Дело № 2-1723/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

31 октября 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Макаренко Н.О. 

при секретаре Павлюченко В.И.,

с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ООО «Промрегионбанк» ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к жилищно-строительному кооперативу «Черемушки», обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании сделок недействительными, применения последствий их недействительности,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Черемушки» (далее – ЖСК «Черемушки»), обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк» (далее – ООО «Промрегионбанк») в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в котором просит признать недействительным договор об ипотеке от 31.08.2015, заключенный ЖСК «Черемушки» и ООО «Промрегионбанк», применить последствия недействительности сделки в виде исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке земельного участка по адресу: ; признать недействительным договор об ипотеке от от 27.07.2015, заключенный ЖСК «Черемушки» и ООО «Промрегионбанк», применить последствия недействительности сделки в виде исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке земельного участка по адресу: .

В обоснование заявленных требований указывает, что является членом ЖСК «Черемушки», который ведет строительство жилого дома на земельном участке по адресу: . Паевой взнос за квартиру истцом выплачен полностью. 31.03.2017 на общем собрании членов кооператива истцу стало известно, что земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного жилого дома, а также сам строящийся дом, находятся в залоге (ипотеке) у ООО «Промрегионбанк», возникшего на основании кредитного договора от 31.08.2015 , дополнительного соглашения от 31.03.2016 , договора об ипотеке от 31.08.2015, договора об ипотеке от 27.07.2015, дополнительного соглашения от 27.07.2015 . Также истец указывает, что в соответствии с условиями договоров об ипотеке право залога распространяется на все здания, сооружения, помещения, находящиеся на земельном участке в настоящее время и которые будут построены на нем в будущем, то есть и на будущую квартиру истца. Ипотекой земельного участка обеспечены кредитные обязательства ООО «Томскоблстрой» - организации, которая выполнила часть строительных работ по возведению жилого дома и впоследствии отказалась от дальнейшего строительства жилого дома, указав на незаинтересованность в строительстве данного объекта. ООО «Томскоблстрой» свои обязательства перед банком надлежащим образом не исполняет, имеет крупную задолженность, в связи с чем при обращении взыскания на заложенное имущество влечет за собой опасность утраты земельного участка и жилого дома кооперативом и гражданами, включая истца, вложившими в строительство свои денежные средства. Полагает, что вышеуказанные договоры об ипотеке являются недействительными сделками, поскольку являются крупными сделками и заключены без одобрения решения общего собрания членов ЖСК «Черемушки», которое не проводилось в нарушение требований закона. Помимо прочего, договоры об ипотеке нарушают права истца как члена кооператива, поскольку влекут утрату имущества истца – квартиры, за которую она полностью выплатила пай. Кроме того, лицо, подписавшее договоры об ипотеке от имени ЖСК «Черемушки» в качестве председателя Правления ЖСК – ФИО1, является заместителем директора ООО «Томскоблстрой», то есть имел личную заинтересованность в заключении указанных сделок. 

Истец ФИО10, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности бланк серии 70 АА № 1036838 от 11.05.2017 сроком полномочий на 3 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснила, что истец является членом ЖСК «Черемушки» с 15.02.2014, оплатила пай двумя взносами 17.02.2014 и 29.05.2014, по мере возможности принимала участие в общих собраниях членов кооператива. Полагает, что ООО «Томскоблстрой» полученные от банка денежные средства на основании кредитных договоров использованы не только для строительства объекта недвижимости по адресу: , но и для строительства иных объектов. В настоящее время многоквартирный дом по адресу: , не достроен и не введен в эксплуатацию. Также считает, что истцом срок исковой давности не пропущен, поскольку ей стало известно о заключении спорных договоров об ипотеке лишь на общем собрании 30.03.2017. Поскольку договоры об ипотеке являются крупными сделками в соответствии с бухгалтерской документацией ЖСК «Черемушки», для совершения такой сделки требуется решение общего собрания кооператива, которое проведено не было, истец о проведении общего собрания с такой повесткой дня не извещалась. Правление кооператива не вправе было одобрять подобные сделки, в связи с чем договоры об ипотеке являются ничтожными. В настоящее время в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ООО «Томскоблстрой» ответчик ООО «Промрегионбанк» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, в обеспечение которого заключены спорные договоры об ипотеке, и обращении взыскания на заложенное имущество, решение по делу не вынесено. Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований банка, истец может быть лишен своего права на квартиру в многоквартирном доме по адресу: . 

