Дело № 2-349/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 г. гор. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Суркова А.Г., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Красновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец - АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» - обратилось (ДД.ММ.ГГГГ) в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (заемщиком) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, Банк выдал заемщику денежные средства в размере 1936000 рублей - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 83,2 кв. м, сроком погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ, под 12% годовых.

Данным договором залогодатель ФИО1, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, передал в залог Банку недвижимое имущество - вышеуказанную квартиру. Кредитным договором предусмотрено погашение кредита и процентов путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей. Стороны установили график погашения ответчиком основного долга и процентов. Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства на расчетный счет ответчика. Ответчик нарушает свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов. Задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1833127,49 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору в размере 1833127,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 23365,64 рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 83,2 кв. м, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2200000 рублей.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя истца, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он получил в АО «Россельхозбанк» ипотечный кредит в размере 1936000 рублей - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 83,2 кв. м, сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ, под 12% годовых. Ежемесячно вносил в банк 25500 рублей в счет погашения кредита. Всего заплатил банку 1300000 рублей. Его финансовое положение ухудшилось и с декабря 2017 платить перестал. Пытался произвести реструктуризацию кредита, но не смог. Просит суд в иске отказать. Дать ему срок в полгода, за это время надеется вернуться в график погашения кредита, погасив задолженность. Просит снизить размер неустоек с учетом положений ст. 333 ГК РФ, исходя из тяжелого материального положения, уменьшением размера постоянного дохода.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (заемщиком) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, Банк выдал заемщику денежные средства в размере 1936000 рублей - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 83,2 кв. м, сроком погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ, под 12% годовых. (л.д. 6-12)

В соответствии с графиком погашения кредита сумма ежемесячного платежа составляет 25427,79 руб. (кроме последнего). (л.д. 13-15)

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства на расчетный счет ответчика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21) 

Согласно условиям кредитного договора, полученные денежные средства ответчик использует исключительно на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6)

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.32-33) и свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 34), жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ответчику ФИО1, находится под обременением: ипотека в силу закона. 

Ответчик нарушает свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов, что подтверждается выписками по лицевому счету ответчика, в связи с чем по кредитному договору возникла задолженность.

Банком в адрес ответчика направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате суммы просроченной задолженности, процентов за пользование кредитом, просроченной задолженности и неустойки, которое оставлены без удовлетворения.

Задолженность ответчика по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1833127,49 рублей, в том числе: 1596468,30 руб. - основной долг, 69275,70 руб. - просроченный основной долг, 153794,60 руб. – проценты за пользование кредитом, 4533,82 руб. - пени за просроченный основной долг, 9055,07 руб. – пени за просроченные проценты.

Наличие задолженности подтверждаются представленным истцом расчетом задолженности, и не оспаривается ответчиком. Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора, арифметически составлен верно. Доказательств своевременного внесения платежей в счет погашения образовавшейся задолженности, ответчиком не представлено. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустоек, в силу ст. 333 ГК РФ. Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика двух видов пени: 4533,82 руб. - пени за просроченный основной долг, 9055,07 руб. – пени за просроченные проценты.

С учетом обстоятельств дела, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить общий размер двух видов неустойки до 1000 рублей, так как заявленные истцом неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, задолженность ответчика по кредитному договору суд определил в общем размере 1820538 руб. 60 коп., в том числе: 1596468,30 руб. - основной долг, 69275,70 руб. - просроченный основной долг, 153794,60 руб. – проценты за пользование кредитом, 1000 руб. - пени за просроченный основной долг и пени за просроченные проценты.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество - на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору перед Банком обеспечено залогом указанной квартиры.

Размер начальной продажной цены заложенной квартиры должен быть наиболее приближенным к сумме кредитной задолженности и быть достаточным для погашения кредитной задолженности, взысканной с ответчика в пользу истца.

Залоговая стоимость имущества (квартиры ответчика) по договору об ипотеке (залоге квартиры), сторонами определена в размере 2200000 руб.

Согласно отчету независимого оценщика № НЗ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в п. 5.5 Кредитного договора, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 2200000 рублей. (л.д. 10)

В судебном заседании ответчик согласился с рыночной стоимостью квартиры в 2200000 рублей.

Учитывая общий размер просроченной задолженности (просроченного основного долга и просроченных процентов), который превышает 5% от стоимости заложенной квартиры и исходы из период просрочки, не имеется правовых оснований для отказа в иске об обращении взыскания на заложенную квартиру.

В силу требований закона, суд устанавливает начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1760000 руб. (80% от 2200000 рублей).

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1760000 руб.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке статьи 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск публичного акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1820538 руб. 60 коп., в том числе: 1596468,30 руб. - основной долг, 69275,70 руб. - просроченный основной долг, 153794,60 руб. – проценты за пользование кредитом, 1000 руб. - пени за просроченный основной долг и пени за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17303 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1760000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Тетюшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: А.Г. Сурков