Дело № 2-215/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре *

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *, * к ?, *, *, ООО «УК «Развитие» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и определения порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением, указав в обоснование, что они, а также ответчики ? (1/8 доли), * (1/4 доли), * (1/8 доли) являются собственниками, жилого помещения – * по адресу: *, МО Аннинское сельское поселение, *. 

Ответчики в квартире проживают, какого-либо участия в расходах по оплате ежемесячно начисляемых коммунальных платежей не принимают, соглашение об оплате коммунальных платежей между ними отсутствует, единую семью с ними истцы не составляют, общее хозяйство не ведут. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцами и ответчиками отсутствует, в добровольном порядке определить размер участия ответчиков в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг невозможно.

В связи с изложенными доводами, истцы просят определить порядок и размер участия граждан в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по адресу: *: доля * –1/4 общих начислений, * – 1/4, ответчиков ? – 1/8 доли общих начислений, * – ? доли общих начислений, * – 1/8 доли от общих начислений, а также обязать ООО «УК « Развитие» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения в размере приходящихся на истцов и ответчиков доли общих начислений, а также определить порядок пользования жилым помещением квартирой 22 *, а именно определить в пользование * и * комнату площадью 17,0 кв.м, в пользование ?, *, * комнату площадью 12,7 кв.м, кухню, коридор, ванную и туалет оставить в совместном пользовании.

В судебном заседании представитель истцов * поддержала требования по доводам и основаниям, указанным в иске. 

Ответчики не возражали по иску.

ООО «УК « Развитие» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 2).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что истцу * принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на * в *, * – ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Ответчикам ?, * принадлежит по 1/8 доли в праве общей долевой собственности, * принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Из справки о регистрации от 05.10.2016г. следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы истцы и ответчики.

Многоквартирный жилой * в * обслуживает управляющая компания ООО «УК « Развитие».

Из объяснений представителя истца следует, что они и ответчики не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения, стороны не ведут совместного хозяйства, проживают отдельно друг от друга.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями участников процесса, не оспаривались сторонами по делу, ничем не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Таким образом, поскольку истцы и ответчики являются собственниками спорного жилого помещения, следовательно, каждый из них обязан нести соответствующие расходы.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, суд считает возможным определить порядок и размер участия истцов совместно с ответчиками в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, в размере: * –1/4 доли от общей суммы платежей, * – ? доли от общей суммы платежей, ? – 1/8 доли от общей суммы платежей, * – ? доли от общей суммы платежей, * – 1/8 доли от общей суммы платежей.

Данное решение, как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ * от 02.07.2009г., является основанием для возложения на управляющую организацию обязанности заключить с собственниками жилого помещения соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от * (в ред. от *) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая установленные обстоятельства, а также отсутствия возражений со стороны ответчиков на заявленные требования, суд полагает возможным определить порядок пользования спорным жилым помещением путем передачи в пользование истцам жилой комнаты площадью 17 кв. м, ответчикам - комнаты площадью 12,7 кв. м, помещения вспомогательного использования (коридор, кухня, ванная комната, туалет) передать в общее пользование сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *, * удовлетворить.

Определить порядок и размер участия *, *, * в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на них по ? доли в праве общей долевой собственности на * по адресу: *.

Определить порядок и размер участия ?, * в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящихся на них по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на * по адресу: *.

Обязать управляющую компанию ООО «УК «Развитие» заключить с *, *, ?, *, * отдельные соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдать им отдельные платежные документ на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой 22, расположенной по адресу: * путем передачи в пользование *, * жилой комнаты площадью 17 кв. м, ?, *, * - комнаты площадью 12,7 кв. м, помещения вспомогательного использования (коридор, кухня, ванная комната, туалет) передать в общее пользование сторон.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 января 2017 года

Судья Н.Н.Михайлова