Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

05 июля 2018 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Джаннетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на том основании, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находящейся в его собственности, что подтверждает договор купли-продажи N 022623 от ДД.ММ.ГГГГ.

Им без согласования в установленном порядке в квартире была произведена перепланировка помещений. В результате перепланировки были произведены следующие работы, которые отражены в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: объединен санузел, расширена кухня за счет гардеробной.

Согласно предоставленному техническому заключению обследования и оценки технического состояния жилого состояния жилого помещения. Расположенного по адресу: 

<

адрес>, перепланировка выполнена в соответствии с санитарными и строительными нормами, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью, В результате обследования после перепланировки дефектов и повреждений конструкций не выявлено, эксплуатация переоборудованных помещений не создает никакой опасности для проживания в доме жильцов.

Техническое заключение выполнено ООО «ПроектЮгСтрой» 25.05.2018г.

Таким образом, перепланировка направлена на улучшение жилищных условий и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также выполнена в соответствии со всеми необходимыми нормативами. 

На основании изложенного просил суд сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии. 

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ч.2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждает договор купли-продажи N 022623 от ДД.ММ.ГГГГ.

Им без согласования в установленном порядке ФИО1 в квартире была произведена перепланировка помещений. В результате перепланировки были произведены следующие работы, которые отражены в техническом паспорте по состоянию на 22.03.2010 г: объединен санузел, расширена кухня за счет гардеробной.

Согласно предоставленному техническому заключению ООО «ПроектЮгСтрой» 25.05.2018г. обследования и оценки технического состояния жилого состояния жилого помещения. Расположенного по адресу: 

<

адрес>, перепланировка выполнена в соответствии с санитарными и строительными нормами, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью, В результате обследования после перепланировки дефектов и повреждений конструкций не выявлено, эксплуатация переоборудованных помещений не создает никакой опасности для проживания в доме жильцов.

Таким образом, перепланировка направлена на улучшение жилищных условий и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также выполнена в соответствии со всеми необходимыми нормативами.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 64,6 кв.м., с учетом холодных помещений 66,8 кв.м., жилой 39,7 кв.м., подсобной 24,9 кв.м., холодных помещений 2,2 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 64,6 кв.м., с учетом холодных помещений 66,8 кв.м., жилой 39,7 кв.м., подсобной 24,9 кв.м., холодных помещений 2,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2018 года. 

С у д ь я: