Дело №2-274/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Тощевой Е.А.

при секретаре - Мехтиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13 о выделе доли домовладения, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, -

у с т а н о в и л :

ФИО9, ФИО10, обратились в суд с вышеуказанным иском.

ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования уточнены и мотивированы тем, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО7 передано в дар 19/200 доли домовладения с соответствующей частью надворных построек. 

Согласно свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, завещала 1/2 долю жилого домовладения с соответствующей долей надворных построек в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>: ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО1 в равных долях каждому. 

Согласно договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила 19/100 долей домовладения: ФИО7 и ФИО4 по 19/200 доли жилого домовладения с соответствующей долей надворных построек: расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 завещала ФИО8 19/200 доли жилого дома с надворными сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, форма собственности на указанное домовладение — общая долевая собственность. 

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домовладением, при котором истцы, пользуясь из помещений домовладения: в литере «А»: - ванная комната 2-6, площадью 7,4 кв.м., - передняя 2-7, площадью 8,4 кв.м., - кухня 2-3, площадью 10,6 кв.м., - жилая комната 2-4, площадью 8,8 кв.м., - жилая комната 2-5, пладью 17,8 кв.м. В литере «Б»: - коридор 2-3, площадью 2,7 кв.м. (лит. «б»), - кухня 2-1, площадью 6,0 кв.м., - жилая комната 2-2, площадью 8,3 кв.м., - уборная лит. «в». Фактически данное домовладение разделено на отдельные жилые помещения с разными входами, таким образом, у собственников в пользовании находятся отдельные жилые помещения. В связи с требованием о выделе доли в натуре в домовладении из общего имущества, также истцы считают целесообразным просит выделить им в пользование и часть земельного участка, приходящуюся на долю в домовладении. Просят выделить в собственность истцам помещения домовладения: в литере «А»: - ванная комната 2-6, площадью 7,4 кв.м., - передняя 2-7, площадью 8,4 кв.м., - кухня 2-3, площадью 10,6 кв.м., - жилая комната 2-4, площадью 8,8 кв.м., - жилая комната 2-5, пладью 17,8 кв.м. В литере «Б»: - коридор 2-3, площадью 2,7 кв.м. (лит. «б»), - кухня 2-1, площадью 6,0 кв.м., - жилая комната 2-2, площадью 8,3 кв.м., - уборная лит. «в», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение №, 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов, исковые требования поддержала, просила произвести раздел домовладения и определить порядок пользования земельным участком согласно выводам экспертизы, не возражала о вынесении заочного решения. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при согласии истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, по делу может быть вынесено заочное решение.

Принимая во внимание согласие представителя истцов на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, суд, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определением Железнодорожного райсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 заменена на ее правопреемника –ФИО2

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО7 передано в дар 19/200 доли домовладения с соответствующей частью надворных построек, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит 18/100 доли в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 – принадлежит 1/8 доли жилого домовладения с соответствующей долей надворных построек: расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежит 19/200 доли жилого дома с надворными сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником 19/200 долей жилого дома общей площадью 17,00кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес> (л.д.18 т.1).

В соответствии со сведениями, представленными ГУП РК «Крым БТИ» исх.№ от 03.08.2016г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2013г. зарегистрировано:

- 19/200 долей за ФИО4 на основании договора дарения от 21.08.1997г.;

- 19/200 долей за ФИО7 на основании договора дарения от 21.08.1997г.;

- 13/100 долей за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от 06.03.2001г.;

- 18/100 долей за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от 06.03.2001г.;

- 1/8 долей за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от 06.03.2001г.;

- 1/8 долей за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от 06.03.2001г.;

- 1/8 долей за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 06.03.2001г.;

- 1/8 долей за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от 06.03.2001г. (л.д.21 т.1).

Согласно свидетельства о смерти I-РЕ № от 17.04.2017г. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ заведено нотариально дело по заявлениям о вступлении в права наследование от ФИО2 и ФИО6

Согласно свидетельства о смерти I-РЕ № от 05.07.2016г. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведении Нотариальной палаты 

<

адрес>, нотариальное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истцы намерены произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто. 

Истцы уточнили свои требования относительно земельного участка, просила определить порядок его пользования, исходя из того, что выдел земельного участка не представляется возможным, так как площадь вновь образуемых земельных участком не будет соответствовать минимально разрешенному ПЗЗ г. Симферополя размеру земельного участка с целевым назначением индивидуальное жилищное строительство. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Статья 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суду Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная строительно-техническая экспертиза и эксперту АНОСЭ «Крымсудэксперт» предоставлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выводами которой установлено, что выдел в натуре 40/100 ФИО7 и на 19/200 ФИО8 долей домовладения с соответствующей долей надворных строений, находящегося в 

<

адрес>, помещения и строения исходя из фактического пользования технически возможен. Предложен один вариант выдела в натуре на 40/100 ФИО7 и на 19/200 ФИО8 долей домовладения с соответствующей долей надворных строений, находящегося в 