Представитель ответчика ЖСК «Черемушки», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании указал, что общие собрания членов ЖСК «Черемушки» по одобрению крупных сделок никогда до этого не проводились. В представленном письменном отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что ФИО1 как председателем ЖСК «Черемушки» неоднократно без одобрения общего собрания членов ЖСК «Черемушки» от имени кооператива заключались крупные сделки в интересах ООО «Томскоблстрой», поскольку ФИО1 являлся заместителем директора указанной организации. Полагает, что ФИО1 не был членом кооператива, поскольку не произвел выплату вступительного взноса, в связи с чем не вправе был совершать сделки от имени ЖСК «Черемушки». 

Представитель ответчика ООО «Промрегионбанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» ФИО9, действующая на основании доверенности бланк серии 77 АВ № 2361918 от 27.09.2016 сроком полномочий по 10.09.2021, в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражала по изложенным в письменном отзыве на исковое заявление основаниям. Дополнительно суду пояснила, что при заключении договоров об ипотеке банку были представлены все документы по одобрению данных сделок со стороны ЖСК «Черемушки», на основании которых банк пришел к выводу о наличии правомочий ФИО1 на заключение сделок, поскольку Правление кооператива более чем на 50% состоит из членов ЖСК «Черемушки». По кредитному договору денежные средства предоставлялись для строительства объекта недвижимости по адресу: , в подтверждение заинтересованности кооператива в выдаче кредита ООО «Томскоблстрой» заключены также договоры поручительства с двумя членами ЖСК «Черемушки», которые впоследствии были расторгнуты и взамен для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключены оспариваемые истцом договоры об ипотеке. На момент начала строительства земельный участок имел разрешенное использование – , в связи с чем такой объект залога не был выгоден банку, впоследствии разрешенное использование было изменено. Все члены кооператива имели выгоду от заключения договоров об ипотеке, поскольку данные сделки послужили основанием для освобождения от поручительства двух членов кооператива, а также источником дальнейшего финансирования строительства объекта недвижимости по адресу: , поскольку иного источника финансирования у ЖСК «Черемушки», а также иного обеспечения по кредитам не было. Кроме того, в Уставе ЖСК «Черемушки» отсутствует условие об обязательном одобрении сделок по предоставлению в залог имущества кооператива общим собранием членов кооператива, в связи с чем такую деятельность можно отнести к текущей, которая может осуществляться Правлением ЖСК «Черемушки». Полагает, что истцом пропущен срок для обращения в суд для оспаривания данных сделок, поскольку члены кооператива знали и не могли не знать об ипотеке земельного участка с момента прекращения поручительства физических лиц – членов кооператива, а срок исковой давности о признании сделки недействительной составляет 1 год. Кроме того, полагает, что истец не вправе оспаривать договоры об ипотеке, поскольку их стороной непосредственно не является.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Как видно из дела и установлено в судебном заседании, 23.12.2013 состоялось собрание участников ЖСК «Черемушки» в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в ходе которого принято решение о создании ЖСК «Черемушки», утверждении устава, о месте нахождения кооператива, об избрании правления, председателя правления, ревизора. Данное обстоятельство подтверждается протоколом № 1 Общего собрания учредителей ЖСК «Черемушки» от 23.12.2013.

Решением Общего собрания членов ЖСК «Черемушки» от 23.12.2013 утвержден Устав кооператива, в пункте 1.1 которого указано, что ЖСК «Черемушки» создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей его членов в жилых и нежилых помещениях, а также управления имуществом в кооперативном доме в рамках действующего Жилищного законодательства РФ.

10.01.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц ФНС России внесена запись о регистрации юридического лица ЖСК «Черемушки», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии от 10.01.2014.

