Дело №2-760/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 06 ноября 2020 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е., 

при секретаре Конарёвой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на недвижимое имущество, о признании допустимости размещения объекта недвижимости в существующем местоположении на земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Успенский район о признании права собственности на недвижимое имущество, о признании допустимости размещения объекта недвижимости в существующем местоположении на земельном участке. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 255 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения.

Не нарушая целевого и разрешенного использования земельного участка с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенного по 

<

адрес>, б/н, истец начала возведение гаража.

Строительство гаража литер «Г» осуществлялось посредством собственных сил и затрат на строительные материалы, не прибегая к услугам специализированных организаций по строительству. Строительство велось с учетом дальнейшей безопасной эксплуатации с целью хранения личного автотранспорта.

При возведении постройки, истец не получала необходимые документы для разрешения на строительство.

Умышленной цели не соблюдать действующие законы, в том числе налоговые выплаты истец не преследовала, поэтому регулярно и своевременно оплачивала коммунальные услуги.

В 2020 году строительство было окончено. Истец обратилась в Отдел Краевого БТИ по Успенскому району с заявлением об изготовлении технического плана для одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости. Работы были подготовлены и направлены в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. 

Уведомлением от 13.07.2020 управление приостановило регистрацию и внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, так как отступы до границ смежных земельных участков и крайних линий от здания противоречат «Правилам землепользования и застройки Успенского сельского поселения муниципального образования Успенский район, утвержденных решением Совета Успенского сельского поселения от 23.04.2014 № 289 (в редакции решение Совета МО Успенский район от 22 февраля 2017 года № 162)».

Объект зарегистрирован в архиве отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Успенскому району за инвентарным номером №15377. 

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 25.08.2020, инвентаризационная стоимость объекта литер «Г» составляет - 82141 рубль, общая площадь 21,4 кв.м, материал наружных стен - блоки бетонные, год постройки - 2020, число этажей - 1 этаж (в т.ч. 0 подземных).

Для определения технического состояния строительных конструкций объекта недвижимости литер «Г», о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, расположенного 

<

адрес>, б/н, истец обратилась в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Успенскому району за изготовлением технического заключения.

Из выводов эксперта, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Целевое и разрешенное использование земельного участка не нарушается. Основные строительные конструкции исследуемого строения литер «Г» находятся в хорошем техническом состоянии. Категория технического состояния здания литер «Г» в целом согласно "ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие Приказом Госстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст) - работоспособное техническое состояние. Характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Здание литер «Г» - гараж, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, б/н, состоящее из одного помещения общей площадью 21,4 кв.м, пригодно в качестве нежилого помещения, предназначенного для хранения личного автотранспорта, так как обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан.

Возведенное истцом строение литер «Г» располагается в территориальной жилой зоне ЖЗ - зоне малоэтажной секционной жилой застройки. Для земельных участков с видом использования «объекты гаражного назначения» предусмотрены предельные параметры разрешенного строительства в виде минимальных отступов от границ земельных участков – 1 м.

Отступы от красной линии и левой межи истцом не нарушены. А, вот местоположение характерных точек здания, уточненных в координатах, на земельном участке 

<

адрес>, б/н, с двух других сторон, нарушают указанное требование Правил землепользования и застройки Успенского района.

Учитывая местоположение, гараж не нарушает прав и интересов других лиц, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций.

Таким образом, выполнив строительные работы по созданию объекта, разрешение на строительство которого и ввод в эксплуатацию не требуется, истец не имеет возможности в полной мере воспользоваться своими правами собственника, произвести учет изменений.

Истец просит сохранить созданный объект недвижимости - гараж литер «Г», учитывая его местоположение характерных точек в координатах на земельном участке 

<

адрес>, б/н. Признать за истцом право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 21,4 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, б/н;

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации МО Успенский район в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Успенского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 255 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.11.2018 (л.д.10,11).

На указанном земельном участке истцом был возведен гараж.

13.07.2020 Успенским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю в адрес истца направлено уведомление о приостановлении регистрации и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении строения расположенного по адресу 

<

адрес>, б/н, так как отступы до границ смежных земельных участков и крайних линий от здания противоречат «Правилам землепользования и застройки Успенского сельского поселения муниципального образования Успенский район, утвержденных решением Совета Успенского сельского поселения от 23.04.2014 № 289 (в редакции решение Совета МО Успенский район от 22.02.2017 № 162)» (л.д.12).

В соответствии с техническим паспортом от 25.08.2020, инвентаризационная стоимость объекта Литера Г - Гараж составляет - 82141 рубль, общая площадь 21,4 кв.м, материал наружных стен - блоки бетонные, год постройки - 2020, число этажей - 1 этаж (в т.ч. 0 подземных) (л.д.13-19).

Согласно технического заключения ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Успенскому району от 30.09.2020, здание литер «Г» - гараж, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

адрес> б/н, состоящее из одного помещения общей площадью 21,4 кв.м, пригодно в качестве нежилого помещения, предназначенного для хранения личного автотранспорта, так как обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.20-36).

Согласно пунктов 1,2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С соответствии с пунктам 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в числе прочего вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке возвела гараж, технические характеристики возведенного строения не противоречат установленным нормативам, земельный участок использован по целевому назначению. Представителем ответчика данный факт не оспаривался. 

Также судом установлено, что местоположение гаража не нарушает прав и интересов других лиц, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании принадлежащим недвижимым имуществом, препятствует проходу и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций.

На основании изложенного, по мнению суда, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на недвижимое имущество, о признании допустимости размещения объекта недвижимости в существующем местоположении на земельном участке, удовлетворить.

Сохранить созданный объект недвижимости - гараж литер «Г», учитывая его местоположение характерных точек в координатах на земельном участке 

<

адрес>, б/н.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 21,4 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, б/н.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на созданный объект - гараж литер «Г», для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости - постановке на государственный кадастровый учет объекта, общей площадью 21,4 кв.м в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (Приказ Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016), число этажей надземной части - 1 этаж (в том числе - 0 этажей подземной части), год завершения строительства - 2020 год, материал наружных стен - блоки бетонные, 

<

адрес>, б/н.

Мотивированное решение изготовлено в день вынесения - 06 ноября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского 

районного суда А.Е. Цаюков