Дело № 2-3735/2025 УИД 77RS0023-02-2024-020515-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 апреля 2025 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мещеряковой Н.В., при секретаре Волынец А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3735/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио фио, третьи лица Управление Росреестра по Москве, адрес, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,   

УСТАНОВИЛ:

истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику фио Ю.Д. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – машиноместо № 20 с кадастровым номером 77:09:0004014:6876, площадью 16,1 кв.м, по адресу: адрес от адрес к фио фио в соответствии с Договором купли-продажи от 11.12.2002 № НСГ(УСП)-1853.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности адрес находится нежилое помещение – машиноместо № 20 с кадастровым номером 77:09:0004014:6876, площадью 16,1 кв.м, по адресу: адрес, Петровско-Разумовский пр.-д, д. 15. Право собственности города зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) № 77-77-09/032/2008-253 от 14.05.2008. В отношении указанного помещения на основании Постановления Правительства Москвы от 10.07.2001 № 626-ПП «О порядке реализации не завершенных строительством объектов в рамках Московской ипотечной программы» заключен договор купли-продажи от 11.12.2002 № НСГ(УСП)-1853 между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества адрес и фио Фактически СГУП по продаже имущества адрес выполняло функции агента по поручению Департамента. В соответствии с распоряжением Департамента от 09.10.2013 № 9408 фио «Московское имущество», реорганизовано в форме присоединения к нему СГУП по продаже имущества адрес, впоследствии фио и является его правопреемником по всем правам и обязанностям. В настоящее время правопреемником выступает адрес. В соответствии с условиями Договора (п. 2.1) покупатель обязуется принять, оплатить, достроить и ввести в эксплуатацию приобретенный им по конкурсу объект незавершенного строительства (машино-место № 20) находящийся по адресу: адрес, во встроенно-пристроенном гараже-стоянке в подвальном помещении жилого дома по индивидуальному проекту. Согласно п. 6.1 Договора после представления Покупателем Акта Государственной приемочной комиссии по приемке приобретенного по конкурсу и достроенного объекта в эксплуатацию, Продавец выдает Покупателю постоянное свидетельство. В случае выполнения указанного условия договора, право собственности покупателя на объект подлежит государственной регистрации в установленном порядке п. 6.2 Договора. Спорное помещение поставлено на государственный кадастровый учет в 2014 году. До настоящего времени переход права собственности на спорное помещение не зарегистрирован. Письмом от 01.04.2021 № ДГИ-И-23076/21 Департамент уведомил ответчика о необходимости обращения в орган государственной регистрации с комплектом документов в целях государственной регистрации перехода прав собственности на помещения, однако Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, что подтверждается отсутствием на 2024 сведений в ЕГРН о переходе права собственности на объект к Ответчику, что послужило поводом для обращения в суд с иском.

В судебное заседание представитель ДГИ адрес по доверенности фио явился, доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик фио Ю.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не уведомил, ходатайств не поступало.

Представитель ответчика фио Ю.Д. по доверенности фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил их удовлетворить, указав, что ответчик не имел возможности зарегистрировать право собственности по причине ликвидации организации. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не уведомили, ходатайств не поступало.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/). На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Судом установлено, что Департамент городского имущества адрес на основании части 1 статьи 125 ГК РФ, пунктов 1,7.3,6,14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории адрес, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом, осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах.

В собственности адрес находится нежилое помещение – машиноместо № 20 с кадастровым номером 77:09:0004014:6876, площадью 16,1 кв.м, по адресу: адрес.

Право собственности города зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № 77-77-09/032/2008-253 от 14.05.2008.

В отношении указанного помещения на основании Постановления Правительства Москвы от 10.07.2001 № 626-ПП «О порядке реализации не завершенных строительством объектов в рамках Московской ипотечной программы» заключен договор купли-продажи от 11.12.2002 № НСГ(УСП)-1853 между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества адрес и фио Ю.Д.

Фактически СГУП по продаже имущества адрес выполняло функции агента по поручению Департамента.

В соответствии с распоряжением Департамента от 09.10.2013 № 9408 фио «Московское имущество», реорганизовано в форме присоединения к нему СГУП по продаже имущества адрес, впоследствии фио и является его правопреемником по всем правам и обязанностям. В настоящее время правопреемником выступает адрес.

В соответствии с условиями Договора (п. 2.1) покупатель обязуется принять, оплатить, достроить и ввести в эксплуатацию приобретенный им по конкурсу объект незавершенного строительства (машино-место № 20) находящийся по адресу: адрес, во встроенно-пристроенном гараже-стоянке в подвальном помещении жилого дома по индивидуальному проекту.

Согласно п. 6.1 Договора после представления Покупателем Акта Государственной приемочной комиссии по приемке приобретенного по конкурсу и достроенного объекта в эксплуатацию, Продавец выдает Покупателю постоянное свидетельство.

В случае выполнения указанного условия договора, право собственности покупателя на объект подлежит государственной регистрации в установленном порядке п. 6.2 Договора. 

Спорное помещение поставлено на государственный кадастровый учет в 2014 году.

До настоящего времени переход права собственности на спорное помещение не зарегистрирован.

Письмом от 01.04.2021 № ДГИ-И-23076/21 Департамент уведомил ответчика о необходимости обращения в орган государственной регистрации с комплектом документов в целях государственной регистрации перехода прав собственности на помещения.

Однако Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, что подтверждается отсутствием на 2024 сведений в ЕГРН о переходе права собственности на объект к Ответчику.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Спорное недвижимое имущества находится во владении истца с момента продажи и Департаменту не возвращалось.

Кроме того, по Договору Ответчиком полностью исполнено обязательство по оплате.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: (1) факт заключения договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства, (2) факт передачи имущества покупателю по акту приема-передачи и (3) факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Установление факта передачи продавцом покупателю объекта, оплаты покупателем стоимости объекта, уклонения покупателем от государственной регистрации перехода права собственности на объект, отсутствия сведений об оспаривании договора купли-продажи являются основаниями для удовлетворения требований заявителя.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом доказан факт заключения договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства, факт передачи имущества покупателю по акту приема-передачи сторонами не отрицался, ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ДГИ адрес об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Департамента городского имущества адрес к фио фио об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение – машиноместо № 20 с кадастровым номером 77:09:0004014:6876, площадью 16,1 кв.м, по адресу: адрес от адрес к фио фио в соответствии с Договором купли-продажи от 11.12.2002 № НСГ(УСП)-1853.

Право собственности фио фио подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Мещерякова

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025.