13.01.2015 ФИО4 (участник 1), ФИО2 (участник 2) и ЖСК «Черемушки» (кооператив) в лице председателя правления ФИО4 заключен договор № 3 паенакопления на строительство жилого дома , согласно которому в целях удовлетворения потребностей участников в жилье кооператив на основании своего Устава, объединяя паи участников, организует строительство пятиэтажного жилого дома по адресу: , для участников и финансирует работы, связанные с этим строительством, а участники претендуют на приобретение в многоквартирном доме, возводимом кооперативом, жилой площади и соответствующую ей площадь дома/земельного участка совместной собственности членов кооператива и вносит соответствующий этим площадям пай. Размер вступительного взноса, оплачиваемого участником при вступлении в кооператив, составляет Паевой взнос участников 1 и 2 определяется путем передачи в собственность ЖСК «Черемушки» земельного участка кадастровый номер , расположенного по адресу: , принадлежащего участникам на праве общей долевой собственности, а также произведенными затратами каждого из участников 1 и 2: на проект в размере 25% от общих затрат, на получение технических условий на данный земельный участок, на получение разрешительной документации, затратами на устройство свайного поля (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6 договора паенакопления).

24.02.2015 зарегистрировано право собственности ЖСК «Черемушки» на земельный участок, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2017 № 70/097/001/2017-1758.

К строительству многоквартирного жилого дома по адресу: , было привлечено ООО «Томскоблстрой», что сторонами не оспаривается.

21.05.2014 ООО «Томскоблстрой» (заемщик) и ООО «Промрегионбанк» (кредитор) заключен кредитный договор , по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в рамках кредитной линии, а заемщик приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока денежных средств, при соблюдении, в том числе, следующего условия: кредит выдается частями («траншами», именуемые совместно «кредитная линия») при условии, что совокупная сумма выданных «траншей» (в рамках настоящего договора) не может превышать («лимит выдачи»). Кредитная линия открывается по 21.05.2015 (включительно). Кредит предоставляется заемщику при соблюдении принципов срочности, платности, возвратности, обеспеченности. Кредит выдается на пополнение оборотных средств. Заемщик обязан предоставить в ООО «Промрегионбанк» в залог паи в жилом доме по строительному адресу: , оформленные на членов ЖСК «Черемушки», подтвержденные документами об оплате в полном объеме, в объеме не менее а именно: в срок до 01.08.2014 в объеме не менее в срок до 01.09.2014 в объеме не менее в срок до 01.10.2014 в объеме не менее Обеспечением кредита, предоставленного в соответствии с настоящим договором, является поручительства физических лиц (договор поручительства от 21.05.2014, заключенный ООО «Промрегионбанк» и ФИО2; договор поручительства от 21.05.2014, заключенный ООО «Промрегионбанк» и ФИО4), залог ТМЦ (договор о залоге от 21.05.2014). Надлежащее обеспечение обязательств заемщика по настоящему договору является существенным условием настоящего договора, из которого исходит кредитор, заключая настоящий договор. При этом поручители несут солидарную обязанность (ответственность) перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком по настоящему кредитному договору (п. 1.1, 1.2, 1.5, 1.6, 3.3.21, 6.1 кредитного договора).

На основании дополнительного соглашения от 21.05.2015 к кредитному договору от 21.05.2014 ООО «Томскоблстрой» приняло на себя обязательство предоставить в ООО «Промрегионбанк» в срок до 20.07.2015 (включительно) зарегистрированный договор об ипотеке земельного участка, принадлежащего на праве собственности ЖСК «Черемушки» и расположенного по адресу: , .

21.05.2015 на основании соглашений о расторжении договоров поручительства к кредитному договору от 21.05.2014 прекращены поручительства ФИО4 и ФИО2 по обязательствам ООО «Томскоблстрой» перед ООО «Промрегионбанк» по указанному кредитному обязательству.

Из протокола № 10 от 25.07.2015 следует, что в указанную дату состоялось собрание правления ЖСК «Черемушки», на котором членами правления в количестве 4 членов единогласно принято решение о заключении договора ипотеки земельного участка по адресу: , ООО «Промрегионбанк», ответственным за оформление договора ипотеки назначен ФИО1

В соответствии с данным решением Правления кооператива 27.07.2015 ЖСК «Черемушки» (залогодатель) и ООО «Промрегионбанк» (залогодержатель) заключен договор об ипотеке , по условиям которого в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика ООО «Томскоблстрой» перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору от 21.05.2014, заключенному в г. Томске между ООО «Томскоблстрой» и ООО «Промрегионбанк», залогодатель обязуется передать в залог залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Предметом ипотеки по настоящему договору является земельный участок, адресу объекта: кадастровый (условный) номер: , который принадлежит ЖСК «Черемушки» на праве собственности (п.п. 1.1, 2.1 договора об ипотеке).

Кроме того, 31.08.2015 ООО «Промрегионбанк» (кредитор) и ООО «Томскоблстрой» (заемщик) заключен кредитный договор , по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в рамках кредитной линии, а заемщик приобретает право на получение и использование к течение обусловленного срока денежных средств, при соблюдении, в том числе, следующего условия: кредит выдается частями («траншами», именуемые совместно «кредитная линия») при условии, что совокупная сумма выданных «траншей» (в рамках настоящего договора) не может превышать («лимит выдачи»). Кредитная линия открывается до 01.03.2016 (включительно). Кредит предоставляется заемщику при соблюдении принципов срочности, платности, возвратности, обеспеченности. Кредит выдается с целью пополнения оборотных средств – покупка материалов для выполнения работ по капитальному строительству многоквартирного одноподъездного (пятиэтажного) жилого дома по строительному адресу: (п.п. 1.1, 1.2, 1.5, 1.6 кредитного договора).

Из пунктов 3.3.28, 3.3.29, 3.3.30, 6.1 кредитного договора от 31.08.2015 следует, что заемщик обязался в срок до 30.09.2015 предоставить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: , принадлежащей на праве собственности ЖСК «Черемушки» ; в срок до 30.10.2015 предоставить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ; не позднее 3-х рабочих дней с момента получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , надлежаще оформить и подписать с ЖСК «Черемушки» договор инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: , и предоставить его в банк для оформления имущественных прав по данному договору в обеспечение обязательств по настоящему кредиту. Обеспечением кредита, предоставленного в соответствии с настоящим договором, является поручительство физического лица (договор поручительства от 31.08.2015), залог (договор об ипотеке от 31.08.2015). Надлежащее обеспечение обязательств заемщика по настоящему договору является существенным условием настоящего договора, из которого исходит кредитор, заключая настоящий договор.

В соответствии с договором об ипотеке , заключенному 31.08.2015 ООО «Промрегионбанк» (залогодержатель) и ЖСК «Черемушки» (залогодатель), в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Томскоблстрой» перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору от 31.08.2015, заключенному в г.Томске между ООО «Томскоблстрой» и ООО «Промрегионбанк» по адресу: пер. Войкова, 2а, залогодатель обязуется передать в залог залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Предметом ипотеки по настоящему договору является земельный участок, адрес объекта: , кадастровый (условный) номер: , который принадлежит ЖСК «Черемушки» на праве собственности (п.п. 1.1, 2.1 договора об ипотеке).

Из анализа вышеперечисленных документов в их совокупности усматривается, что ООО «Промрегионбанк» и ООО «Томскоблстрой», выполняющий работы по строительству жилого дома по адресу: , заключили кредитные договоры 21.05.2014 и 31.08.2015 в связи с необходимостью привлечения денежных средств именно для целей строительства вышеуказанного объекта недвижимости, доказательств обратного стороной истца в материалы дела не представлено. Доводы представителя истца относительно использования ООО «Томскоблстрой» предоставленных по кредитному договору денежных средств на строительство иных объектов недвижимости также достаточными и бесспорными доказательствами не подкреплены, поскольку представленные в материалы дела сведения относительно имеющихся иных объектов, строительство которых осуществляет ООО «Томскоблстрой» не свидетельствует о направлении полученных заемных денежных средств на строительство указанных объектов. 

Кроме того, усматривается, что обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам являлось существенным условием указанных кредитных договоров, принимая решение о предоставлении кредита заемщику, банк исходил, в том числе, и из принципа обеспеченности, о чем прямо указано в п. 6.1 кредитных договоров от 21.05.2014 и 31.08.2015. При этом, судом принимается во внимание то обстоятельство, расторжение договоров поручительства произошло 21.05.2015, то есть в день заключения дополнительного соглашения к кредитному договору от 21.05.2014, по условиям которого кредитная линия продлена до 28.12.2015, а заемщик обязался предоставить в банк в срок до 20.07.2015 зарегистрированный договор об ипотеке земельного участка.

Обращаясь в суд к указанным ответчикам, истец просит признать недействительными договоры об ипотеке земельного участка от 27.07.2015 и от 31.08.2015, заключение которых одобрено решением Правления ЖСК «Черемушки» от 25.07.2015 № 10, по основанию неправомочности одобрения подобных крупных сделок правлением кооператива, поскольку одобрить крупную сделку может лишь общее собрание членов кооператива. Суд находит данный довод истца несостоятельным исходя из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом: связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года №208-ФЗ «Об акционерных обществах»), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату; предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Как следует из представленного стороной истца в материалы дела бухгалтерского баланса на 31.12.2014 ЖСК «Черемушки», балансовая стоимость активов кооператива на указанную дату равна Таким образом, сделки о залоге принадлежащего на праве собственности кооперативу земельного участка, являются крупными сделками, что сторонами в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.

Пунктом 3 ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.

Как следует из положений ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ) органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В силу положений ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 5.1 Устава ЖСК «Черемушки», утвержденного решением Общего собрания членов ЖСК «Черемушки» от 23.12.2013 (протокол № 1), предусмотрено, что органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления кооператива. Высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива (п. 5.2 Устава).

Согласно п. 5.7 устава ЖСК «Черёмушки» к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся: утверждение Устава кооператива, внесение изменений и дополнений в Устав кооператива или утверждение Устава кооператива в новой редакции; утверждение внутренних документов, регулирующих деятельность органов кооператива; принятие решения о реорганизации или ликвидации кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии; избрание и исключение членов правления кооператива, ревизора кооператива; исключение членов кооператива; рассмотрение отчетов о деятельности органов управления кооператива; сметы расходов на содержание кооператива и отчетов об их исполнении; утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива; определение порядка формирования фондов кооператива, утверждение отчетов об использовании фондов кооператива (в случае формирования таковых).

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 118 ЖК РФ порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Пунктом 6.3 Устава ЖСК «Черемушки» предусмотрено, что правление кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные Уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива, в том числе: созыв и проведение годового общего собрания членов кооператива и внеочередного общего собрания членов кооператива; предварительное утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива; одобрение договоров займа и кредитных договоров в связи с уставной деятельностью; утверждение приходно-расходных смет и стоимость проекта строительства (реконструкции, ремонта); утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 постановлении Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 № 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью», не требуется соблюдения предусмотренного законом порядка одобрения крупных сделок в случаях, когда сделка совершена в процессе обычной хозяйственной деятельности общества. Бремя доказывания совершения оспариваемой сделки в процессе такой деятельности лежит на ответчике. Под обычной хозяйственной деятельностью следует понимать любые операции, которые приняты в текущей деятельности соответствующего общества либо иных хозяйствующих субъектов, занимающихся аналогичным видом деятельности, сходных по размеру активов и объему оборота, независимо от того, совершались ли такие сделки данным обществом ранее. К сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности, могут относиться сделки по приобретению обществом сырья и материалов, необходимых для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, реализации готовой продукции, получению кредитов для оплаты текущих операций.

Содержащиеся в настоящем постановлении разъяснения подлежат применению также при рассмотрении судами дел об оспаривании крупных сделок или сделок с заинтересованностью государственных и муниципальных унитарных предприятий, кооперативов, а также автономных учреждений и иных некоммерческих организаций, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа отношений (п. 13 вышеуказанного постановления Пленума ВАС РФ).

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм и устава ЖСК «Черемушки», суд приходит к выводу о том, что при отсутствии в уставе кооператива условий об обязательном одобрении общим собранием членов ЖСК «Черемушки» заключения сделок от имени кооператива, в том числе, договоров об ипотеке, такая деятельность может быть отнесена к текущей, а потому правление было вправе одобрить или не одобрить заключение от имени кооператива таких сделок. 

