Дело № 2 – 4614/2017 Санкт-Петербург 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года 

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.

При секретаре Пономаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 550 000 рублей, проценты за пользования заемными средствами в сумме 302 500 рублей, пени за просрочку уплаты платежей по договору в размере 304 000 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 988 рублей, компенсацию расходов по проведению оценки заложенного имущества в размере 3 000 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору от 15.04.2015 года имущество: жилой дом с надворными постройками, 1-этажный, общей площадью 57, 1 кв.м., инв. Номер № а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, I, расположенный по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1024 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; обратить взыскание на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1024 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 837 818 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывала, что 15.04.2015 года заключила с ответчиком договор займа, в соответствии с которым истец передала в собственность ответчику денежную сумму наличными в размере 550 000 рублей, ответчик обязалась вернуть данную сумму и уплатить вознаграждение в размере 5 % от суммы займа ежемесячно за период с 15.04.2015 года до полного исполнения обязательств по договору. Договор был заключен сроком до 15.10.2015 года.

Последняя оплата процентов по договору производилась 15.12.2015 года за декабрь 2015 года. Сумма займа не возвращалась.

В обеспечение договора займа стороны заключили и зарегистрировали договор залога, по условиям которого, залогодатель передал залогодержателю жилой дом с надворными постройками, общей площадью 57, 1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1024 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1024 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Стороны оценивают закладываемую долю в 1 000 000 рублей.

В соответствии с п. 6 договора залога от 15.04.2015 года при неисполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Срок исполнения обязательств наступил 15.10.2015 года, однако, ответчик свои обязательства по договору займа не выполнил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в обоснование иска, не возражала против принятия по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, уклонившись от получения судебного извещения, ходатайств, возражений по иску суду не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. учитывая. что истец против этого не возражает. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 15.04.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор займа (л.д. 9-10), в соответствии с которым истец передала в собственность ответчику денежную сумму наличными в размере 550 000 рублей, ответчик обязалась вернуть данную сумму и уплатить вознаграждение в размере 5 % от суммы займа ежемесячно за период с 15.04.2015 года до полного исполнения обязательств по договору. Договор был заключен сроком до 15.10.2015 года.

Получение ответчиком денежных средств в размер 550 000 рублей подтверждается распиской (л.д. 18).

В обеспечение договора займа стороны заключили и зарегистрировали договор залога (л.д. 12-13), по условиям которого, залогодатель передал залогодержателю жилой дом с надворными постройками, общей площадью 57, 1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1024 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1024 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Стороны оценивают закладываемую долю в 1 000 000 рублей (п. 3 договора).

В соответствии с п. 6 договора залога от 15.04.2015 года при неисполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Срок исполнения обязательств наступил 15.10.2015 года, однако, ответчик свои обязательства по договору займа не выполнил.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, учитывая, что ответчиком доказательств надлежащего исполнения, принятых на себя обязательств по возврату денежных средств истцу, не представлено, проверив представленный истцом расчет, не оспоренный ответчиком, находя его верным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договорам займа, а также процентов и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ, п. 10 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года, с последующими изменениями и дополнениями, "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Согласно представленного истцом отчета № об оценке ООО «Агентство оценки «Северная столица» (л.д. 19-76), рыночная стоимость предмета залога - жилого дома с надворными постройками, общей площадью 57, 1 кв.м. и двух земельных участков общей площадью 2048 кв.м., расположенных по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес> по состоянию на 12.12.2016 года составляет 837 818 рублей. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что обязательство, которое обеспечено залогом, не исполнено, суд считает необходимым обратить взыскание на указанное заложенное имущество, установив при его реализации начальную продажную цену, в размере 837 818 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 13 988 рублей и расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 550 000 рублей, проценты за пользования заемными средствами в сумме 302 500 рублей, пени за просрочку уплаты платежей по договору в размере 304 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 988 рублей, расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 3 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору от 15.04.2015 года имущество: жилой дом с надворными постройками, 1-этажный, общей площадью 57, 1 кв.м., инв. №, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, I, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1024 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

обратить взыскание на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1024 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 837 818 рублей.

Решение является заочным и может быть отменено судом по заявлению ответчика, поданному в течении 7 дней со дня получения им копии решения, либо обжалованию сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья Глазачева С.Ю.