Дело № 2-272/17 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 17 мая 2017 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Романюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ССВ к Администрации городского округа Богданович о признании изолированной части жилого дома жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса,

у с т а н о в и л:

ССВ обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Богданович.

В обоснование своих доводов истец указал, что ему и СОС на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома, расположенная в 

<

адрес>. Данная часть жилого дома расположена в трехквартирном одноэтажном жилом коттедже.

Он обратился в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащей ему частью дома и примыкающего к его части дома.

В устной форме ему было отказано в предварительном согласовании земельного участка ввиду неопределенности статуса жилого дома - многоквартирный или дом блокированной постройки, так как Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности собственникам квартир в многоквартирном доме иметь в собственности земельные участки. Также ему была разъяснена возможность разрешения данного вопроса в судебном порядке.

Считает, что принадлежащая ему часть жилого дома является жилым домом (блоком), так как имеет общие стены с остальными двумя блоками без проемов между соседними блоками (квартирами), блоки имеют разные выходы на земельные участки. В доме расположены только три блока.

Просит признать изолированную часть жилого дома - № в доме по адресу: 

<

адрес>2, жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание истец и третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СОС не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представители ответчика Администрации городского округа Богданович и третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУМИ ГО Богданович не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно представленным отзывам возражений по заявленным требованиям не имеют, просят рассмотреть дело на усмотрение суда.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ТТК, ТИМ, ТИВ, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по 

<

адрес> не явились в судебное заседание по неизвестным причинам, хотя были должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ССВ и третьему лицу СОС на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома, расположенная в 

<

адрес>2. Данная часть жилого дома расположена в трехквартирном одноэтажном жилом коттедже (л.д. №).

Жилое помещение № в этом же доме принадлежит третьим лицам Т, а жилое помещение № находится в муниципальной собственности (л.д. №).

Из технического паспорта жилого дома и части жилого дома (л.д. №) усматривается, что помещения общего пользования в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют. Истец является собственником части жилого дома. Каждая из трех частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок.

Ответчиком, а также третьими лицами на стороне ответчика КУМИ ГО Богданович, Т, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по 

<

адрес> не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (части жилого дома) в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполия, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов, пояснений сторон в предварительном судебном заседании усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (частей жилого дома) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения, в то время как предоставление земельных участков с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства собственникам помещений в многоквартирном жилом доме законом не предусмотрено.

Из искового заявления усматривается и не отрицается ответчиком, что данный спор возник именно в связи с невозможностью оформить собственникам жилых помещений право собственности на предоставленные им с целевым использованием для ведения подсобного хозяйства прилегающие к их жилым помещениям земельные участки.

Также судом установлено, что истец обращался в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащей ему частью дома и примыкающего к его части дома.

В устной форме ему было отказано в предварительном согласовании земельного участка ввиду неопределенности статуса жилого дома - многоквартирный или дом блокированной постройки. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как на сегодняшний день действительно имеются препятствия для оформления истцу прав на предоставленный в пользование земельный участок. В то же время препятствий к признанию спорного жилого помещения жилым домом блокированной застройки суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ССВ удовлетворить.

Признать изолированную часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки за ССВ и СОС в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2017 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.