Копия УИД 50RS0№-48 

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 октября 2023 года 

<

адрес>

<

адрес>

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО10 уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры площадью 139,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ и заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> имеет основания для признания части дома – домом блокированной застройки. Части жилого дома – 

<

адрес> № также имеют признаки дома блокированной застройки, так как фундамент имеет признаки более позднего возведения, чем основной корпус, крыша и чердачные помещения имеют признаки раздельного строительства. Квартиры №№,26,27 имеют отдельные выходы на земельный участок, при этом формирование отдельных земельных участков с разными кадастровыми номерами возможно. В соответствии со справкой управляющей организации ООО «Меркурий», 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является фактически пристройкой к дому и УК данное помещение не обслуживает, поскольку собственники жилого помещения напрямую заключили договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. В соответствии с экспертным заключением эксперта ООО «ИнЖГеоБюро» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, просит суд признать жилое помещение – квартиру площадью 153,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 153,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о явке.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по МО, Комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались о явке.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры площадью 139,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-24). 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> имеет основания для признания части дома – домом блокированной застройки (л.д. 11-21). 

В соответствии со справкой управляющей организации ООО «Меркурий», 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является фактически пристройкой к дому (л.д. 39).

По смыслу положений статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане, в частности, указываются сведения о здании, сооружении, помещении новые сведения о них, необходимые для внесения в ЕГРН.

Технический план состоит из графической и текстовой части (часть 3 статьи 24 Закона № 218-ФЗ). Форма технического плана, требования к его подготовке, требования к подготовке плана части здания и определению площади здания, строения, сооружения устанавливаются соответствующим органом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судебный порядок и способы защиты права путем признания права предусмотрены статьями 11-12 ГК РФ. При этом, выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната в жилом доме обладают различными характеристиками.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ИнжГеоБюро» ФИО7 (л.д. 105-108).

В соответствии с экспертным заключением эксперта ООО «ИнЖГеоБюро» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, объект исследования с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по всем своим уникальным характеристикам является жилым домом блокированной застройки, площадью 153,5 кв.м. 

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имелось, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Оценив представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически являлось и является в настоящее время домом блокированной застройки, площадью 153,5 кв.м. 

Признание помещения самостоятельным объектом права не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не представлено.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру площадью 153,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 153,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова