Дело № 2-2-318/2023

(УИД: 40RS0005-02-2023-000343-98)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года с. Износки

Дзержинский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Петрова А.В., 

при секретаре Смирновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МР «Износковский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

15.08.2023 года администрация МР «Износковский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыс кании задолженности по арендной плате и неустойки, указав, что 26.10.2022 года между администрацией муниципального района «Износковский район» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №-КЛА, в соответствии с которым Арендодатель по акту приема-передачи от 26.10.2022 г. предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства с К№, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу ориентира: Калужс кая область, 

<

адрес>, д.Михали сроком на 20 лет. В соответствии с п. 4.4.3 договора ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы определяется протоколом № от 14.09.2022 г. и составляет 2122 руб. 50 коп. в год. В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата должна вноситься ответчиком равным долями ежеквартально не позднее 20 числа третьего месяца трехмесячного периода, в котором должен быть осуществлен платеж путём перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре. Ответчик в нарушение взятых на себя обязательств с 20.12.2022 г. по 26.06.2023 г. платежи в размере 1447 руб.68 коп. не вносит. В связи с невыплатой арендной платы ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате с разъяснением, что в противном случае администрация МР «Износковский район» оставляет за собой право обратиться в суд с иском о принудительном взыскании долга и о досрочном расторжении договора аренды. Однако претензию ответчик проигнорировал и оставил без ответа и удовлетворения. В соответствии с п.6.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени за нарушение обязательств составляет 127 руб. 83 коп. В связи с чем, просит взыскать указанную сумму задолженности и пени, а так же расторгнуть договор аренды, заключенный с ответчиком.

Представитель истца администрации МР «Износковский район» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений не представил. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась в установленном законом порядке по адресу регистрации, своего представителя в суд не направила, о причинах неявки не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие представителя, при этом суд считает, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного разбира тельства. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 119, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договору аренды №-КЛА (л.д.16-21) 26.10.2022 года между администрацией МР «Износковский район» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор аренды земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства находя щийся по адресу ориентира: 

<

адрес>, д.Михали.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется за плату.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 3.2 договора аренды №-КЛА (л.д.16), ответчик обязан вносить арендную плату равным долями ежеквартально не позднее двадцатого числа третьего месяца трехмесячного периода, в котором должен быть осуществлен платеж путём перечисления денежных средств по реквизитам. Исполнением обязательств по уплате арендной платы является платежное поручение (п.3.3 договора).

Согласно п.4.4.3 договора аренды (л.д.18) арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответ ствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора (л.д.17), арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при просрочке внесения арендной платы более 6 месяцев. 

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что обязательства по оплате арендных платежей ответчиком ФИО1 не исполнялись, арендная плата вносилась не регулярно. 

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила приме няются если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету задолженности, представленного истцом (л.д.30) сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 1447 руб. 68 коп. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств начислены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 127 руб. 83 коп. Данный расчет ответчиком оспорен не был, другого расчета суду не представлено, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Как указано в ст.11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законода тельства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собствен ности.

Как указано в п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из материалов дела администрация МР «Износковский район» направляла в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора аренды и погашении долга по арендной плате, что подтверждается претензией от 26.06.2023 года (л.д.31-33).

Поскольку судом установлено, что ответчик с момента заключения договора аренды не использует земельный участок по назначению, арендную плату не вносит, суд приходит к выводу, что заявление администрации МР «Износковский район» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, подлежит удовлетворению.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдик ции, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации МР «Износковский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №-КЛА от 14.10.2022 года земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу ориентира: 

<

адрес>, д.Михали заключенный между администрацией МР «Износковский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации МР «Износковский район» задолженность по арендной плате за период с 20.12.2022 года по 26.06.2023 года в размере 1447 (одна тысяча четыреста сорок семь) рублей 68 копеек и пени в размере 127 (сто двадцать семь) рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации МР «Износковский район» государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (постоянное судебное присутствие в с.Износки) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Петров