Кроме того, суд также находит несостоятельным довод представителя истца относительно имеющейся личной заинтересованности у председателя ЖСК «Черемушки» ФИО1 в заключении кредитных договоров ООО «Томскоблстрой» и ООО «Промрегионбанк», поскольку достаточных и бесспорных доказательств данному обстоятельству стороной истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в материалы дела не представлено. 

Помимо этого, представителем ответчика ЖСК «Черемушки» указано на то обстоятельство, что ФИО1 не вправе был от имени кооператива заключать какие-либо сделки, поскольку не являлся членом кооператива. Вместе с тем, данный довод также подлежит отклонению исходя из следующего.

В соответствии с п.п. 7.2, 7.5, 7.6 Устава ЖСК «Черемушки» граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива в правление кооператива на имя председателя правления кооператива. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членом жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

Как следует из протокола № 5 общего собрания участников ЖСК «Черемушки» от 16.04.2014, ФИО1 принят в члены ЖСК «Черемушки» на основании заявления о вступлении в члены кооператива от 15.04.2014. Протоколом № 6 заседания правления кооператива «Черемушки» № 1 от 30.05.2014 ФИО1 принят в состав правления кооператива, а на основании протокола № 7 собрания правления ЖСК «Черемушки» ФИО1 назначен председателем правления кооператива. Документов с иным содержанием в материалы дела стороной истца не представлено, указанные протоколы никем не оспорены и недействительными не признаны. Каких-либо сведений относительно неуплаты вступительного взноса ФИО1 при вступлении в члены кооператива в материалах дела не имеется. Таким образом, в отсутствие доказательств обратного по состоянию на даты заключения спорных сделок ФИО1 являлся членом кооператива и председателем правления ЖСК «Черемушки».

Все вышеуказанные документы были представлены в ООО «Промрегионбанк» при заключении договоров об ипотеке земельного участка, в связи с чем оснований сомневаться как в подлинности представленных документов, так и в наличии у ФИО1 полномочий действовать от имени кооператива без доверенности, у банка не имелось, как и не имелось оснований предполагать о заключении спорных сделок без их надлежащего одобрения с учетом представленного банку решения правления кооператива от 25.07.2015 № 10. 

Кроме того, стороной истца не опровергнут надлежащими доказательствами довод представителя ответчика ООО «Промрегионбанк» о том, что заключение ООО «Промрегионбанк» и ООО «Томскоблстрой» кредитных договоров от 21.05.2014 и от 31.08.2015, равно как и договоров об ипотеке, было выгодно для ЖСК «Черемушки», поскольку заключение кредитных договоров под залог принадлежащего кооперативу имущества позволило последнему с привлечением заемных денежных средств возвести многоквартирный жилой дом, у членов кооператива (пайщиков), в свою очередь, имеется возможность реализовать квартиры в пределах принадлежащих им паев с целью извлечения прибыли.

Так, допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО1 показал, что на момент принятия решения 25.07.2015 являлся членом ЖСК «Черемушки» и председателем правления кооператива, в состав которого, помимо него, на тот момент также входили ФИО5, ФИО4 и ФИО2 Не отрицал, что часть сотрудников ООО «Томскоблстрой» являлись членами ЖСК «Черемушки», в том числе, и он сам. Также указал, что ООО «Томскоблстрой» занималось строительством многоквартирного жилого дома по адресу: , на земельном участке, принадлежащем изначально на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, за счет средств, взятых в кредит в ООО «Промрегионбанк» на основании кредитных договоров от 21.05.2014 и от 31.08.2015, поскольку у ЖСК «Черемушки» самостоятельных денежных средств на возведение объекта недвижимости не было. Поскольку некоторые собрания членов кооператива никаким образом не фиксировались, пояснить относительно обстоятельства того, было ли истцу известно о заключении договоров об ипотеке в 2015 году, свидетель затруднился.

