2-5796/2024

УИД 61RS0022-01-2024-006903-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Вивчеренко И.Л., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является сиротой, оставленный без попечения родителей, воспитанник детского дома, в связи с чем, он был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Постановлением Мэра города Таганрога от 

<

дата> № принято решение предоставить ему квартиру № по договору социального найма в муниципальном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеназванного Постановления Мэра города Таганрога от 

<

дата> № между МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» и ФИО1 был заключен договор социального найма № от 

<

дата>, по которому ФИО1 в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 16,36 кв.м., общей площадью 29,25 кв.м., 

<

адрес>

ФИО1 принял решение воспользоваться предусмотренным законом правом и приобрести в собственность квартиру, занимаемую по договору социального найма, однако в настоящее время имеется обстоятельство, препятствующее приобретению данной квартиры в собственности, а именно: Истцом была самовольно произведена перепланировка, занимаемого по договору социального найма помещения.

В результате перепланировки квартиры № произведены следующие виды работ: между помещениями 1 коридор и 4 санузел частично демонтирована существующая кирпичная перегородка Г-образной конфигурации (ниша под шкаф) и возведена новая кирпичная перегородка толщиной 65 мм. прямолинейной конфигурации, с целью увеличения площади помещения 4 санузел; в помещении 4 санузел выполнена гидроизоляция пола с учетом дополнительной площади за счет присоединения части коридора; между помещениями 1 коридор и 3 кухня разобрана верхняя часть перегородки из листов ГКЛ; установлен новый металлический входной дверной блок в квартиру с шириной дверного полотна 800 мм взамен бывшего - шириной 900 мм.

Согласно техническому заключению № от 

<

дата> выполненная перепланировка квартиры № общей площадью - 29,10 кв.м, расположенной на 8-м этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес> по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, пожарным, санитарным требованиям, соответствуют нормам СП 54.13330.2022 «СНиП1 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и сборнику УПВС № 4. Несущие ограждающие строительные конструкции 10-ти этажного жилого дома лит. «А» в границах исследуемой квартиры № по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям и положениям Федерального закона РФ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 70.13330.2012 «СНиП 

<

дата>-87 Несущие и ограждающие конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. На момент обследования 20.05.2024г. техническое состояние несущих ограждающих конструкций квартиры № в перепланированном состоянии работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполнения перепланировка не нарушает действующие нормы и правила, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, ФИО1 обратился в Администрацию г. Ростова-на-Дону с заявлением, которым истец просил согласовать выполненную перепланировку жилого помещения и сохранить в существующем состоянии жилое помещение.

Администрация г. Таганрога отказалась согласовать выполненную перепланировку жилого помещения и сохранить в существующем состоянии жилое помещение, рекомендовав ФИО1 обратиться в суд с соответствующим заявлением.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 29,10 кв.м., в т.ч. жилой 16, 70 кв.м.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечены КУИ г.Таганрога, МКУ «Альтернатива».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать.

Третьи лица КУИ г.Таганрога, МКУ «Альтернатива» в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения спора.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет основания для проведения собственником жилого помещения его переустройства или перепланировки, а также устанавливает порядок действий заинтересованных лиц в целях проведения переустройства или перепланировки.

Согласно части 1 названной статьи переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно указанным Правилам переоборудование жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1).

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункты 1.7.2, 1.7.3).

В ходе судебного заседания установлено, что Постановлением Мэра города Таганрога от 26.03.2007 г. № принято решение предоставить истцу квартиру № по договору социального найма в муниципальном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеназванного Постановления Мэра города Таганрога от 

<

дата> № между МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» и ФИО1 был заключен договор социального найма № от 

<

дата>, по которому ФИО1 в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 16,36 кв.м., общей площадью 29,25 кв.м., 

<

адрес>

Истцом была самовольно произведена перепланировка, занимаемого по договору социального найма помещения.

В результате перепланировки квартиры № произведены следующие виды работ: между помещениями 1 коридор и 4 санузел частично демонтирована существующая кирпичная перегородка Г-образной конфигурации (ниша под шкаф) и возведена новая кирпичная перегородка толщиной 65 мм. прямолинейной конфигурации, с целью увеличения площади помещения 4 санузел; в помещении 4 санузел выполнена гидроизоляция пола с учетом дополнительной площади за счет присоединения части коридора; между помещениями 1 коридор и 3 кухня разобрана верхняя часть перегородки из листов ГКЛ; установлен новый металлический входной дверной блок в квартиру с шириной дверного полотна 800 мм взамен бывшего - шириной 900 мм.

Согласно техническому заключению № от 

<

дата> выполненная перепланировка квартиры № общей площадью - 29,10 кв.м, расположенной на 8-м этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес> по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, пожарным, санитарным требованиям, соответствуют нормам СП 54.13330.2022 «СНиП1 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и сборнику УПВС № 4. Несущие ограждающие строительные конструкции 10-ти этажного жилого дома лит. «А» в границах исследуемой квартиры № по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям и положениям Федерального закона РФ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. На момент обследования 20.05.2024г. техническое состояние несущих ограждающих конструкций квартиры № в перепланированном состоянии работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – квартира №№ по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что со стороны собственника жилого помещения отсутствую претензии по вопросу произведенной перепланировки, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру № общей площадью 29,10 кв.м., жилой 16,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 29,10 кв.м., жилой 16,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2024 года.