Дело № 2-1761/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 14 сентября 2017 года дело по ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области о признании квартиры в одноквартирном жилом доме жилым домом. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры в одноквартирном жилом доме, общей площадью 34,90 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с действующим земельным законодательством, у истца, как собственника жилья, имеется право на приобретение в собственность за плату земельного участка, на котором расположен жилой дом, без проведения торгов. Указанными правами обладают только собственники зданий и сооружений. Поскольку жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности указано как квартира, собственник не может приобрести право собственности на земельный участок, т.к. земельные участки, расположенные под квартирами в собственность не предоставляются. Поскольку вышеназванные обстоятельства нарушают права истца, он просит признать квартиру жилым домом.

31.08.2017 года истец уточнил исковые требования, а именно: просил прекратить право собственности на квартиру и признать за собой право собственности на жилой дом. Уточненные исковые требования приняты судом на основании определения Омского районного суда Омской области от 31.08.2017 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснила, что фактически жилое помещение, принадлежащее истцу, представляет собой отдельно стоящий дом, в пользовании имеется приусадебный земельный участок, однако документы оформлены как на квартиру, что препятствует истцу оформить право собственности на земельный участок. 

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ФИО3, действующая на основании доверенности, участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление. 

Представитель третьего лица администрации Усть-Заостровского сельского поселения – исполняющий обязанности главы сельского поселения ФИО4, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. Представил суду письменное ходатайство в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также пояснил, что при наличии достаточных правовых оснований требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила письменный отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке, против чего не возражали участники процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом. часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 34,90 кв.м., инвентарный номер № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на квартиру возникло на основании договора дарения от 21.04.2005 года б/н, зарегистрированного 12.05.2005 года №, согласно которому ФИО1, принял в дар от М.Н.И. квартиру в одноквартирном жилом доме 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 34, 9 кв.м. Названные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от 12.05.2005 года.

В свою очередь, квартира была приобретена М.Н.И. на основании договора дарения, заключенного с М.С.Н. 

Правоустанавливающие и право подтверждающие документы, имеющиеся в материалах дела, свидетельствуют о включении спорного объекта недвижимости в гражданский оборот в качестве квартиры.

Вместе с тем, из анализа технической документации на спорную квартиру следует, что технические характеристики жилого помещения позволяют сделать вывод о том, что объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом.

Из технического паспорта жилого домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 10.09.2004 г., следует, что он расположен на земельном участке, общая площадь жилого дома с верандами 43,4 кв.м., общая площадь жилого 

<

адрес>,9 кв.м., год постройки – 1960, дом состоит из одной квартиры, количество жилых комнат – 2, имеется кухня, 2 веранды. Инвентарный номер жилого помещения №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в реестре содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № учтен в кадастре недвижимости с кадастровым номером №, площадь – 34,9 кв.м. Вид объекта недвижимости - здание, наименование – домовладение, назначение – жилой дом. Сведения о правообладателе в реестре отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости внесены к государственный кадастр недвижимости 18.06.2012 года.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в реестре содержатся сведения о помещении, расположенном в указанном здании. Адрес помещения: 

<

адрес>, б/н. Кадастровый номер объекта недвижимости – №, площадь – 34,9 кв.м. Вид объекта недвижимости – помещение, наименование – квартира в одноквартирном доме, назначение – жилое. Помещение принадлежит на праве собственности ФИО1. Сведения об объекте недвижимости внесены в кадастр недвижимости 28.11.2013 года.

Согласно материалам кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> учтен на основании оценочной описи, имеет площадь 800 кв.м., с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства. 

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из технических и кадастровых паспортов на спорную квартиру следует, что жилой дом, в котором она расположена, не является многоквартирным, состоит из помещений - комнат, кухни, ванны, имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Из исследованных в их совокупности доказательств следует, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранды, сараи, баня, уборная, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изначально данный объект недвижимости являлся не квартирой, а жилым домом, поскольку помимо основного строения имел и помещения вспомогательного использования. Из технической документации на дом следует, что в нем имеется только одна квартира

Следовательно, истцу на основании договора дарения б/н от 21.04.2005 года в собственность перешло право собственности именно на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец, получая в дар «квартиру», фактически приобрел право собственности на «жилой дом».

Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «жилой дом» не может быть основанием для ущемления законных прав истца.

С учетом указанных выше обстоятельств, отсутствием у ФИО1 возможности установления права собственности на дом в ином порядке, суд находит заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме и полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме № подлежит прекращению. 

По правилам статьи 8 Гражданского кодекса РФ, решение суда является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, следовательно право собственности на указанный объект недвижимости подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру в одноквартирном жилом доме 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2017 года.