Дело № 2-4343/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Забировой З.Т., 

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Потребительскому обществу «СТР-Партнер» о признании договора паенакопления недействительным, взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий в интересах ФИО3 по доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к ПО «СТР-Партнер» (ранее ПО «БашКапиталИнвест»), в котором просит признать недействительным договор паенакопления № от 09.02.2016г., заключенный между ФИО3 и ПО «БашКапиталИнвест», взыскать с ПО «СТР-Партнер» в ее пользу сумму внесенных паевых взносов, вступительных членских взносов, членских взносов и членских вносов в резервный фонд в размере 940 088 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12 601руб.

Требования мотивирует тем, что 30.06.2015г. между ФИО3 и ПО «БашКапиталИнвест» заключен договор паенакопления, который был расторгнут в связи с заключением договора паенакопления № от 09.02.2016г., согласно п. 2.3 которого ПО «БашКапиталИнвест» обязан был выдан пайщику займ на покупку выбранного объекта недвижимости. ФИО3 в полном объеме выполнила обязательства по договору, оплатила паевой взнос на сумму 837 840руб., вступительный взнос в сумме 46 088руб., членский взнос в сумме 74 088руб., членский взнос в резервный фонд в сумме 28 160руб. Согласно п. 2.4 договора от 09.02.2016г., ПО «БашКапиталИнвест» обязан использовать внесенные пайщиком паевые взносы по целевому назначению, для приобретения в будущем выбранного объекта недвижимости. 13.01.2018г. истец обратился в адрес ответчика с просьбой предоставить однокомнатную квартиру, проектной площадью 37,47в.м., расположенную на среднем этаже девятиэтажного построенного дома, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, жилой комплекс «Прибрежный», 

<

адрес>, которая оставлена без удовлетворения. Поскольку решением Стерлитамакского городского суда РБ от 18.10.2017г. действия ПО «БашКапиталИнвест» по осуществлению профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов признаны незаконными, получить займ истец не сможет, в связи с чем, договор паенакопления является недействительным. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчику претензию с требованием вернуть уплаченные ею взносы, которая также оставлена без удовлетворения. 

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО3 на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ПО «СТР-Партнер» на судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения. 

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из смысла ст. 132 ЖК РФ следует, что члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая только в случае невыплаты им паевого взноса в полном размере.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 30.06.2015г. между ФИО3 и Потребительским обществом «БашКапиталИнвест» заключен договор паенакопления.

Соглашением о расторжении договора паенакопления от 09.02.2016г., указанный договора расторгнут в связи заключение договора паенакопления № от 09.02.2016г., по условиям которого (п. 1.22) пайщик ФИО3 намерена путем членства в Потребительском обществе приобрести в будущем право собственности на объект недвижимости – однокомнатная квартира, проектной площадью 37,47в.м., расположенная на среднем этаже девятиэтажного строящего жилого дома, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, жилой комплекс «Прибрежный», 

<

адрес>, ориентировочной стоимостью 1 536 270руб.

В соответствии с п. 2.1 договора от 09.02.2016г., пайщик обязан своевременно и в установленных размерах вносить вступительные, членские, членские взносы в резервный фонд и паевые взносы в соответствии с условиями настоящего договора, Устава, решениями органов управления и внутренними положениями ПО «БашКапиталИнвест». Согласно п. 2.2 договора паенакопления от 09.02.2016г., для подачи заявления в ПО о выборе объекта недвижимости пайщик обязан накопить не менее 40% от суммы паевого взноса, что составляет на момент заключения договора – 614 508руб. 

Согласно п. 2.2 договора паенакопления от 09.02.2016г. ПО «БашКапиталИнвест» обязуется выдать пайщику займ на покупку выбранного объекта недвижимости не более 60% от окончательной его стоимости под 5% годовых, сроком на 7 лет, при условии исполнения пайщиком п. 2.1 и п. 2.2 настоящего договора. 

В соответствии с п.3.1., п. 3.2., п.3.3., п.3.4. договора паенакопления предусмотрено, что вступительный взнос в ПО составляет 3% от ориентировочной стоимости объекта недвижимости и вносится в день подписания договора. Паевой взнос вносится пайщиком не позднее 15 числа каждого отчетного месяца, начиная с марта месяца 2017г., при этом минимальная сумма накопительного паевого взноса составляет 18 000руб. Ежемесячный членский взнос составляет 1 000 руб., членский взнос в резервный фонд ПО составляет 1 % от установленной цены объекта недвижимости, что составляет 15 363руб. в год. Членский взнос в резервный, 

Из представленных ФИО3 суду квитанций усматривается, что ФИО3 внесла в кассу ПО «БашКапиталИнвест» вступительные взносы в сумме 46 088руб., паевые взносы в сумме 837 840руб., членские взносы в резервный фонд в сумме 28 160руб., членский взнос регулярный в сумме 74 088руб.

13.01.2018г. ФИО3 в адрес ПО «СТР-Партнер» (ПО «БашКапиталИнвест») направлена претензия о возврате сумы паевых взносов в размере 837 840руб., либо предоставлении однокомнатной квартиры, проектной площадью 37,47в.м., расположенной на среднем этаже девятиэтажного строящего жилого дома, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, жилой комплекс «Прибрежный», 

<

адрес>, которая осталась без ответа и удовлетворения. 

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено: признать действия ПО «БашКапиталИнвест» по осуществлению профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов незаконными; запретить ПО «БашКапиталИнвест» осуществлять профессиональную деятельности по предоставлению потребительских займов.

В виду запрета деятельности по предоставлению займов, ФИО3 обратилась к ПО «СТР-Партнер» (ПО «БашКапиталИнвест») с претензией о возврате уплаченных по договору паенакопления от 09.02.2016г. денежных сумм в размере 940 088руб., которая также осталась без ответа и удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, в связи с тем, что исполнение договора паенакопления № от 09.02.2016г. невозможно в виду вынесения решения Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг., указанный договор подлежит признанию недействительным, денежные средства ФИО3 в сумме 940 088руб. внесенные по договору паенакопления № от 09.02.2016г., подлежат возврату с ПО «СТР-Партнер» (ранее ПО «БашКапиталИнвест»). 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ПО «СТР-Партнер» подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 12 601 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Потребительскому обществу «СТР-Партнер» о признании договора паенакопления недействительным, взыскании денежных сумм – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор паенакопления № от 09.02.2016г., заключенный между ФИО3 и ПО «СТР-Партнер» (ПО «БашКапиталИнвест»).

Взыскать с ПО «СТР-Партнер» (ПО «БашКапиталИнвест») в пользу ФИО3 сумму внесенных паевых взносов, вступительных членских взносов, членских взносов и членских вносов в резервный фонд в размере 940 088 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 601руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан. 

Председательствующий судья подпись ФИО7

Копия верна: судья ФИО8

Секретарь ФИО3