Рассматривая заявленное представителем ответчика ООО «Промрегионбанк» ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском о признании договоров об ипотеке недействительными, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 № 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью», иски о признании крупных сделок и сделок с заинтересованностью недействительными и применении последствий их недействительности могут предъявляться в течение срока, установленного пунктом 2 статьи 181 ГК РФ для оспоримых сделок. Срок давности по иску о признании недействительной сделки, совершенной с нарушением порядка ее одобрения, исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что такая сделка требовала одобрения в порядке, предусмотренном законом или уставом, хотя бы она и была совершена раньше. Предполагается, что участник должен был узнать о совершении сделки с нарушением порядка одобрения крупной сделки или сделки с заинтересованностью не позднее даты проведения годового общего собрания участников (акционеров) по итогам года, в котором была совершена оспариваемая сделка, если из предоставлявшихся участникам при проведении этого собрания материалов можно было сделать вывод о совершении такой сделки (например, если из бухгалтерского баланса следовало, что изменился состав основных активов по сравнению с предыдущим годом).

Поскольку истцом указано о том, что о совершении данных сделок ей стало известно только 30.03.2017 на общем собрании членов кооператива, а ответчиком ООО «Промрегионбанк» достаточных и бесспорных доказательств обратного не представлено, с учетом указания свидетеля ФИО1 на обстоятельства отсутствия письменной фиксации некоторых собраний членов кооператива, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения в суд для оспаривания договоров об ипотеке, заключенных в 2015 году, истцом не пропущен.

Также признается несостоятельным довод представителя ответчика ООО «Промрегионбанк» о том, что истец не вправе оспаривать заключенные банком и ЖСК «Черемушки» договоры об ипотеке, поскольку ФИО10 не является стороной данных сделок, исходя из следующего.

Из представленного в материалы дела договора № 1 паенакопления на строительство жилого дома , заключенного 15.02.2014 ФИО10 и ЖСК «Черемушки», следует, что кооператив за счет средств его членов организует и осуществляет строительство кирпичного трехэтажного жилого дома по адресу: , принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости, а член ЖСК вносит паевой взнос в размере в соответствии с приложением № 1 к договору. Стоимость пая определена в размере и выплачивается членом ЖСК кооперативу в следующем порядке: – в день заключения договора, – до 31.05.2014. Квитанциями от 17.02.2014 и от 29.05.2014 подтверждается выплата пая истцом ФИО10 Решением собрания ЖСК «Черемушки» от 15.02.2014 ФИО10 принята в члены кооператива.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 № 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью», правом на предъявление подобного иска обладают как общество, так и его участники (акционеры). Таким образом, член кооператива обладает правом на предъявление в суд иска об оспаривании крупной сделки, заключенной кооперативом.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупная сделка, совершенная с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, может быть признана недействительной в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества.

Как следует из представленного в материалы дела разрешения на строительство с внесенными изменениями от 06.11.2015, общая площадь квартир в многоквартирном доме по адресу: , составляет , площадь квартир – количество квартир – . Таким образом, принимая во внимание размер пая истца – что в любом случае составляет менее 1% от общего числа участников, суд полагает необходимым отметить то обстоятельство, что у истца, обладающего 0,98% от общего числа голосов, отсутствует право на обращение в суд с таким иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства, с учетом установления судом обстоятельств заключения оспариваемых сделок при наличии одобрения, полученного на основании решения правления ЖСК «Черемушки» № 10 от 25.07.2015, правомочного на основании Устава кооператива принимать такие решения в процессе осуществления обычной хозяйственной текущей деятельности кооператива в отсутствие условия об обязательном одобрении сделок кооператива общим собранием его членов, учитывая, что вышеуказанное решение Правления ЖСК «Черемушки» никем не оспорено и недействительным в установленном законом порядке судом не признано, такие требования при рассмотрении настоящего дела также не заявлены, а также, учитывая отсутствие у истца ФИО10 права на обращение в суд с иском об оспаривании крупных сделок кооператива, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, с достоверностью и достаточностью подтверждающих заявленные исковые требования, поэтому основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО10 к жилищно-строительному кооперативу «Черемушки», обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании сделок недействительными, применения последствий их недействительности отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.О. Макаренко.