Дело № 2-1100/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 26 июня 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Буниной О.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к ФИО3 о взыскании материального ущерба, задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности по договору аренды, процентов за пользование и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, с учетом уточнения от 

<

дата>, в котором просит взыскать с ответчика материальный ущерб за повреждение имущества в размере 84001,28 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 34227,75 руб., задолженность по договору аренды от 

<

дата> в размере 25000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 193,81 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5301 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, в обоснование указав, что 

<

дата> между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Договор заключен на срок до 01.03.2019г., арендная плата по договору составляет 5000 руб. ежемесячно, дополнительно оплачиваются коммунальные услуги, согласно выставленным квитанциям. Приложением к данному договору аренды квартиры от 01.09.2018г. является перечень имущества, передаваемого нанимателю совместно с квартирой. Имущество передавалось в исправном, рабочем состоянии, с необходимой технической документацией, инструкциями по эксплуатации, не имело никаких повреждений. Никаких замечаний от ответчика по поводу качества передаваемого имущества истцу не поступало, в дальнейшем никаких претензий также не было. Пунктом 3.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за ущерб, причиненный квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или невнимательности арендатора, членов его семьи или гостей. За время проживания в квартире ФИО3 были повреждены кухонный гарнитур, входная дверь, стойка в прихожей, напольное покрытие (ламинат), обои в комнатах. Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «АНИКС», размер ущерба, причиненного имуществу истца, составляет 84001,28 руб., которые просили взыскать с ответчика. Кроме того, ответчиком ФИО3 не оплачены коммунальные платежи за период ее проживания в квартире в общей сумме 34227,75 руб., также допущена просрочка уплаты арендных платежей, которая по состоянию на 07.03.2019г. составляет 25000 руб. Так же просили взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 193,81 руб., начисленные на сумму невыплаченного ущерба, за период с 

<

дата> по 

<

дата> 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания ущерба, причиненного имуществу истца, в размере 84001,28 руб. В остальной части с заявленными требованиями не согласилась, указав, что арендную и плату и плату за коммунальные услуги она вносила в полном объеме. Так же указала, что с 

<

дата> не проживала по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку ФИО1 вынудил её освободить квартиру. Свои вещи из квартиры она забрала 

<

дата> в присутствии сотрудников полиции, поскольку ФИО1 отказался отдавать ей вещи добровольно. 

Третьи лица, привлеченные к участию в деле определением суда от 

<

дата>, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в судебное заседании не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, требования истца поддержали.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Абзацем 3 ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>., 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по ? доли в праве каждому. 

<

дата> указанная квартира передана ФИО1 во временное владение и пользование ФИО3, о чем сторонами заключен договор аренды в простой письменной форме. 

Согласно п. 3 договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги, включая, но не ограничиваясь: водоснабжение, электроснабжение, отопление, содержание и ремонт жилого помещения и прочие предусмотренные законодательством платежи в соответствии с квитанциями, приходящими в почтовый ящик, закрепленный за квартирой. 

В силу пунктов 5.1. – 5.3. договора ежемесячная плата за квартиру установлена в размере 5 000 руб. без учета коммунальных и иных платежей.

При подписании договора арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры, что составляет 5000 руб., далее выплаты будут осуществляться авансом за период, не позднее 5 (пяти) дней с начала оплачиваемого периода. 

Все произведенные арендатором платежи фиксируются сторонами совместно в графике платежей (приложение 

<

№>), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 

В соответствии с п. 6.1. срок аренды установлен сторонами с 

<

дата> по 

<

дата> При этом в судебном заседании стороны пояснили, что в договоре аренды допущена описка в сроке окончания договора - указана дата 

<

дата>, когда как правильно следовало указать 

<

дата> Разногласий по сроку действия договора у сторон не имеется. 

В судебном заседании истец пояснил, что ФИО3 арендная плата по договору вносилась лишь один раз – при заключении договора в размере 5 000 руб., впоследствии ни арендная плата, ни коммунальные и иные платежи за квартиру ответчиком не оплачивались. 

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств внесения платы за аренду за период с октября 2018 года по февраль 2019 года, а так же за коммунальные услуги и иные платежи за квартиру ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено. 

Расчет задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам и иным платежам ответчиком не оспорен, начисление коммунальных и иных платежей в спорный период в заявленном размере подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями, выставленными ООО «Комсервис+», ООО «ЭСВ», ЖЭ (К)о 

<

№> филиала ФГБУ «ЦЖКУ» (по ЗВО), ЕРИЦ, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды жилого помещения от 

<

дата> за период с октября 2018 года по февраль 2019 года в размере 25 000 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных платежей за тот же период в размере 34227,75 руб. подлежат удовлетворению. 

Доводы ФИО3 о том, что договор прекратил свое действие ранее 

<

дата>, поскольку ФИО1 требовал освободить квартиру, в связи с чем она выехала из данного жилого помещения 

<

дата>, отклоняется судом в силу следующего. 

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

По требованию же наймодателя договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут только в судебном порядке (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что она выехала из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

дата>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что является гражданским мужем ФИО3, и что 

<

дата> ФИО3 переехала из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, в квартиру по адресу: 

<

адрес>, которая является его местом жительства. 

Все свои вещи из 

<

адрес> ФИО3 забрала 

<

дата>, что стороны не отрицают.

Между тем, доказательств соблюдения процедуры досрочного расторжения договора найма, предусмотренной ст. 687 ГК РФ, в материалах дела не имеется. 

Достаточных и убедительных доказательств того, что 

<

адрес> была освобождена ФИО3 по принуждению наймодателя, ответчиком так же не представлено, равно как и доказательств того, что ключи от спорного помещения были возвращены ею наймодателю. 

Истец то обстоятельство, что он принуждал ФИО3 досрочно освободить занимаемое ею жилое помещение, отрицает. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что за время проживания ФИО3 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ею были повреждена находящаяся в квартире мебель (кухонный гарнитур, стойка в прихожей), а так же входная дверь, ламинат на кухне и обои в комнатах. 

Для определения размера ущерба судом назначалась судебная оценочная экспертиза. 

Согласно заключению ООО «АНИКС» 

<

№> от 

<

дата> рыночная стоимость ущерба (ремонтно-восстановительных работ), причиненного имуществу в квартире по адресу: 

<

адрес>, составила 84 001,28 руб. 

Суд находит правильным принять заключение экспертизы, не доверять выводам которых у суда оснований не имеется. Указанное заключение является полными, обоснованным, исследования и выводы изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные вопросы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме, являются конкретными. Заключение подготовлено в пределах компетенции эксперта и в соответствии с требованиями закона. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы эксперта сторонами не оспариваются и ими не опровергнуты.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение причиненного ущерба 84 001,28 руб. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2193,81 руб., начисленными на сумму ущерба в размере 84001,28 руб., за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

В п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

При заключении потерпевшим и причинителем вреда соглашения о возмещении причиненных убытков проценты, установленные статьей 395 ГК РФ, начисляются с первого дня просрочки исполнения условий этого соглашения, если иное не предусмотрено таким соглашением.

В материалы дела истцом представлена расписка ФИО3 от 

<

дата> о том, что она согласна возместить ФИО1 ущерб, причиненный его имуществу (за повреждение кухонного гарнитура, стенки в прихожей, ламината, обоев, входной двери), в размере 150 000 руб. до 

<

дата> Данная расписка содержит так же подпись ФИО1 

Следовательно, стороны достигли соглашения о необходимости возмещения ущерба и установили сроки его возмещения – до 

<

дата> 

Таким образом, ответчик знала о причинении ущерба ФИО1, выразила свое согласие на его возмещение, при рассмотрении дела факт причинения ущерба имуществу наймодателя не оспаривала, однако в нарушение принятых на себя обязательств мер по возмещению ущерба в установленный соглашением срок не предприняла. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2193,81 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата> подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5301 руб. В связи с уменьшением истцом размера исковых требований в процессе рассмотрения дела по существу с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3669,50 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ча к удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 ча с ФИО3 в возмещение материального ущерба 84001,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 193,81 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг и иных платежей за жилое помещение в размере 34227,75 руб., задолженность по договору аренды в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3669,50 руб., а всего взыскать 149 092 (сто сорок девять тысяч девяносто два) рубля 34 копейки. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено судом 01 июля 2019 года.