<

адрес>, помещения и строения исходя из фактического пользования, при котором предлагается выделить:

- часть жилого дома Литер «А», с пристройкой литер «а», тамбур литер «а-1», общей площадью 53,0кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м.:

- № кухня, площадью 10,6 кв.м.; (дом литер «А»);

- № жилая комната, площадью 8,8 кв.м.; (дом литер «А»);

- № жилая комната, площадью 17.8 кв.м.; (дом лите «А»);

- № ванная, площадью 7.4 кв.м.; (тамбур литер «а1»);

- № передняя, площадью 8,4 кв.м. (пристройка литер «а»);

- жилой дом литер «Б»;

- тамбур литер «б1»;

- сарай литер «Г»;

- летнюю кухню литер «Б1»; 

- тамбур литер «б»;

- уборную литер «в».

Стоимость составляет 1114458 руб., что соответствует 81/100 доли. На приложениях №,2 предлагаемые строения и помещения обозначены розовым цветом. Границы раздела очерчены красными линиями со всеми необходимыми привязками. 

Исходя из фактически сложившегося порядка пользования, возможно предложить один существующий вариант порядка пользования земельным участком по 

<

адрес> в 

<

адрес>. При котором предлагается выделить: - ФИО7 и ФИО8 земельный участок, площадью 221,0кв.м. На приложении № участок обозначен розовым цветом; - ФИО6, ФИО1, ФИО5 земельный участок, площадью 48,0кв.м. На приложении № участок обозначен синим цветом; - участок общего пользования составляет, площадью 26,0кв.м. На приложении № участок обозначен желтым цветом. Схематический план данного земельного участка с указанием площади и границ участков, указан на приложении №. Границы раздела очерчены красными линиями со всеми необходимыми привязками. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была проведена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза и эксперту АНОСЭ «Крымсудэксперт» предоставлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержден приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 820 (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*), СП 55.13330.2016. «Свод правил. Свод правил. Дома жилые одноквартирные.» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, статьи № Градостроительного кодекса Российской Федерации жило дом литер «А» по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки. После раздела дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> по предложенному варианту образуются строения, которые являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки, согласно статьи № Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные.» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. 

Между всеми совладельцами сложился фактический порядок пользования строениями домовладения.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На спорный земельный участок градостроительный регламент не установлен.

Пунктом 1 ч.2 ст.19 Закона РК от 15.01.2015г. №66-ЗРК «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» предусмотрены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам, которые составляют: для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа - от 0,05 га до 0,08 га.

Принимая во внимание, что общий размер спорного земельного участка составляет 295кв.м., то требования об определении порядка пользования им соответствуют требованиям закона.

Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно стать 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Стороны также заявили требования о признании права собственности на часть земельного участка. 

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно требованиям ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.1 ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями статьей 218, 219 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 Федерального закона №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.17 указанного Федерального закона №122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пункт 2 ст.8.1 ГК РФ говорит, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Суд оценивает указанные выше заключения проведенных по делу первоначальной и дополнительной судебных экспертиз как допустимые письменные доказательства, полученные с соблюдением установленного процессуального порядка, выполненные компетентным специалистом, с соблюдением методик экспертного исследования и не оспоренные сторонами.

Суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Поскольку истцами такие требования не заявлялись, то суд не решает вопрос о возмещении судебных расходов в ее пользу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд, - 

р е ш и л :

Иск ФИО9, ФИО10 - удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность на 40/100 ФИО9 и на 19/200 ФИО10 долей домовладения с соответствующей долей надворных строений, находящегося в 

<

адрес>, помещения и строения исходя из фактического пользования, при котором предлагается выделить:

- часть жилого дома литер «А», с пристройкой литер «а», тамбур литер «а-1», общей площадью 53,0кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м.:

- № кухня, площадью 10,6 кв.м.; (дом литер «А»);

- № жилая комната, площадью 8,8 кв.м.; (дом литер «А»);

- № жилая комната, площадью 17.8 кв.м.; (дом лите «А»);

- № ванная, площадью 7.4 кв.м.; (тамбур литер «а1»);

- № передняя, площадью 8,4 кв.м. (пристройка литер «а»);

- жилой дом литер «Б»;

- тамбур литер «б1»;

- сарай литер «Г»;

- летнюю кухню литер «Б1»; 

- тамбур литер «б»;

- уборную литер «в».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО10 на жилой дом с соответствующей долей надворных строений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с иными совладельцами ФИО11, ФИО12, ФИО13.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 295,0кв.м. по адресу: 

<

адрес> между ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, согласно заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

- выделить в пользование ФИО9, ФИО10 земельный участок площадью 221,0кв.м. (на приложении № участок обозначен розовым цветом).

- выделить в пользование ФИО11, ФИО12, ФИО13 земельный участок площадью 48,0кв.м. (на приложении № участок обозначен синим цветом).

- участок общего пользования составляет, площадью 26,0кв.м. (на приложении № обозначен жёлтым цветом). 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: