Дело № 2-484/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре судебного заседания Найденове В.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1091 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах и координатах, указанных на прилагаемой схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории:

Условный номер земельного участка 

Площадь земельного участка: 1091 кв.м. 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

Y 

1 

480 474,43 

4193683,11 

2 

480 464,18 

4193668,25 

3 

480 463,00 

4193666,51 

4 

480 465,78 

4193664,88 

5 

480 464,89 

4193663,64 

6 

480 474,09 

4193658,29 

7 

480 476,26 

4193656,94 

8 

480 479,15 

4193654,96 

9 

480 481,38 

4193658,32 

10 

480 484,99 

4193655,89 

11 

480 485,19 

4193656,06 

12 

480 507,11 

4193639,11 

13 

480 520,96 

4193657,11 

1 

480 474,43 

4193683,11 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 1187 кв.м., границы которого описаны на плане земельного участка. С целью оформления прав на земельный участок, в границах которого располагается жилой дом и используется в данных границах истцом с 1991 года, истец обратился в мэрию 

<

адрес> с заявлением об утверждении представленной схемы испрашиваемого земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого объектом индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 54:35:063735:35, с адресом: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мэрия 

<

адрес> издала постановление № «Об отказе ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка по 

<

адрес>». Указанное постановление истец считает незаконным и необоснованным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ФИО1 обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца - ФИО4действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, просил рассматривать дело в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В силу ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (п.6 ч. 2 ст. 39.3);

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на основании распоряжении 

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 17,18). 

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу, 

<

адрес>, поставлен кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации №) (л.д. 28-29).

Из представленного истцом технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 47 кв.м. (л.д. 22-26).

Истец с целью оформления прав на земельный участок обратился к ответчику с заявлением об утверждении представленной схемы земельного участка.

Постановлением мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в связи с тем, что схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена, поскольку не соответствует требованиям к ее подготовке, установленным в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (не учтены красные линии); не соответствует утвержденному постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проекту планировки территории, ограниченной 

<

адрес>, Титова, Связистов и магистральной 

<

адрес> (образуемый земельный участок расположен в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - зоне улично-дорожной сети).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Сибгеотехстрой», границы исследуемого земельного участка, отображенные на Схеме, не выходят за фактически ложившиеся границы, а также соответствуют границам, указанным в паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Исследуемый земельный участок ограничен с двух сторон земельными участками, стоящими на государственном кадастровом учете с уточненными границами. С северной стороны - земельным участком с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>, л. Ударная, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, 97). С западной стороны - земельным участком с кадастровым номером № (адрес: обл. Новосибирская, 

<

адрес>). С восточной стороны исследуемый земельный участок ограничен проездом, с южной - 

<

адрес> с территорией общего пользования исследуемый земельный участок не имеет (л.д. 99-100).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 1 п. 9.1 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании вышеизложенного, суд исходит из того, что индивидуальный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок был предоставлен истцу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных прав в ЕГРП на спорный земельный участок не имеется, права смежных землепользователей не нарушаются.

Учитывая положения пп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец является землепользователем спорного земельного участка по смыслу п. 3 ст. 5 ЗК РФ.

В связи с чем, суд полагает, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, и он как собственник указанного жилого дома имеет право на получение в собственность спорного земельного участка. Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством не может предоставляться в собственность истца, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1091 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах и координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

Y 

1 

480 474,43 

4193683,11 

2 

480 464,18 

4193668,25 

3 

480 463,00 

4193666,51 

4 

480 465,78 

4193664,88 

5 

480 464,89 

4193663,64 

6 

480 474,09 

4193658,29 

7 

480 476,26 

4193656,94 

8 

480 479,15 

4193654,96 

9 

480 481,38 

4193658,32 

10 

480 484,99 

4193655,89 

11 

480 485,19 

4193656,06 

12 

480 507,11 

4193639,11 

13 

480 520,96 

4193657,11 

1 

480 474,43 

4193683,11 

Решение суда является основанием для государственного учета земельного участка и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-14) Ленинского районного суда 

<

адрес>.