18.09.2018 года по заявлению ООО «ПрофГарант» мировым судьей судебного участка № 17 Советского судебного района г. Брянска вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.09.2015 года по 31.07.2018 года в размере 53543,33 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 903,15 рублей.Определением мирового судьи от 13.11.2018 года судебный приказ отменен, в связи с поступлением письменных возражений от ФИО4 относительно его исполнения.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на 31.07.2018 года, за ответчиками числится задолженность в размере 142 782 рубля 21 копейка.

В августе 2018 года ответчикам внесена оплата услуг в сумме 17 000 рублей, следовательно, задолженность по жилищно-коммунальным услугам уменьшилась и составляет 125 782 рубля 21 копейка (125 782 рубля 21 копейка х 5/8 (доля в праве ФИО4) = 78 613 рублей 88 копеек), (125 782 рубля 21 копейка х 3/8 (доля в праве Л.Д.) = 47 168 рублей 33 копейки).

Расчет подлежащей взысканию суммы задолженности за указанный период судом проверен, оснований сомневаться в нем не имеется, ответчиками не оспорен, контррасчет задолженности ответчиками не представлен.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика ФИО4 за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 78 613 рублей 88 копеек, с ответчика Л.Д. в лице законного представителя ФИО4 за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 47 168 рублей 33 копейки, подлежащими удовлетворению.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, основания и предмет иска определяется истцом. Суд не обладает правом без согласия истца изменить основание или предмет исковых требований заявленных истцом. Пленум Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» в п. 5, обратил внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 3.1.10 договора управляющий имеет право, в том числе: в случае неисполнения собственниками в течение трех месяцев обязанностей по участию в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги предъявлять к собственникам требование в судебном порядке по погашению задолженности с момента, когда платеж должен быть произведен с учетом пени в размере, установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, включая фактический день оплаты. 

Согласно расчету, предоставленному ООО «ПрофГарант» размер пени за период с 31 марта 2016 года по 15 февраля 2019 года, подлежащий взысканию с ответчика ФИО4 исходя из доли в праве собственности составляет 15 527 рублей 47 копеек, с ответчика Л.Д. в лице законного представителя ФИО4 составляет 9 316 рублей 48 копеек.

Суд проверил представленный стороной истца расчет задолженности и согласился с ним, расчет является арифметически верным, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиками не оспорен.

Начисление истцом на сумму задолженности пени согласуется с приведенными положениями ЖК РФ, поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, повлекший образование задолженности, нашел свое подтверждение.

Доказательства обратного ответчиками не представлены.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В соответствии с п.69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчиков, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для снижения размера пени, подлежащей взысканию с ФИО4 до 10000 рублей, с ответчика Л.Д. в лице законного представителя ФИО4 до 8 000 рублей. Такой размер пени суд полагает отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчикам мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ООО «ПрофГарант» уплачена государственная пошлина в размере 4 213 рублей (платежные поручения №469 от 26.07.2018 года, №573 от 29.08.2018 года, №575 от 29.08.2018 года, №576 от 29.08.2018 года, №582 от 29.08.2018 года, №90 от 04.02.2019 года). Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в долевом порядке, с ФИО4 2633 рубля 12 копеек, с Л.Д. в лице законного представителя ФИО4 1579 рублей 87 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПрофГарант» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПрофГарант» с ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 78 613 рублей 88 копеек.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПрофГарант» с Л.Д. в лице законного представителя ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с 01.11.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 47 168 рублей 33 копейки.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПрофГарант» с ФИО4 пеню за нарушение сроков оплаты за период с 31.03.2016 года по 15.02.2019 года в размере 10 000 рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПрофГарант» с Л.Д. в лице законного представителя ФИО4 пеню за нарушение сроков оплаты за период с 31.03.2016 года по 15.02.2019 года в размере 8 000 рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПрофГарант» с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2633 рубля 12 копеек, с Л.Д. в лице законного представителя ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1579 рублей 87 копеек. 

В остальной части иска отказать.

Разъяснить ФИО2, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Сухорукова Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2019 года.