Дело № 2 –222/2023 УИД:66RS0060-01-2023-000187-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года п.г.т. Шаля Свердловской области 

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Журавлевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Е.С. к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

О.Е.С. обратилась в суд с иском к Н.Н.В., П.З.И. о признании права собственности на недвижимое имущество - здание в виде торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца Н., а также письменного ходатайства ответчиков Н.Н.В., П.З.И. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков Н.Н.В., П.З.И. на надлежащего ответчика - Администрацию Шалинского городского округа Свердловской области, а также изменено их процессуальное положение на третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.63)

В обоснование иска указано, что Согласно договору № П.З.И. являлась арендатором земельного участка с кадастровым 

<

адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанном у Договору аренды истица стала Арендатором вышеуказанного земельного участка. Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику П.З.И. представлен земельный участок № по 

<

адрес> под размещение объекта торговли. Согласно Техническому плану в 2010 году П.З.И. создано здание с наименованием Торговый павильон, площадью 26,2 кв. м по адресу 

<

адрес>, государственная регистрация права на торговый павильон не производилась. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли продажи приобрела у Н.Н.В. имущество в виде павильона и товар находящийся в нем стоимостью 251 400 рублей. Согласно Техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон является зданием из материала стен каркасно - щитовой, на фундаменте расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № Срок возведения объекта в пределах действия Договора аренды земельного участка. Истец в октябре 2020 года в МФЦ сдала документы на регистрацию прав на торговый павильон и постановки на учет его в ГКН, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано с указанием что «не были представлены документы, подтверждающие право на объект недвижимости — здание». Договор купли продажи между истцом и Н.Н.В. не оспорен, при этом так как за ответчицей Н.Н.В. право на торговый павильон не регистрировалось, то поставить на государственный учёт истец по договору купли продажи не может.

Истец О.Е.С. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.63, 70).

Представитель ответчика – администрации Шалинского городского округа К. также просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, где указал, что не возражает против удовлетворения иска в полном объёме и признания за истцом права собственности на торговый павильон. Подтвердил, что ранее был заключен договор аренды земельного участка с 

<

адрес> с П.З.И. В настоящее время договор аренды земельного участка расторгнут. Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют правообладатели земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (торговый павильон). Считают, что без судебного акта у истца отсутствует возможность оформить права на торговый павильон, в отсутствие заключенного договора аренды земельного участка, во внесудебном порядке. (л.д.66)

Третьи лица Н.Н.В. и П.З.И. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 55, 64), также направили отзыв, согласно которому пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи был передано в собственность согласно акту приема передачи следующее имущество:

павильон (модульное помещение, состоящее из двух частей, размерами 6 м.-длиной, 2.4 м.,- шириной, 2.5 м.,- высотой, каркас из уголка, прошит проф. листом, утепление минеральной ватой 100 мл., внутренняя отделка ДВП, дерево, линолеум, установлены металлические двери (приложение № договора);

весы №; .

товар согласно ревизии от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензии по качеству приобретаемого имущества у истца отсутствовало, имущество передаваемое было бывшим в употреблений, находилось в удовлетворительном состоянии, осмотрено истцом.

Имущество, продаваемое истцу никогда не являлось недвижимым имуществом, передаваемый объект представлял из себя стационарный объект (передвижной объект).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 606, 607, п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Исходя из взаимосвязанных положений пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; в силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из чего следует, что основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, что гарантировано ст. 35 Конституции Российской Федерации. 

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из материалов дела следует, что застройщику П.З.И. согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ представлен земельный участок 

<

адрес> под размещение объекта торговли (л.д.10). Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Шалинским городским округом в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Шалинского городского округа и П.З.И. последней предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> (л.д.11-12), из дополнительного соглашения к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатором вышеуказанного земельного участка стала истец О.Е.С. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13)

Согласно Техническому плану в пределах земельного участка 

<

адрес> построен объект недвижимости, наименование объекта – торговый павильон, общей площадью 26,2 кв. м., год постройки 2010 год. (л.д.19-26)

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец приобрела у Н.Н.В. имущество в виде павильона и товара находящегося в нем (л.д.14-16)

Согласно выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе земельного участка с 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (торговый павильон), отсутствуют (л.д.67-69)

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ здание (торговый павильон), расположенное по адресу: 

<

адрес> расположено в пределах отмежеванного земельного участка с кадастровым номером 66:31:0801004:52. Указанное здание торгового павильона является объектом капитального строительства, прочно связано с землей, имеет капитальный фундамент; материал наружных стен здания: каркасно-щитовой; количество этажей – 1 этаж; площадь здания составляет 26,2 кв. м. (л.д.71)

Таким образом, установлено и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен именно под размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (торговый павильон), спорное строение – торговый павильон, возведено в период аренды указанного земельного участка П.З.И., целевое назначение земли - под размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (торговый павильон), соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, ранее также арендованного истцом (договор аренды расторгнут). Также установлено, что спорный объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет. Согласно заключению кадастрового инженера спорное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> и является объектом капитального строительства. Из договора купли-продажи следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный торговый павильон у Н.Н.В. и владеет и пользуется им по настоящее время. 

В силу требований ст. ст. 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2011 г. N 10661/10, принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества.

Схожая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2011 г. N 14381/10, согласно которой прекращение договора аренды, в том числе в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление О.Е.С. к Администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за О.Е.С. 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – торговый павильон, площадью 26,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 18.07.2023. 

Председательствующий судья П.П.Сафонов