Дело № 2-151/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Кунакбаевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исками к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Челябинской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и №

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположена четырехкомнатная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащая ей на праве собственности. Земельный участок стоит на кадастровом учете декларативно. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также исправления кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ОГУП «Областной ЦТИ» провел кадастровые работы и изготовил межевой план. ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области отказал в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что на основании определения Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ имеется запрет на осуществление кадастровой деятельности. При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего РФ, являющегося предыдущим кадастровым номером для земельного участка с кадастровым номером №, допущена кадастровая ошибка. Принадлежащий на праве собственности земельный участок истицы был полностью включен в земельный участок с кадастровым номером №. В результате чего нарушено право собственности истицы на земельный участок, создано препятствие для внесения в ГКН актуальных характеристик земельного участка, уточненной площади и координат характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, представитель третьего лица ОГУП Областной центр технической инвентаризации в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Из мнения представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Челябинской области ФИО3 следует, что наличие либо отсутствие реестровой ошибки, её обоснование и исправление в соответствии с определенными координатами возможно только лицом, обладающим специальными познаниями, в том числе, в области геодезии, картографии, землеустройства. Филиал является ненадлежащим ответчиком.

Из дополнения к мнению представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Челябинской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при нанесении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, указанных в уточненном исковом заявлении, пересечений с границами других земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов не выявлено. В случае удовлетворения исковых требований полагает необходимым отменить обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Из отзыва начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО4 следует, что в случае удовлетворения исковых требований решение суда будет исполнено Управлением на основании ст. 13 ГПК РФ как органом кадастрового учета и регистрирующим органом без привлечения Управления в качестве ответчика по делу.

Выслушав объяснения ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно аб.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположена четырехкомнатная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащая ФИО1 на праве собственности(л.д. 27-32). 

Земельный участок стоит на кадастровом учете декларативно.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> находится в собственности Российской Федерации(л.д. 36-37).

Земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находится в собственности Российской Федерации.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ОГУП Областной ЦТИ К. были проведены кадастровые работы, изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из заключения кадастрового инженера по результатам геосъемки площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены методом спутниковых геодезических измерений по объектам искусственного происхождения и по фактическому ограждению, существующему на местности более 15 лет. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ участка с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером №

Для устранения наложения и с целью определения координат с более высокой точностью проводится исправление кадастровой ошибки участка с

кадастровым номером №.

Не доверять заключению кадастрового инженера К. у суда оснований нет. 

Поскольку материалами дела подтверждается реестровая ошибка, допущенная при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что в ходе формирования границ земельного участка Российской Федерации с кадастровыми номерами №, № не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № суд полагает, что исковые требования о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № в части в границах земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В удовлетворении исковых требований к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области суд полагает необходимым отказать.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С 01 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» полномочия органа кадастрового учета на территории Челябинской области осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В связи с удовлетворением иска решение суда исполняется Управлением Росреестра по Челябинской области на основании ст. 13 ГПК РФ как органом кадастрового учета и регистрирующим органом.

Отмена обеспечительных мер в виде запрета осуществлять кадастровую деятельность и производить регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со ст. 144 ГПК РФ не подлежит рассмотрению в рамках данного дела, подлежит рассмотрению в рамках гражданского дела №, по которому ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение о принятии мер обеспечения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л 

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами №, № в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 , определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ОГУП «Областной ЦТИ»в координатах точек :

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

<

данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации, дополнив сведениями о границах данного земельного участка о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами :

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

<

данные изъяты>

и внести изменения в площадь земельного участка №, уточнив ее 

<

данные изъяты> кв.м. из расчета с предельно допустимой погрешностью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № находящегося в собственности Российской Федерации, дополнить сведениями о границах данного земельного участка о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами : 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

<

данные изъяты>

и внести изменения в площадь земельного участка №, уточнив ее 

<

данные изъяты> кв.м из расчета с предельно допустимой погрешностью 

<

данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах : 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

<

данные изъяты>, уточненная площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. из расчета с предельно допустимой погрешностью 

<

данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении исковых требований к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в 

окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд. 

Председательствующая:

Согласовано:

Судья Кулматова Э.Ф.: