Дело № 2-603/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 06 декабря 2019 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

Судьи Толстоуховой М.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Заводоуковскагрострой» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании стоимости переданного по договору купли-продажи товара, процентов, неустойки и об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Закрытое акционерное общество «Заводоуковскагрострой» в лице конкурсного управляющего ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании стоимости переданного по договору купли-продажи товара, процентов, неустойки и об обращении взыскания на предмет залога. Требования мотивированы тем, что ... между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа (далее - договор), по условиям которого истец продал ответчикам в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому принадлежащий ему на праве собственности жилой дом общей площадью 94,7 кв. м., расположенный по адресу: ... а ответчики приняли жилой дом и обязались в установленном договором порядке оплатить его стоимость (пункт 1.1 договора). Согласно пункту 7.3 договора стороны пришли к соглашению о том, что споры по иску истца об обращении взыскания на объект недвижимости подлежат рассмотрению судом по месту нахождения объекта недвижимости. Согласно пункту 4.1 договора цена проданного жилого дома составила 2 582 023,00 рубля. Пунктом 4.2 договора сторонами был установлен следующий порядок оплаты стоимости проданного дома: частичная оплата стоимости жилого дома в сумме 581 680,00 рублей была произведена ответчиками до заключения договора (пункт 4.2.1 договора); денежная сумма 201 556,90 рублей подлежала оплате ответчиками за счет средств материнского капитала после государственной регистрации перехода права собственности от истца к ответчикам в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала (пункт 4.2.2), оплата оставшейся стоимости жилого дома в сумме 1 798 786,10 рублей была установлена в рассрочку в сумме 15 000 рублей ежемесячно до двадцать пятого числа каждого месяца до момента полной оплаты стоимости жилого дома (пункт 4.2.3 договора). Согласно пункту 4.3 договора на сумму оставшейся стоимости жилого дома (1 798 786,10 рублей) производится начисление процентов в размере 6 процентов годовых. Начисление процентов производится ежемесячно на остаток действительной полной суммы долга. Суммы ежемесячных начисленных процентов уплачиваются одновременно с уплатой ответчиками суммы основного долга, указанной в пункте 4.2.3 договора. При этом истец предоставил отсрочку по уплате начисленных процентов на один календарный год с момента заключения договора. Согласно пункту 4.4 договора стороны определили состав очередного платежа, под которым приняли считать сумму денежных средств, уплачиваемую ответчиками ежемесячно в срок до двадцать пятого числа каждого месяца и включающую в себя 15 000 рублей основного долга и начисленные проценты. Согласно пункту 5.1 договора в случае несвоевременного внесения очередного платежа в сроки, предусмотренные пунктом 4.2.3 договора, ответчики выплачивают истцу неустойку (пеню) в размере 0,1 процента от суммы уплаты основного долга, подлежащего уплате, за каждый день просрочки платежа. Согласно пункту 2.5 договора с момента передачи жилого дома и до момента его полной оплаты он признается находящимся в залоге у истца. Согласно пункту 2.8 договора истец вправе потребовать от ответчиков досрочного исполнения обязательства по уплате всей суммы остатка договорной цены жилого дома, начисленных процентов и неустойки (пени) согласно пункту 3.1 договора в случае нарушения - просрочки уплаты ответчиками более чем на тридцать календарных дней срока оплаты очередного платежа за жилой дом, установленного пунктами 4.2.3, 4.3-4.7 договора. Согласно пункту 2.9 договора истец имеет право обратить взыскание на жилой дом, заложенный по договору, для удовлетворения за счет этого дома указанных в п. 3.1 договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, а также штрафных санкций, предусмотренных договором за нарушение ответчиками обязательств по уплате денежных сумм по договору. Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчикам жилой дом по акту приема-передачи .... Переход права собственности от истца к ответчикам был зарегистрирован в установленном законодательством порядке. Ответчики обязательство по оплате стоимости проданного дома и уплате процентов надлежащим образом не исполняют, допускают просрочки внесения очередных платежей. На момент подготовки искового заявления общая сумма требований составила 1 840 972,04 рублей, из которых: 1 768 786,10 рублей - основной долг по оплате стоимости проданного жилого дома; 29 075,94 рублей - проценты согласно пункту 4.3 договора; 43 110,00 рубля - неустойка согласно пункту 5.1 Договора. На основании изложенного истец просит взыскать в пользу ЗАО «Заводоуковскагрострой» с ФИО2, ФИО3, ФИО1 ФИО5, ФИО4 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3- в равных долях) с учетом заявления об увеличении исковых требований (л.д.72) денежные средства по 460 243,01 рублей, с каждого; Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям; Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 ФИО5, ФИО4 (в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3-в равных долях) проценты по договору купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ... в размере 29075,94 рублей; Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 ФИО5, ФИО4 (в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3-в равных долях) 43 110,00 рублей неустойки по договору купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ... за период с ... по ...; Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом (назначение: жилое, общей площадью 94,7 кв. м., кадастровый ..., расположен адресу: ... путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.167). В деле имеется ходатайство о рассмотрении искового заявления без участия представителя истца (л.д.72). 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (172-175).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков и представителя истца.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как установлено из материалов дела ... между ОАО ЗАО «ЗАГРОС» (Продавцом), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа (далее договор), по которому истец передает в собственность ответчиков жилой дом общей площадью 94,7 кв.м., расположенной по адресу: ... за 2 582 023 рубля (л.д. 13-15). 

