Дело № 2-888/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Понизяйкиной Е.Н.,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в его владении и пользовании находится земельный участок № * с кадастровым номером * площадью 651,3 кв.м., и земельный участок № * с кадастровым номером * площадью 737,0 кв.м., расположенные в садоводческом товариществе «Сельский строитель» села Ивановка Балаковского района. Земельный участок № был выделен ФИО1 29.03.1991 на основании решения № исполнительного комитета Ивановского сельского совета народных депутатов г. Балаково Саратовской области. 18.09.1995 земельный участок № * приобрела гражданка * и приватизировала его. С гражданкой * истец ФИО1 совместно проживал в незарегистрированном браке более 14 лет в садовом домике на спорном участке в садоводческом товариществе «Сельский строитель». * умерла *, после её смерти в права наследства на земельный участок № * никто не вступил, данный земельный участок является выморочным. Истец по настоящее время проживает в садовом домике, другого жилья не имеет, ежегодно платит членские взносы в СТ «Сельский строитель». В члены СТ «Сельский строитель» истец принят 02.10.1990, за ним в соответствии с протоколом № * от 25.09.1990 закреплено два земельных участка № *. На указанных земельных участках истец преимущественно осуществлял свою огородническую и садоводческую деятельность, а также построил небольшое капитальное строение (домик) в котором живёт по настоящее время. Земельным участком * истец владеет открыто и непрерывно с 18 сентября 1995 года, что составляет 22 года. Земельным участком * истец владеет с 25.09.1990, что составляет 27 лет. Спорные земельные участки никогда не выбывали из владения истца, поэтому истец предполагал, что владеет ими как собственник. В течение всего срока фактического владения земельными участками, каких либо претензий к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец просил признать за ним право на земельный участок * с кадастровым номером *площадью 651,3 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером *площадью 737 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. Ивановка, территория садоводческого товарищества «Сельский строитель» в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Понизяйкина Е.Н. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно истец пояснил, что свою садоводческую книжку он потерял, а на руках у него находится садоводческая книжка ФИО3, который продал свой земельный участок под номером * *. Сам ФИО1 спорные участки ранее не приватизировал.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что решением Балаковского районного суда Саратовской области от 31.03.2015 установлено, что собственником спорных земельных участков * и * в СТ «Сельский строитель» на момент смерти являлась * После её смерти никто в права наследования не вступил. До наступления смерти * истец ФИО1 пользовался спорными земельными участками не как единоличный собственник, а совместно с их титульным собственником. После наступления смерти ФИО4 спорные земельные участки в качестве выморочного имущества перешли в муниципальную собственность.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что в журнале регистрации членов СТ «Сельский строитель» за 2002 год владельцем земельных участков * площадью 7,4 сотки и 6,52 сотки является *

Согласно архивной копии регистра свидетельств на право собственности на земельный участок за 1995 год под порядковым номером * имеется запись о том, что * получила свидетельство о праве собственности на землю серии * на содово-огородный участок площадью 0,06513 га. 

В этой же копии регистра указано, что * получил свидетельство о праве собственности на землю серии * на содово-огородный участок площадью 0,0737 га. 25.09.1996 года данная запись аннулирована с отсылкой к номеру *.

Согласно архивной копии регистра свидетельств на право собственности на земельный участок за 1996 год под порядковым номером *имеется запись о том, что * получила свидетельство о праве собственности на землю серии * на содово-огородный участок площадью 0,0737 га.

По сообщению Балаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области земельный участок, расположенный по адресу: Балаковский район, СТ «Сельский строитель», *, находится в частной собственности *, регистрационная запись № *, свидетельство на право собственности на землю в архиве Балаковского отдела отсутствует. Земельный участок, расположенный по адресу: Балаковский район, СТ «Сельский строитель», *, находится в частной собственности *, регистрационная запись № *, свидетельство на право собственности на землю находится в архиве Балаковского отдела.

Согласно кадастровым паспортам от 30.09.2014 года земельные участки *, расположенные в квартале № * садоводческого товарищества «Сельский строитель» в с. Ивановка Балаковского района, находятся в индивидуальной собственности *.

Давностное владение предполагает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Поскольку истец ФИО1 никогда не получал спорные земельные участки в свою собственность и никогда не переоформлял их в свою собственность по каким-либо основаниям, он не может считаться добросовестным владельцем спорных земельных участков.

Кроме этого, владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Истец же в качестве обоснования своих требований указывает, что он добросовестно платит членские взносы в СТ «Сельский строитель», то есть, пользуется спорными земельными участками на основании членства в садоводческом товариществе.

Истцу ФИО1 давно и достоверно было известно о том, что спорные земельные участки принадлежали на праве собственности *, что подтверждается копией заявления истца главе администрации Балаковского района от 11 апреля 2012 года (л.д. 18).

Данное обстоятельство также подтверждается копией решения Балаковского районного суда Саратовской области от 31 марта 2015 года по гражданскому делу № 2-936/2015 по иску ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании недействительной сделки по передаче земельного участка в собственность *.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,- отказать.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья