УИД 77RS0026-02-2023-008086-51

Судья 1-ой инстанции: фио Дело № 33-797/26

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 20 января 2026 года

Полный текст апелляционного определения изготовлен 23 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего ....,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Щевьевой П.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело № 2-1072/2025 по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 в лице представителя по доверенности фио на решение Таганского районного суда адрес от 22 апреля 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования Скатерного фио к ФИО1 ... о взыскании денежных средств, процентов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ...) в пользу Скатерного фио (ИНН ...) денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма за период с 3 июня 2020 года по 22 апреля 2025 года, проценты по ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму в размере сумма, в размере ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 23 апреля 2025 года по день уплаты денежных средств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ...) в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к ФИО1 и, уточнив исковые требования, просил взыскать в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от 15 апреля 2020 года денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 3 июня 2020 года по день уплаты денежных средств, а также расходы по уплате государственной пошлины, мотивируя свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по уплате стоимости квартиры, приобретенной последней по договору купли-продажи, из указанной в договоре стоимости квартиры в размере сумма ответчиком оплачено только сумма, в связи с чем у ответчика имеется задолженность по договору в заявленном размере.

Решением Таганского районного суда адрес от 24 октября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2024 года, в удовлетворении требований фио к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14 января 2025 года решение Таганского районного суда адрес от 24 октября 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Суд постановил вышеуказанное решение, об изменении которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, выслушав представителя ответчика, представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. фио, д. 42А кв. 58, кадастровый номер ..., собственником которой являлся фио

27 марта 2020 года между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор аванса, согласно которому продавец обязался продать, а покупатель купить спорную квартиру.

Согласно п. 1.4 Договора аванса цена квартиры составляет сумма

Согласно п. 1.5 Договора аванса покупатель до подписания настоящего договора в обеспечение исполнения своих обязательств выплатил продавцу денежную сумму в размере сумма, которая засчитывается в счет уплаты покупателем цены квартиры.

Согласно выписке из истории операций по дебетовой карте ПАО «Сбербанк России», 27 марта 2020 года истцу от ответчика поступило сумма

Согласно отчету № 7352-К об оценке квартиры на 27 марта 2020 года, составленному 3 апреля 2020 года, рыночная стоимость квартиры составляет сумма, ликвидационная стоимость объекта – сумма

15 апреля 2020 года между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору № ... от 15 апреля 2020 года, приобрел в собственность у продавца спорную квартиру.

По кредитному договору ФИО1 предоставлены денежные средства в размере сумма под 7,9% годовых сроком на 242 календарных месяца.

Согласно п. 1.4 Договора квартира продается по цене в размере сумма

В соответствии с п. 2.1-2.2 Договора сумма в размере сумма оплачивается с использованием депозитарной банковской ячейки в течение 1 рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

Закладка денежных средств произведена сторонами до подписания настоящего договора.

После осуществления регистрации перехода права собственности продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк документов, оговоренных в договоре аренды банковского индивидуального сейфа.

Оплата покупателем суммы осуществляется за счет собственных средств в размере сумма (п. 2.1.1.2.1) и за счет кредитных средств в размере сумма, предоставленных по кредитному договору (п. 2.1.1.2.2).

Согласно п. 2.2 Договора, полный и окончательный расчет за квартиру подтверждается распиской продавца, подтверждающей получение денежных средств согласно настоящему договору в полном размере.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 15 апреля 2020 года в вышеуказанной редакции зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 1 июня 2020 года, о чем имеется соответствующая отметка о регистрации.

15 апреля 2020 года между фио и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому стороны пришли к соглашению изменить п. 2.1.1, 2.1.1.2, 2.1.1.2.1, 2.1.1.2.2, указав, что оплата суммы в размере сумма производится за счет собственных средств покупателя в размере сумма и за счет кредитных средств Банка в размере сумма, также стороны пришли к соглашению считать недействительным п. 2.2 Договора.

15 апреля 2020 года между Банк ВТБ (ПАО), фио (клиент-1) и ФИО1 (Клиент-2) заключен договор № ... пользования индивидуальным банковским сейфом при ипотечных кредитных сделках, по которому Банк предоставляет во временнее пользование ИБС в хранилище Банка для хранения ценностей на условиях пользования ИБС сроком на 60 дней, доступ в Период 1: с 15 апреля 2020 года по 15 апреля 2020 года к ИБС допускаются Клиент 1 и Клиент 2 совместно, в Период 2: с 16 апреля 2020 года по 9 июня 2020 года к ИСБ допускается Клиент 1, в Период 3: с 10 июня 2020 года по 13 июня 2020 года к ИБС допускается Клиент 2, при этом доступ в Период 2 осуществляется однократно при представлении, в том числе, оригинала выписки из ЕГРН о перехода права собственности на ФИО1 с отметкой о регистрации обременения в виде залога квартиры в пользу Банка ВТБ ПАО и оригинала расписки в получении денежных средств по договору купли-продажи, собственноручно написанной фио

По акту приема-передачи от 15 апреля 2020 года ИБС № 39 предоставлен Банком в пользование клиентов.

