ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Куликовой А.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1535/21 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Молодинский-2» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Молодинский-2» и просил: установить местоположение границ земельного участка с КН № земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, уточненной площадью 717 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> в соответствии с заключением специалиста ООО «Полюс» ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Куликова А.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.2-6,169-171).

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Молодинский-2», в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным ассмотреть дело в их отсутствии в порядке заочного производства.

Ответчик представитель Администрации городского округа Чехов, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Третьи лица – Администрация городского округа Чехов, Управление Федеральной службы государственной регистрациии, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащимиудовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На данном земельном участке расположен принадлежащий ФИО1 садовый дом и хозяйственные постройки.

Земельный участок граничит с земельными участками собственников ФИО2 (КН № ФИО7 (КН № ФИО3 (КН № а также землями общего пользования СНТ «Молодинский-2» (КН №

Границы земельного участка собственника ФИО2 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о границах земельных участков, находящихся в собственности ФИО7, ФИО3, СНТ «Молодинский-2» уточнены и внесены в ЕГРН.

Как следует из объяснений представителя истца, с момента предоставления истцу земельного участка в 1993 году он использую его в существующих границах, которые не изменялись, ограждение не переносилось, не менялось, споров со смежными землепользователями относительно границ земельных участков не имеется.

Земельный участок используется истцом в соответствии с его назначением, обрабатывается, огорожен по всему периметру забором. На всей площади земельного участка имеются многолетние плодово-ягодные и декоративные деревья и кустарники, на земельном участке имеется садовый дом.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, были проведены кадастровые работы, в ходе которых было установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 709 кв.м., что на 109 кв.м, больше документальной площади, был подготовлен межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Кадастровый инженер» ФИО8, самозахват территории смежных участков нет, так как у всех смежных участков (в том числе, территории общего пользования) границы определены в соответствии с действующим законодательством, координаты характерных точек внесены в ЕГРН.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-14990274/1, осуществление действий по кадастровому учету земельного участка с КН № приостановлено в связи с тем, что в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документах имеются противоречия, конфигурация и описание границ уточняемого земельного участка, полученная по представленным координатам в реквизите «1» раздела «Сведения об уточняемых земельных участков и их частей» не соответствует конфигурации и описанию границ изображенной на ситуационном плане БТИ; отсутствует обоснование фактического местоположения границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в указанных границах.

Таким образом, во внесудебном порядке установить границы принадлежащего истцу земельного участка не представляется возможным.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение граним земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Иное местоположение границ земельного участка с КН № нежели указанное в межевом плане, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, приведет к изломанности границ и чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, что не допускается согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса.

Границы земельных участков закреплены ограждением, существующим на местности более 15 лет, что подтверждается, в том числе, сведениями ресурса https://google-earth.ru, самые ранние имеющиеся снимки местности данной территории датированы 2005 г. По состоянию на 2005 год земельный участок имел ту же конфигурацию, что и в настоящее время.

Согласно ст. 43 ЗК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 Федерального за юна о г ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимо зги», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Предельно минимальный размер земельного участка для ведения садоводства в городском округе 

<

адрес> в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Чехов, утвержденных Решением Совета депутатов г.о. Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 600 кв.м., таким образом, увеличение площади спорного земельного участка является допустимым в соответствии с положениями п. 32 ст. 26 Федерального загона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и не является препятствием для внесения изменений в ЕГРН уточненных сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030504:156.

В соответствии с заключением специалиста № ООО «Полюс», при обследовании земельного участка с КН № было установлено, что границы земельного участка закреплены на местности, на земельном участке расположены деревянный садовый дом, хозяйственные строения, в западной части земельного участка проходит водопровод. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 714 кв.м., величина несоответствия составляет 114 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне (ведение садоводства), согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес> (зона СХ-2 - 600 кв.м.). Границы земельного участка определены специалистом с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

В соответствии с вариантом уточнения границ земельного участка с КН №, площадь земельного участка составит 717 кв.м., и отличается от площади по фактическому пользованию на 3 кв.м, во избежание пересечений и чересполосицы.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями), ст. ст. 2, 56, 57, 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, СНТ «Молодинский-2» об установлении местоположения границ земельного участка,– удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, уточненной площадью 717 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> в соответствии с заключением специалиста ООО «Полюс» ФИО6:

Обозначение 

Координаты, м 

характерных точек границ 

X 

У 

1 

417165,70 

2188312,10 

2 

417165,27 

2188313,76 

3 

417151,90 

2188343,90 

4 

417136,49 

2188337,94 

5 

417131,43 

2188336,28 

6 

417131,92 

2188336,02 

7 

417132,70 

2188332,71 

8 

417134,42 

2188327,87 

9 

417136,92 

2188324,19 

10 

417142,26 

2188313,66 

11 

417144,35 

2188307,76 

12 

417149,44 

2188308,91 

13 

417150,27 

2188308,47 

14 

417152,62 

2188308,87 

1 

417165,70 

2188312,10 

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.