Дело № 2-1768/2025

УИД 91RS0001-01-2025-002250-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года город Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Подгаецкой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к ФИО1, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца общество с ограниченной ответственностью «Смарт Девелопмент» о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» (далее ООО СЗ «Дарстрой-Запад», Застройщик) обратилось в Железнодорожный районный суд города Симферополя с иском к ФИО1 в котором просит взыскать ответчика в его пользу задолженность по Договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства в соответствии с заключённым Договором в размере 110 000,00 руб., неустойку за неисполнение обязательств по оплате по Договору в размере 6 875,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 506,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л1.2/25 от 06.09.2023, (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №) в соответствии в условиями которого проектная приведенная площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости. Согласно п.3.2., объектом долевого строительства по настоящему Договору является:

Квартира, строительный №, этаж - 3, литер - 1.2; проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 32,7 кв. м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 33,9 кв. м., площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5 / 0,3 - 1,2 кв. м., расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Окончательное определение технических характеристик Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и проведенных обмеров уполномоченным лицом, в соответствии с п. 3.2.2. Договора (фактическая приведенная площадь квартиры установлена в техническом плане, изготовленном организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию, по результатам общестроительных работ).

Согласно п. 4.1. цена Договора составляет: 6 301 976,10 рублей 10 копеек исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства - 185 899,00 (Сто восемьдесят пять тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 00 копеек и проектной приведенной площади Объекта долевого строительства, равной 33,9 кв. м. Стороны договорились, что в случае расхождения фактической приведенной и проектной приведенной площадей объекта недвижимости более чем на 0,5 кв.м., стороны производят перерасчет стоимости объекта исходя из цены его l кв.м., указанной в пункте 4.1., Договора и производят взаиморасчеты. По итогам технической инвентаризации установлено, что фактическая приведенная площадь квартиры без учёта внутренней отделки составляет 35,1 кв.м., что на 1,2 кв.м. больше площади установленной в Договоре. 

Согласно п.4.7.1 уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления о разнице в площадях от Застройщика, но не позднее подписания с Застройщиком акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 15 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 20.12.2024 у участника долевого строительства имеется задолженности в размере: 223 079,00 (двести шесть тысяч пятьдесят) рублей 00 копеек в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства.

Истец 15.01.2025 направил Досудебную претензию об оплате задолженности по Договору в адрес ФИО1. Ответчиком почтовое отправление не было получено, в связи с истечением сроков хранения, и вернулось обратно Застройщику, требования, изложенные в досудебной претензии были исполнены частично, в размере 113 079,00 руб., сумма задолженности составляет 110 000,00 руб. на которую истцом начислена неустойка за период с 17.12.2024 по 21.04.2025.

Определениями от 28.05.2025 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело и назначено к разбирательству в судебном заседании на 19.06.2025.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 19.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена управляющая компания - общество с ограниченной ответственностью «Смарт Девелопмент», судебное заседание было отложено на 14.08.2025. 

В судебное заседание стороны не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

От представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Повестка, направленная ответчику ФИО1 по адресу регистрации возвращена почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). 

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 67, 68). 

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях" от 27.12.07 г. N 52 в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п. п. "с" п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел. 

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с ч. 1, 2. ст. 5. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона. 

Судом установлено, что 06.09.2023 между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л1.2/25 от 06.09.2023, зарегистрирован 07.09.2023, регистрационная запись №.

В соответствии с п.3.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Из п.3.2. договора следует, что объектом долевого строительства по настоящему Договору является квартира, строительный №, этаж - 3, литер - 1.2; блок секция – 1, жилых комнат – 1, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 32,7 кв. м., приведенная площадь квартир с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 33,9 кв. м., площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5 / 0,3- 1,2 кв. м., расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.2.2. Договора фактическая приведенная площадь квартиры будет установлена в техническом плане, изготовленном организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию, после ввода дома в эксплуатацию, но до производства отделочных работ. Изменение общей площади квартиры после окончания строительства дома в пределах 5 % не является нарушением условий договора.

Согласно п. 4.1., цена настоящего Договора составляет 6 301 976,10 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства - 185 899,00 руб. и проектной приведенной площади Объекта долевого строительства, равной 33,9 кв. м.

В п. 4.7.1 Договора стороны пришли к соглашению о том, что в случае если фактическая приведенная площадь превышает проектную приведенную площадь более чем на 0,5 кв.м., Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. Договора на количество квадратных метров, составляющих разницу между Проектной приведенной площадью Объекта долевого строительства (п. 1.1.7 Договора) и Фактической площадью Объекта долевого строительства (п. 1.1.8 Договора). Уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления о разнице в площадях от Застройщика, но не позднее подписания с Застройщиком акта приема-передачи Объекта долевого строительства. 

Изменение цены Договора, на основании пунктов 4.6., 4.7, производится без подписания дополнительного соглашения сторонами и считается измененной с момента получения соответствующего уведомления. Денежная сумма, уплаченная в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора, и доплата денежных сумм, произведенные в соответствии с п. 4.7.1, входят в цену Договора (п. 4.7.3. Договора).

Пунктом 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда цена недвижимости в Договоре установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Исходя из смысла ст. 421, ст. 424 ГК РФ, ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» граждане и юридические лица свободны в заключении Договора, в установлении своих прав и обязанностей и в определении любых не противоречащих законодательству условий Договора.

Цена, по которой оплачивается исполнение Договора, устанавливается свободно и по соглашению сторон может быть изменена после его заключения, если Договором предусмотрены условия ее изменения.

Таким образом, стороны при заключении Договора предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате передаваемой площади соответствует условиям договора.

14.06.2024 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ по г. Краснодару техником по инвентаризации ФИО5 изготовлен Технический план здания, технический паспорт жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По итогам технической инвентаризации определено, что фактическая приведенная площадь квартиры без учёта внутренней отделки составляет 35,1 кв.м., что на 1,2 кв.м. больше площади установленной в Договоре. 

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с условиями договора по Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 20.12.2024 квартира была передана застройщиком участнику долевого строительства. 

В соответствии с п. 15 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 20.12.2024 у участника долевого строительства имеется задолженности в размере 223 079,00 руб. связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ объект долевого строительства будет находиться в залоге у Застройщика до полной его оплаты.

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, суд приходит к выводу, что истцом верно определено, что сумма доплаты составляет 223 079,00 руб.: 185 899 руб. (стоимость квадратного метра) * 1,20 (разница приведенных площадей) = 223 079,00 руб. (сумма доплаты).

07.11.2024 истец в соответствии с условиями Договора направил в адрес ответчика почтовым отправлением - Уведомление об увеличении площади объекта и необходимости внесения доплаты, что подтверждается отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО №), которое получено Ответчиком 07.12.2024.

15.01.2025 ООО СЗ «Дарстрой-Запад» направило в адрес ФИО1 досудебную претензию об оплате задолженности по Договору, что подтверждается отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО №), Ответчиком почтовое отправление не было получено, возвращено отправителю в связи с истечением сроков хранения.

Как указано в исковом заявлении, изложенные в досудебной претензии требования были исполнены ответчиком частично, в размере 113 079,00 руб., следовательно, задолженность составляет 110 000,00 руб. (223 079,00 руб. – 113 079,00 руб.).

Поскольку ответчиком не представлены возражения относительно заявленных требований, а также доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности в размере 110 000,00 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Таким образом, ввиду неисполнения обязательств по уплате цены Договора (увеличение площади объекта долевого строительства) на сумму задолженности подлежит начислению неустойка в размере 6 875,00 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Материалами дела подтверждено несение истцом расходов по госпошлины в размере 4 506,00 руб., подлежащие возмещению ответчиком. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

На основании пунктов 1, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление Пленума № 1) судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

В соответствии с п. 13 указанного Постановления следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Истцом предоставлен договор на оказание юридических услуг от 10.01.2025, заключенный с ООО «Гарант дела» на сумму 30 000 руб. по условиям которого оплата услуг исполнителя осуществляется после вступления в законную силу решения суда. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в 10 Постановления Пленума № 1 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

С учётом указанных разъяснений, поскольку истцом не представлено доказательств несения судебных расходов в размере 30 000,00 руб. на момент принятия решения, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания расходов на оказание юридических услуг в заявленном размере не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.94, 98, 100, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» задолженность в размере 110 000,00 руб., неустойку в размере 6 875,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 560,00 руб. 

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оказание юридических услуг отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии окончательного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.Г. Плиева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2025. 

Судья Н.Г. Плиева