УИД 27RS0(№)-98

(№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Ильченко А.С., 

при секретаре судебного заседания Ждановой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 М.ича к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая на то, что (дата) между ним и ответчиком был заключен договор о предоставлении торгового места в торговом центре «Уральский» (№) по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), в соответствии с которым ответчику было предоставлено торговое место (№) общей площадью 503 кв.м. Согласно пункту 2.4.3 договора ответчик обязалась ежемесячно производить оплату за предоставленное торговое место в размере оплаты 500 рублей за один квадратный метр торговой площади в месяц. Общий размер оплаты за предоставление торгового места составляет 251500 рублей в месяц. (дата) от ответчика поступило письменное обращение о закрытии торгового места и расторжении договора с (дата). В соответствии с п. 2.3.2 договора клиент имеет право отказаться от договора, письменно предупредив об этом исполнителя за 30 дней. (дата) в адрес ответчика было направлено претензионное требование о просрочке оплаты по договору в сумме 251500 рублей, которое было получено ответчиком (дата). (дата) ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Так же договором предусмотрена пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, оплата которой просрочена. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от (дата) в размере 251500 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в сумме 91043 рубля, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6625 рублей. 

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, направил для участия в деле своего представителя.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от (дата), настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не возражал против принятия по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями с официального сайта почты России, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляла. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор (№) аренды торгового места (№) общей площадью 503 кв.м. по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) ТЦ «Уральский».

В соответствии с п. 6.1 договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев. Договор считается продленным на такой же срок, если за 30 календарных дней до истечения срока не последует заявление любой из сторон об отказе от настоящего договора. 

В соответствии с пунктом 3.1.1 размер оплаты за предоставление одного кв.м. торговой площади составляет 500 рублей в месяц. Общий размер оплаты за предоставление торгового места составляет 251 500 рублей в месяц. Размер оплаты за предоставление торгового места остается неизменным в течение 11 месяцев с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 3.2 договора оплата за предоставленное торговое место производится в течение пяти дней с первого числа за текущим месяцем.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора, сторона желающая расторгнуть договор, обязана уведомить письменно другую сторону о досрочном расторжении не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения. 

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

(дата) ответчик ФИО2 направила в адрес истца уведомление о закрытии торгового места с (дата) и расторжении договора аренды торгового места с (дата). 

Таким образом, согласно пункту 5.1 заключенного между сторонами договора договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней после уведомления об этом ответчика.

Согласно акту сверки, по состоянию на (дата) задолженность ответчика перед истцом по оплате платежей по аренде составила 251500 рублей. 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, (дата) ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя. 

(дата) истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. 

Согласно пункту 4.1 договора за просрочку платежа клиент уплачивает исполнителю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, оплата которой просрочена. 

Согласно представленному истцом расчету, пени за несвоевременное внесение арендных платежей период с (дата) по (дата) составила 91043 рубля.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о погашении ответчиком задолженности по арендным платежам, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиком, представленный истцом расчет произведен исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону, поэтому требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды, а так же пени за несвоевременное внесение платежей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая то, что суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, в сумме 6625 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 М.ича удовлетворить

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 М.ича задолженности по арендной плате по договору (№) от (дата) по состоянию на (дата) в размере 251 500 рублей, в так же пени за период с (дата) по (дата) в сумме 91 043 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6625 рублей 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

В случае, если такое заявление подано и в его удовлетворении отказано, заочное решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре 

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Ильченко