Дело № 2-157/2019 (2-3811/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 15 января 2019 года 

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Компания "ОСТ" о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "Компания "ОСТ", указав, что {Дата} между ним и ответчиком заключен договор {Номер} на участие в инвестировании строительства жилья в {Адрес} в г.Кирове. Объектом строительства является четырехкомнатная квартира общей площадью 142,55 кв.м., расположенная в {Адрес} в г.Кирове и гаражной стоянки (кладовки) общей проектной площадью 36,8 кв.м. По результатам технической инвентаризации от {Дата} квартире ФИО2 присвоен {Номер}, площадь {Адрес},3 кв.м., площадь балконов с применением коэффициента 0,3-0,5 кв.м., кладовке присвоен номер {Номер}, площадь составила 36,4 кв.м. В соответствии с пунктом 1.3. договора ООО Компания «ОСТ» обязуется организовать строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией и после окончания строительства и завершения расчетов по договору передать указанные объекты п.1.2 договора в собственность инвестора, т.е. в собственность ФИО2 

Решением Первомайского районного суда от {Дата} возложена обязанность на ООО Компания «ОСТ» после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность ФИО2 4-х комнатную {Адрес}, расположенную на 2 этаже, общей площадью 140, 3 кв.м. и кладовку {Номер} общей площадью 36,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Киров, {Адрес}. 

Решением Первомайского районного суда от {Дата} постановлено признать право собственности на {Адрес} площадью 140,3 кв.м. по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер} за ФИО2

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером {Номер} площадью 36,4 кв.м. по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, помещение 2.

Представитель истца на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Компания «ОСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание ФИО2, Управление Росреестра по Кировской области, Администрация МО «Город Киров» не явились, извещены надлежащим образом. Представители третьего лица Управления Росреестра по Кировской области и администрации МО «Город Киров» направили в суд письменные отзывы в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему

Установлено, что {Дата} ФИО2 и ООО "Компания "ОСТ" заключили договор {Номер} на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Киров {Адрес} (л.д. 44-47). 

В соответствии с пунктом 1.2. указанного Договора ФИО2 инвестирует строительство 4-х комнатной квартиры строительный {Номер}, расположенной на 2, а также, общей проектной площадью 142,55 кв.м. и гаражной стоянки (кладовки){Номер} на 2 автомашины общей проектной площадью 36,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3. договора ООО Компания «ОСТ» как застройщик принимает на себя обязательство организовать строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и после окончания строительства и завершения расчетов по договору передать квартиру в собственность инвестора. 

В п.2.1. указано, что финансирование строительства квартиры производится в размере фактических затрат на организацию строительства. Общая сумма, подлежащая оплате со стороны инвестора ФИО2 – (Данные деперсонифицированы) срок до {Дата} Срок окончания строительства жилого дома, сдача его в эксплуатацию и оформление соответствующей документации по передаче его в собственность истца установлена пунктом 3.2.1. договора до {Дата} (л.д.44-47).

Решением Первомайского районного суда от {Дата} по делу {Номер} на ООО "Компания "ОСТ" возложена обязанность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность ФИО2 4-х комнатную {Адрес}, расположенную на 2 этаже, общей площадью 140, 3 кв.м. и кладовку {Номер} общей площадью 36,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Киров, {Адрес}.

В указанном решении также указано, что обязательства по договору инвестировании ФИО2 выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует справка ООО «Компания ОСТ» от {Дата}; согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций здание по {Адрес} возведено в соответствии с проектной документацией, здание является надежным, а прочность конструкций не вызывает сомнений; невозможность ввести жилой дом в эксплуатацию обусловлена не предоставлением ООО Компания «ОСТ» в администрацию города Кирова соответствующего нормам градостроительного законодательства РФ перечня документов; по результатам технической инвентаризации от {Дата} квартире присвоен {Номер}, площадь квартиры составила 140,3 кв.м., площадь балконов с применением коэффициента 0,3 составила 0,5кв.м., 1,4кв.м., 1,4кв.м. кладовке присвоен {Номер}, ее площадь составила 36,4 кв.м.

Решением Первомайского районного суда от {Дата} признано право собственности на {Адрес} площадью 140,3 кв.м. по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер} за ФИО2

В соответствии с частью второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Таким образом, суд признает установленный решениями Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} по гражданскому делу 2-369/2009 и от {Дата} по гражданскому делу 4682/2014, факт исполнения ФИО2 обязательств по договору {Номер} на участие в инвестировании строительства жилья в {Адрес} в г.Кирове, не подлежащими доказыванию при рассмотрении данного дела. 

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Характер рассматриваемых правоотношений, основанием возникновения которых стали условия заключенного между ответчиком и истцом, а также третьими лицами с самостоятельными требованиями договоров инвестирования, свидетельствуют о том, что денежные средства, внесенные ими на основании договоров инвестирования привлечены ответчиком в качестве долевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома, в котором по окончании строительства истцу и третьим лицам предназначалась для передачи соответствующая квартира.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Частями 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в его редакции, действовавшей на момент заключения договора, было предусмотрено, что указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.ст.308, 309, 420 ГК РФ право собственности приобретателя может возникнуть на объект только в случае надлежащего исполнения сторонами взаимных обязательств по договору, в том числе и обязательства ФИО2 о полной оплате стоимости квартиры. 

Факт исполнения истцом обязательств по договору инвестирования материалами дела установлен ранее состоявшимися судебными актами.

В соответствии со ст.432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

Поскольку ФИО2 надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за нежилое помещение, в силу ст.ст.12, 309, 310 ГК РФ, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на спорный объект строительства.

Договор инвестирования от {Дата} {Номер} содержит все необходимые условия, позволяющие установить спорный объект недвижимого имущества, а также другие существенные условия: в п.1.2. договоров указаны конкретные объекты строительства с указанием номера помещения в конкретном доме и ее площади, в п. 3.2.1 - указан срок передачи квартиры, в п. 2.1, 2.2 - фиксированная цена.

Согласно кадастровому паспорту нежилого помещения с кадастровым номером {Номер} общая площадь помещения 36,4 кв.м., назначение нежилое, кадастровая стоимость (Данные деперсонифицированы), местоположение: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, помещение 2 на поэтажном плане.

С {Дата} государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от {Дата} N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В силу п.5 ст.14 названного закона, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и признает за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером {Номер} площадью 36,4 кв.м. по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, помещение 2.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные издержки, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований истца, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере (Данные деперсонифицированы) (л.д.7). 

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером {Номер} площадью 36,4 кв.м. по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, помещение 2.

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности: ФИО2 на вышеуказанное нежилое помещение.

Взыскать с ООО "Компания "ОСТ" в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере (Данные деперсонифицированы)

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 20.01.2019 г.