Дело (номер обезличен)

(номер обезличен) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО2 обратился в Кстовский суд с настоящим иском, просит сохранить в реконструированном состоянии и признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), строение 3, общей площадью 470,5 кв.м., с техническими характеристиками согласно технического отчета ООО «Провинция» от (дата обезличена), нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), строение 1, общей площадью 697,5 кв.м., с техническими характеристиками согласно технического отчета ООО «Провинция» от (дата обезличена), нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), строение 4 общей площадью 444,5 кв.м., с техническими характеристиками согласно технического отчета ООО «Провинция» от (дата обезличена). Отразить в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения в ЕГРН в отношении нежилых зданий с кадастровыми номерами (номер обезличен)

В обоснование иска ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 92 047 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), р-н Кстовский, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: склады, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке расположены спорные строения.

Указанные здания были возведены в 1985 году и в последующем произведена их реконструкция. В результате изменились площадь, планировка и некоторые иные характеристики данных объектов.

В судебное заседание истец, ответчики не явились, извещены надлежащим образом. От ответчика Администрации Кстовского муниципального округа поступили письменные возражения, просят в иске отказать.

Суд, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 92 047 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), р-н Кстовский, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: склады, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположены строения:

нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), строение 3;

нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен) расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), строение 1;

нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен) расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), строение 4.

Указанные здания были возведены в 1985 году и в последующем произведена их реконструкция. В результате изменились площадь, планировка и некоторые иные характеристики данных объектов.

Указанные объекты Технические параметры зданий отражены в соответствующих технических отчетах от (дата обезличена), подготовленных ООО «Провинция».

Согласно экспертному заключению (номер обезличен) от (дата обезличена), подготовленного ООО «Провинция»:

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажных зданий с кадастровыми номерами (номер обезличен) (номер обезличен) и теплого перехода между зданиями с кадастровыми номерами (номер обезличен) расположенных на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0060006:1, по адресу: (адрес обезличен), строение 1,3,4, - работоспособное, устроенные конструкции и помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Устроенные конструкции одноэтажных зданий с кадастровыми номерами (номер обезличен) и теплого перехода между зданиями с кадастровыми номерами (номер обезличен) расположенных на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), строение 1,3,4 соответствуют требованиям Федерального закона от (дата обезличена) N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [3] в части требований пожарной безопасности.

Поскольку устроенные конструкции одноэтажных зданий с кадастровыми номерами (номер обезличен) и теплого перехода между зданиями с кадастровыми номерами (номер обезличен) расположенных на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), строение 1,3,4 соответствуют требованиям Федерального закона от (дата обезличена) № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [3], то устроенные строительные конструкции не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщений ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» между ними и владельцами спорных нежилых зданий договоры энергоснабжения не заключались.

Согласно сообщения ПАО «Т Плюс» на территории земельного участка, на котором расположены спорные объекты, отсутствуют сети теплоснабжения/ГВС и охранные зоны коммуникаций.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что указанные нежилые здания соответствует всем предъявленным законом требованиям, расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Сохранение нежилых зданий в текущем состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) к Администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), строение 3, общей площадью 470,5 кв.м., с техническими характеристиками согласно технического отчета ООО «Провинция» от (дата обезличена), нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), строение 1, общей площадью 697,5 кв.м., с техническими характеристиками согласно технического отчета ООО «Провинция» от (дата обезличена), нежилое здание с кадастровым номером (номер обезличен) расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), строение 4 общей площадью 444,5 кв.м., с техническими характеристиками согласно технического отчета ООО «Провинция» от (дата обезличена). 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения в ЕГРН в отношении нежилых зданий с кадастровыми номерами (номер обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).

Судья М.А.Матвиенко