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчикам жилой дом по акту приема-передачи ... (л.д. 16).

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области прекращена государственная регистрация права собственности ЗАО «Заводоуковскагрострой» на вышеуказанный жилой дом (л.д. 17).

Пунктом 4.2 договора установлен следующий порядок оплаты стоимости проданного дома: частичная оплата стоимости жилого дома в сумме 581 680,00 рублей была произведена ответчиками до заключения договора (пункт 4.2.1 договора); денежная сумма 201 556,90 рублей подлежала оплате ответчиками за счет средств материнского капитала после государственной регистрации перехода права собственности от истца к ответчикам в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала (пункт 4.2.2), оплата оставшейся стоимости жилого дома в сумме 1 798 786,10 рублей была установлена в рассрочку в сумме 15 000 рублей ежемесячно до двадцать пятого числа каждого месяца до момента полной оплаты стоимости жилого дома (пункт 4.2.3 договора). Согласно пункту 4.3 договора на сумму оставшейся стоимости жилого дома (1 798 786,10 рублей) производится начисление процентов в размере 6 процентов годовых. Пунктом 5.1 договора в случае несвоевременного внесения очередного платежа в сроки, предусмотренные пунктом 4.2.3 договора, ответчики выплачивают истцу неустойку (пеню) в размере 0,1 процента от суммы уплаты основного долга, подлежащего уплате, за каждый день просрочки платежа. 

Согласно пункту 2.8 договора истец вправе потребовать от ответчиков досрочного исполнения обязательства по уплате всей суммы остатка договорной цены жилого дома, начисленных процентов и неустойки (пени) согласно пункту 3.1 договора в случае нарушения - просрочки уплаты ответчиками более чем на тридцать календарных дней срока оплаты очередного платежа за жилой дом, установленного пунктами 4.2.3, 4.3-4.7 договора. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками по первоначальному иску не представлено доказательств подтверждающих исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ....

Из представленного расчета взыскиваемых сумм (л.д. 10), установлено, что задолженность составляет 1840972,04 рублей, в том числе задолженность по оплате стоимости жилого дома составляет 1 798 786,10 рублей, проценты по состоянию на ... составляют 29 075,94 рублей, неустойка на ... составляет 43 110,00 рублей. С учетом увеличения исковых требований истец просит взыскать с ответчиков 1 840 972,04 рублей, а также проценты в размере 29 075,94 рублей по состоянию на ... и неустойки за период с ... по ... в размере 43 110,00 рублей, которые уже входят в расчет первоначальных исковых требований, то есть в сумму 1 840972,04 рублей.

