Дело № 2-2368/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе: председательствующего судьи Кастюниной О.А. При секретаре Палютиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

12.02.2018г. ФИО1 обратилась в суд с иском к М. Е.И. о признании утратившей права пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> в г. Южно-Сахалинске, снятии с регистрационного учета

В обоснование требований истец указала, что на основании договора дарения от 01.08.2007г. является собственником указанной квартиры. В квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, которая отказывается добровольно сниматься с регистрационного учета, тогда как она в квартире никогда не проживала, ее вещей там нет, расходов по содержанию жилого помещения не несла. Более 25 лет она фактически проживает по другому адресу. Регистрация в квартире ответчика препятствует реализации прав собственника жилого помещения. 

13.03.2018г. судом в качестве 3-го лица привлечена М. Е.И. 

05.04.2018г. судом в качестве 3-го лица привлечена М. М.А.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивал. 

Истец, 3-и лица М. Е.И., М. М.А., ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о передачи квартиры в собственность от 29.06.1999г. ФИО2 приобрела в свою собственность квартиру 

<

адрес> в г. Южно-Сахалинске.

По договору дарения между ФИО2 «Дарителем» и М. Я.А., «Одаряемой» от 01.08.2007г., истец приобрела в собственность квартиру 

<

адрес> г. Южно-Сахалинска. Право собственности за истцом ФИО1 на основании указанного договора от 01.08.2007г. было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Сахалинской области, о чем выдано свидетельство от 21.08.2007г. 

Пунктом 8 договора дарения между сторонами предусмотрено, что ФИО2 (ответчик) проживает в указанной квартире и сохраняет за собой право пользования данной квартирой. 

Из поквартирных карточек ООО «ЖКХ» следует, что в спорной квартире с 15.05.1998г. по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО2, 

<

данные изъяты>, к ней были зарегистрированы 

<

данные изъяты>.

Таким образом, судом установлен факт наличия между сторонами семейных отношений, которые к настоящему времени прекращены. 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иное установлено жилищным законодательством.

Так, в соответствии с ч. 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Доводы стороны истца, что ответчик в квартире никогда не проживала и ее вещей не имелось не состоятельны, поскольку это опровергается поквартирными карточками, договором о приватизации квартиры на имя ответчика, а также пунктом 8 договора дарения из которого следует, что ФИО2 проживает в квартире. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что условие, изложенное в пункте 8 договора дарения, является подтверждением достигнутого соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком право пользования данной квартирой. 

Доводы о не проживании ответчика в спорной квартире на протяжении длительного времени правового значения не имеют, так как данное обстоятельство не свидетельствует о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, основанном на условиях договора дарения. Также не имеют правового значения доводы о том, что ответчик не несет расходов по содержанию квартиры, поскольку истец не лишена возможности защищать свои интересы иными способами, предусмотренными законом. 

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.198 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий судья О.А. Кастюнина