По акту приема-передачи от 5 июня 2020 года Клиент 1 освободил, а Банк принял от Клиента 1 ИБС № 39.

Согласно вписке из ЕГРН от 1 июня 2020 года право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано за № ...-77/007/2020-7 от 1 июня 2020 года; также за № ...-77/007/2020-8 от 1 июня 2020 года зарегистрирована ипотека на 242 месяца в пользу Банка ВТБ (ПАО).

14 августа 2020 года истец направил ответчику претензию произвести доплату по договору в размере сумма и вернуть имущество, оставшееся в квартире. 19 апреля 2023 года истец повторно направил ответчику претензию о доплате по договору в размере сумма Однако претензии оставлены без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчика указала на то, что по условиям зарегистрированного Управлением Росреестра по Москве договору купли-продажи с использованием кредитных средств цена квартиры составила сумма, и данные денежные средства получены истцом полностью. Правовые последствия у дополнительного соглашения от 15 апреля 2020 года в отсутствие его государственной регистрации отсутствуют. При покупке квартиры ответчиком произведена ее оценка, по итогам которой экономическая целесообразность покупки квартиры за ранее оговоренную цену в размере сумма отсутствовала, в связи с чем ответчик отказался от заключения сделки, выплатив истцу договорную неустойку в соответствии с п. 4.2 Договора аванса путем удержания истцом ранее перечисленных денежных средств в размере сумма В дополнение к договору купли-продажи квартиры по цене сумма между сторонами достигнуто соглашение о том, что истец за дополнительную плату в размере сумма произведет за свой счет и своими силами капитальный ремонт квартиры и покупку мебели и бытовой техники, при этом истец убедил ответчика не оформлять данное соглашение в письменной форме, ссылаясь на его опыт в сделках с недвижимостью и наличие юридического образования. Факт заключения данного соглашения подтверждается собственноручно написанной распиской истца о получении денежных средств в размере сумма за капитальный ремонт и неотделимые улучшения квартиры. Таким образом, цена квартиры составила сумма по договору купли-продажи и сумма за капитальный ремонт и неотделимые улучшения квартиры, сумма в размере сумма помещена ответчиком в банковский сейф и 5 июня 2020 года изъята истцом при предъявлении сотрудникам Банка собственноручно написанных расписок о получении денежных средств, документов о переходе прав на квартиру и иных, предусмотренных договором аренды индивидуального банковского сейфа, о чем и составлен акт приема-передачи от 5 июня 2020 года, подписанный истцом. В подтверждение своих доводов стороной ответчика представлена подписанная сотрудником Банка ВТБ (ПАО) справка об условиях доступа в банковский сейф, расписка истца от 15 апреля 2020 года о получении суммы в размере сумма по оплате договора купли-продажи квартиры и расписка от 15 апреля 2020 года о получении суммы в размере сумма по оплате за капитальный ремонт и неотделимые улучшения квартиры, удостоверенная сотрудником Банка ВТБ (ПАО), заключение № У0720/04 независимой строительно-технической экспертизы и товароведческого исследования имущества спорной квартиры.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Соглашение о цене квартиры является существенным условием договора.

По общему правилу, предусмотренному ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры оно составлено в трех экземплярах, по одному – для каждой из сторон, и один – для Управления Росреестра по Москве. Однако дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры в Управление Росреестра по Москве не передавалось.

В связи с положениями, изложенными в ст. 408 ГК РФ, при исполнении обязательства ФИО1 по дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры по выплате суммы в размере сумма, то есть после окончательного расчета по договору купли-продажи в редакции дополнительного соглашения, ФИО1 фио должна быть передана либо расписка в получении денежных средств, либо дополнительное соглашение, находящееся у ФИО1 должно содержать надпись о взаиморасчетах. Однако такие документы у ФИО1 отсутствуют, суду ФИО1 не представлено.

Кроме того, стороной истца представлен протокол осмотра доказательств от 22 марта 2025 года, составленный нотариусом адрес фио, из которого следует, что фио и ФИО1 обсуждают в переписке возможность передачи ФИО1 остатка денежных средств за покупку квартиры. ФИО1 фио посредством обмена сообщениями было направлено заявление на страхование, из которого следует, что фактическая цена приобретения недвижимого имущества ею указана в размере сумма

Оценивая содержание расписки, согласно которой фио получил от ФИО1 за капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения спорной квартиры сумму в размере сумма и претензий к ФИО1 не имеет, то суд указал следующее.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из текста дополнительного соглашения к договору купли-продажи, квартира продается по цене в размере сумма (п. 1.4 договора), п. 2.1.1.2.1 соглашения предусмотрено, что сумма в размере сумма ФИО1 оплачивается за счет собственных средств, а сумма – за счет кредитных средств. Пункт 2.2 договора стороны считают недействующим.

