Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 28 июня 2021 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре Губенко М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Центрального района г. Барнаула к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района г. Барнаула обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности произвести ремрнт фасада здания и ограды.

В обоснование требований указала, что специалистами Администрации Центрального района г. Барнаула произведен осмотр земельного участка по адресу: ..... При осмотре выявлено, что фасад здания находится в неудовлетворительном состоянии: здание после пожара, нарушена целостность облицовки по всему периметру фасада здания, обрушение деревянных элементов здания. После пожара значительной части конструкций крыши отсутствует кровля. Крыша состоит из прогоревших стропил и обрешетки, состояние которых неудовлетворительное. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок по .... принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3

Содержание ответчиками земельного участка в ненадлежащем санитарном состоянии дискредитирует внешний вид улицы и района, а также создает пожарную опасность для жителей Центрального района.

На основании изложенного просили обязать ответчиков произвести работы по ремонту фасада здания, ограждения в границах земельного участка, расположенного по адресу ул. Гоголя, 124. Взыскать с ответчиков в пользу администрации .... на случай неисполнения решения суда компенсацию в размере 5 000 р. за каждый месяц просрочки исполнения по дату фактического исполнения решения суда. Установить срок исполнения решения для ответчика– 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчики не исполнят решение в течении установленного срока, предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов. 

В судебном заседании представитель истца Администрации Центрального района г. Барнаула – ФИО4 настаивала на удовлетворении требований. 

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что пожар начался в части дома, принадлежащей ФИО1 Иные собственники ничего не делают. Она около своей половины убрала мусор, посадила растения. С собственниками другой части связаться не может.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу п.1 ст. 63.16 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края в целях осуществления исполнительно-распорядительных функций на территории районов в городе Барнауле действуют районные в городе администрации, являющиеся органами местного самоуправления, осуществляющими полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории.

Согласно п. 7.4 раздела VII Порядка предоставления земельных участков в границах округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, утв. Решением Барнаульской городской Думы от 14 декабря 2012 года №23, земельные участки для размещения объектов некапитального строительства предоставляются администрациями районов города.

В соответствии с п.п. 5, 6 ст. 16 Положения о Центральном районе в городе Барнауле и администрации Центрального района города Барнаула, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 27 марта 2009 года №75, к полномочиям администрации района в области строительства и благоустройства относится организация работ с физическими и юридическими лицами, по благоустройству, озеленению и санитарной очистке территории района, осуществление контроля за соблюдением правил благоустройства города; координация работ по сбору и вывозу мусора на территории района.

Указанные полномочия администрации реализуются в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ о праве собственника требовать устранение всяких нарушений его права.

Как установлено судом, на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:63:050337:5 по .... в г.Барнауле. На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственниками которого являются ответчики.

Согласно акту отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району Территориальный отдел надзорной деятельности профилактической работы № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в частном жилом доме по .... произошёл пожар. В результате пожара повреждена крыша дома, перекрытие, внутренняя отделка стен, потолочного перекрытия.

Согласно претензиям от ДД.ММ.ГГГГ, направленным истцом в адрес ответчиков, им предложено в срок до 15.12.2020 произвести работы по ремонту крыши здания.

Актом визуального осмотра земельного участка по .... в г.Барнауле от 17.12.2020 установлено, что фасад здания находится в неудовлетворительном состоянии, а именно здание после пожара, происходит обрушение кровли.

На территории города Барнаула действуют Правила благоустройства территории городского округа – города Барнаула, утв. Решением Барнаульской городской Думы от 27 октября 2017 года №15. 

Правила действуют на территории городского округа – города Барнаула Алтайского края и обязательны для исполнения всеми физическими и юридическими лицами. Согласно Правилам благоустройства под элементами благоустройства понимаются - элементы озеленения, покрытия, ограждения (заборы), водные устройства, уличное коммунально-бытовое и техническое оборудование, игровое и спортивное оборудование, элементы освещения, средства размещения информации и рекламные конструкции - малые архитектурные формы и городская мебель, нестационарные объекты, элементы объектов капитального строительства. Согласно п. 2.2.4 Правил текущий и капитальный ремонт, окраска фасадов зданий и сооружений производятся лицами, владеющими ими на праве собственности, ином вещном праве, праве аренды, ином законном праве, или уполномоченными ими лицами. В силу п. 3.1.1 Правил благоустройства содержание элементов благоустройства территории города осуществляют физические, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками зданий (помещений в них), сооружений, включая временные сооружения, а также владеющие земельными участками на праве собственности, ином вещном праве, праве аренды, ином законном праве, или уполномоченные ими лица. Элементы благоустройства должны содержаться в чистоте и технически исправном состоянии (п. 3.1.2). Согласно п. 3.1.10 ограждения (заборы) следует устраивать преимущественно в виде живых изгородей из однорядных или многорядных посадок кустарников, из сборных железобетонных элементов, металлических секций, древесины и проволоки, из полимерных материалов. При выборе материала следует руководствоваться архитектурным замыслом, назначением, безопасностью, экономической и экологической целесообразностью. Постоянные и временные ограждения следует устанавливать с учетом следующих технологических требований.Не допускается отклонение ограждения и (или) отдельных его элементов по вертикали и (или) по горизонтали более чем на 20 мм, а также наличие дефектов, сказывающихся на эстетическом восприятии ограждения или на его прочности. Диагональные и крестовые связи должны быть плотно и надежно закреплены. Стойки ограждений не должны качаться. Сборные элементы ограждений должны плотно сидеть в пазах. Металлические элементы ограждений и сварные соединения должны быть прокрашены атмосферостойкими красками. Факт наличия того, что фасад здания по .... находится в неудовлетворительном состоянии после пожара, нет ограждения подтверждается актом визуального осмотра от 09.06.2021 и фототаблицей. Согласно пункту 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Таким образом, на основании вышеприведенного законодательства и фактических обстоятельств дела правомерно требование администрации Центрального района г.Барнаула к ответчикам об обязании произвести работы по ремонту фасада здания, ограждения в границах земельного участка, расположенного по адресу .....В соответствии со ст. 206 ГПК РФ с учётом объема работ, суд устанавливает срок для исполнения решения суда – три месяца со дня вступления решения в законную силу с предоставлением истцу права, в случае неисполнение решения ответчиками, совершить эти действия самостоятельно за счёт ответчиков. В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1). Определяя размер неустойки, судом учитываются обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчика, характер требований (в частности объем работ). С учётом изложенных обстоятельств суд полагает правильным определить размер неустойки – 3 000 р. за каждый месяц просрочки по дату фактического исполнения решения суда с каждого. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставляется Администрации Центрального района г. Барнаула право осуществить соответствующие действия по исполнения решения суда самостоятельно с последующей компенсацией расходов за счет ответчиков.

Таким образом, требования администрации Центрального района г. Барнаула подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 произвести ремонт фасада жилого дома и ограждения, расположенных на земельном участке по адресу ...., в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Администрации Центрального района г. Барнаула в случае неисполнения решения суда неустойку в размере 3 000 р. с каждого за каждый месяц просрочки по дату фактического исполнения решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Администрации Центрального района г. Барнаула право осуществить соответствующие действия по исполнения решения суда самостоятельно с последующей компенсацией расходов за счет ответчиков.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья: Чепрасов О. А.