Следовательно, ЗАО «Заводоуковскагрострой» вправе требовать уплаты денежных средств в сумме 1 840 972,04 рублей, из которых: 1 768 786,10 рублей - основной долг по оплате стоимости проданного жилого дома; 29 075,94 рублей - проценты согласно пункту 4.3 договора; 43 110,00 рубля - неустойка согласно пункту 5.1 Договора.

Таким образом, требования о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО1 ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «Заводоуковскагрострой» денежных средств, подлежат удовлетворению частично по 460243,01 рублей в равных долях с каждого.

Из выписки из ЕГРН (л.д.42-46,115-118) судом установлено, что жилой дом площадью 94,7 кв. м. земельный участок площадью 1450 кв.м., расположенные по адресу: ... принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/4 доли ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 

Согласно пункту 2.5 договора с момента передачи жилого дома и до момента его полной оплаты он признается находящимся в залоге у истца. 

В соответствии с пунктом 2.9 договора истец имеет право обратить взыскание на жилой дом, заложенный по договору, для удовлетворения за счет этого дома указанных в п. 3.1 договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, а также штрафных санкций, предусмотренных договором за нарушение ответчиками обязательств по уплате денежных сумм по договору. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г.N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство по договору купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ... покупателями не исполнено, полная стоимость жилого дома на счет продавца не внесена, суд считает требования ЗАО «Заводоуковскагрострой» об обращении взыскания на жилой дом, заложенный по договору, путем продажи с публичных торгов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ. Обращение взыскания на заложенное имущество один из способов защиты нарушенного права.

Согласно ст. 350 п. 3 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке определяется начальная продажная цена заложенного имущества.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно заключению эксперта Торгово-промышленной палаты ... ... от ... рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ..., пер. Правдинский, ..., по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 2 591 000 рублей в том числе: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1450,00 кв.м., кадастровый ..., адрес (местонахождение) объекта: ..., составляет 519 100 (Пятьсот девятнадцать тысяч сто) рублей. Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 94,7 кв.м., 1- этажный, кадастровый ..., адрес (местонахождение) объекта: ... составляет 2 071 900 (Два миллиона семьдесят одна тысяча девятьсот) рублей (л.д. 120-164).

В соответствии с договором купли продажи начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 864710 рублей (90% от рыночной стоимости такого имущества, определенного в экспертном заключении).

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену объекта недвижимости, переданного истцу в залог по договору купли-продажи от ..., исходя из его рыночной стоимости, указанной в отчете, которая будет составлять 1 864 710 рублей.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу ЗАО «Заводоуковскагрострой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 405 рублей, подтвержденные платежным поручением ... от ... (л.д.11). 

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Заводоуковскагрострой» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании стоимости переданного по договору купли-продажи товара, процентов, неустойки и об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ЗАО «Заводоуковскагрострой» с ФИО2 денежные средства в сумме 460 243,01 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 351,25 рублей. Всего взыскать 464 594 (четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто четыре) рубля 26 копеек.

Взыскать в пользу ЗАО «Заводоуковскагрострой» с ФИО3 денежные средства в сумме 460 243,01 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 351,25 рублей. Всего взыскать 464 594 (четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто четыре) рубля 26 копеек.

Взыскать в пользу ЗАО «Заводоуковскагрострой» с ФИО1 ФИО5 денежные средства в сумме 460 243,01 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 351,25 рублей. Всего взыскать 464 594 (четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто четыре) рубля 26 копеек.

Взыскать в пользу ЗАО «Заводоуковскагрострой» с ФИО4 в лице её законных представителей ФИО2 и ФИО3 в равных долях денежные средства в сумме 460 243,01 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 351,25 рублей. Всего взыскать 464 594 (четыреста шестьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто четыре) рубля 26 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 94,7 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу : ..., путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 94,7 кв.м., расположенный по адресу : ..., в размере 1 864 710 рублей (один миллион восемьсот шестьдесят четыре тысячи семьсот десять) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2019 года

Судья М.В.Толстоухова