Как указано ранее, данное дополнительное соглашение не оспорено.

В деле имеются документы, подтверждающие, что фио получил от фио сумма авансом и сумма по договору купли-продажи, что подтверждается выпиской по счету и распиской, которая находится у истца.

Доказательств передачи остатка денежных средств в размере сумма по договору купли-продажи в материалы дела не представлено.

Расписка, согласно которой фио получил от ФИО1 за капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения спорной квартиры сумму в размере сумма, не содержит в себе сведений о том, что указанная сумма имеет какое-либо отношение к заключенному между сторонами договору купли-продажи и направлена на исполнение или зачет обязательств по нему.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 до настоящего времени не исполнены в полном объеме обязательства по договору купли-продажи от 15 апреля 2020 года в редакции дополнительного соглашения к нему, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, а также на основании ст.ст. 395, 486 ГК РФ, п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 3 июня 2020 года по 22 апреля 2025 года в размере сумма

На основании положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции в силу следующего.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что сторонами достигнута договоренность о цене спорной квартиры, которая составляет сумма, что следует из договора аванса от 27 марта 2020 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от 15 апреля 2020 года.

Указанные договор и соглашение никем в установленном законом порядке не оспорены.

Для осуществления оплаты по договору купли-продажи квартиры сторонами был заключен договор пользования индивидуальным банковским сейфом. Условием доступа в банковскую ячейку являлась уплата денежных средств в размере сумма В материалы дела представлены выданные фио расписки от 15 апреля 2020 года о получении им от ФИО1 денежных средств в размере сумма по оплате договора купли-продажи квартиры и суммы в размере сумма по оплате за капитальный ремонт и неотделимые улучшения квартиры, удостоверенная сотрудником Банка ВТБ (ПАО). Факт наличия и удостоверения расписки на сумму сумма банком не оспаривался.

Данные расписки были предъявлены в банк в подтверждения оплаты за квартиру, после чего фио был предоставлен доступ к банковской ячейке.

Таким образом, фио за проданную им квартиру были получены денежные средства в указанном размере сумма, а также ранее в качестве аванса сумма

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что между сторонами не заключался договор на осуществление фио капитального ремонта и иных неотделимых улучшений спорной квартиры, такие работы им не производились и целесообразность их проведения материалами дела не подтверждена.

С учетом изложенного у ФИО1 имеется задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере сумма (17 900 000 - 17 189 000 - 50 000), что последней не оспаривается.

При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является незаконным и необоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения о взыскании с ФИО1 в пользу фио задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере сумма

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 3 июня 2020 года по 22 апреля 2025 года, подлежащих взысканию с ФИО1 в пользу фио будет составлять сумма, исходя из следующего расчета:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ₽

03.06.2020 – 21.06.2020

19

366

5,5

1 887,280

22.06.2020 – 26.07.2020

35

366

4,5

2 844,470

27.07.2020 – 31.12.2020

158

366

4,25

12 127,360

01.01.2021 – 21.03.2021

80

365

4,25

6 157,260

22.03.2021 – 25.04.2021

35

365

4,5

2 852,260

26.04.2021 – 14.06.2021

50

365

5

4 527,400

15.06.2021 – 25.07.2021

41

365

5,5

4 083,710

26.07.2021 – 12.09.2021

49

365

6,5

5 767,900

13.09.2021 – 24.10.2021

42

365

6,75

5 134,070

25.10.2021 – 19.12.2021

56

365

7,5

7 606,030

20.12.2021 – 13.02.2022

56

365

8,5

8 620,160

14.02.2022 – 27.02.2022

14

365

9,5

2 408,580

28.02.2022 – 10.04.2022

42

365

20

15 212,050

11.04.2022 – 03.05.2022

23

365

17

7 080,850

04.05.2022 – 26.05.2022

23

365

14

5 831,290

27.05.2022 – 13.06.2022

18

365

11

3 585,700

14.06.2022 – 24.07.2022

41

365

9,5

7 053,680

25.07.2022 – 18.09.2022

56

365

8

8 113,100

19.09.2022 – 23.07.2023

308

365

7,5

41 833,150

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

3 386,490

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

7 388,710

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

9 887,840

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

13 310,550

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

4 056,550

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

60 681,970

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

15 929,020

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

14 411,970

28.10.2024 – 31.12.2024

65

366

21

24 652,050

01.01.2025 – 22.04.2025

112

365

21

42 593,750

Итого: сумма

Также на основании п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму сумма в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 23 апреля 2025 года по день уплаты денежных средств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Таганского районного суда адрес от 22 апреля 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ...) в пользу Скатерного фио (ИНН ...) денежные средства в размере сумма, проценты за период с 3 июня 2020 года по 22 апреля 2025 года в размере сумма, проценты по ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму сумма, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 23 апреля 2025 года по день уплаты денежных средств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Председательствующий:

Судьи: