Дело № 2-101/2017

15 февраля 2017 года

р е ш е н и е

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета,

с участием помощника прокурора Кухарской А.И., представителя истца ФИО5,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000, заключенного между ФИО6 и ФИО3, свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000. В нарушение условий указанного договора ответчик ФИО4, зарегистрированный в качестве отца бывшего собственника ФИО6, продолжает состоять на регистрационном учете по данному адресу и проживать в спорной квартире, чем нарушает права истца, как нового собственника, членом семьи которого не является.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО6 извещались судом о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебных извещений по последнему известному суду месту жительства, подтвержденному справкой о регистрации, однако повестки по почте вручить не удалось в связи с неявкой адресатов за их получением, что расценивается судом как уклонение от явки в суд и в силу статьи 117 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Суд, ознакомившись с мнением истца, заключением прокурора, поддержавшей иск, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствие ст. 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом,

Судом установлено, что 00.00.0000 ФИО6 и ФИО3 заключили договор, в соответствии с которым ФИО6 продал принадлежащую ему на праве частной собственности квартиру, находящуюся по адресу: ... (кадастровый № 0), а ФИО3 купила указанную квартиру в частную собственность. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора № 0 участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой от 00.00.0000, договора об уступке права требования (цессии) от 00.00.0000, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 00.00.0000 и акта приема-передачи квартиры от 00.00.0000.

Согласно п. № 0 указанного договора в отчуждаемой квартире на момент совершения сделки проживал и зарегистрирован ФИО4 Продавец ФИО6 обязался обеспечить подачу заявления ФИО4 о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства в десятидневный срок с момента получения документов о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 сделана запись № 0.

Таким образом, с 00.00.0000 спорное жилое помещение находится в собственности истца.

Поскольку спорное жилое помещение на законных основаниях принадлежит на праве собственности истице, она вправе реализовать предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав в силу ст. 304 ЖК РФ.

Из представленной в материалы дела справки формы 9 от 19.12.2016 усматривается, что ответчик ФИО4 с 20.02.2015 зарегистрирован в спорной квартире в качестве отца ФИО6; сведения о снятии указанного лица с регистрационного учета на момент рассмотрения спора отсутствуют.

Из объяснений свидетелей С1, С2 следует, что ответчик в настоящее время занимает спорную квартиру, препятствует проживанию ФИО3 в квартире, не предоставляя в нее доступа.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выселения гражданина по требованию собственника жилого помещения в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или договором, или на основании решения суда.

Ответчик членом семьи истицы не является, с ней не проживает; в жилое помещение был вселен прежним собственником.

Удовлетворяя исковые требования ФИО3 о признании ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, суд исходит из того, что законом (ст. 292 ГК РФ) и условиями договора купли-продажи квартиры, заключенного истцом и бывшим собственником квартиры, предусмотрено прекращение права пользования квартирой члена семьи бывшего собственника ФИО6, со снятием ФИО4 с регистрационного учета по данному адресу, а его проживание в спорной квартире и сохранение регистрации по данному адресу после перехода права собственности к ФИО3, нарушает права истцы как собственника жилого помещения.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в том числе на определенный срок, судом не установлено. При этом встречного иска, с соблюдением требований ст. ст. 131, 132, 137, 138 ГПК РФ, ответчиком по этому поводу не заявлялось. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья