Дело № 2-1621/19

24RS0013-01-2018-004891-77

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Ширяевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, МУ «Простор» о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка. Требования мотивировала тем, что на основании постановления администрации Емельяновского района от 05.10.1992 №633 ей выдано свидетельство о праве собственности на землю; является собственником земельного участка площадью 701,51 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В 2017-2018 годах специалистами ООО «Кадастровый центр» проведены работы по проведению геодезической съемки и подготовке межевого плана на 56 (пятьдесят шесть) земельных участков, в связи с уточнением местонахождения границ и (или) площади земельных участков, расположенных по адресу Красноярский край, Емельяновский район, садоводческое товарищество «Таёжные зори-2», включая земельный участок истца. В ходе проведения работы установлено, что часть принадлежащего ФИО1 земельного участка накладывается на земельный участок №160, согласно сводного плана границ земельных участков общая площадь наложения земельных участков составляет 36 кв.м. Смежная граница между земельными участками сторон всегда была обозначена забором, причем конфигурация данной границы более 20 лет не изменялась и не передвигалась. Ранее ФИО2 производила межевые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка, причем согласование расположения смежной границы с ФИО1 не осуществляла и акт согласования смежной с ФИО2 границы ФИО1 не подписывала, поскольку о времени проведения межевых работ в предусмотренном законом порядке не уведомлялась. Специалистами ООО «Кадастровый центр» межевые работы проводились в соответствии с действующим законодательством и поворотные точки (координаты) границы земельного участка определялись и фиксировались по существующему между земельными участками забору. Процедура межевания земельного участка ФИО2 проведена с грубым нарушением действующего законодательства, результаты межевания земельного участка ответчика являются недействительными, в связи с чем постановка земельного участка ответчика ФИО2 по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет проведена также с грубым нарушением закона и является недействительной. При проведении кадастровых работ ООО «Кадастровый центр» по договорам, заключенным СНТ «Таежные зори-2» и ФИО1, выданы акты согласования границ и план земельного участка. ФИО1 обращалась к ФИО2 и её супругу с указанными документами, предлагая согласовать границы земельного участка по установленным заборам и представленному ООО «Кадастровый центр» плану границ. Ответчица (её супруг) при обращении и личном общении отказались подписывать акт согласования границ. Причин, по которым отказываются согласовать границы, не поясняли, документов подтверждающих проведение межевания и согласование границ с ФИО1 не передавали. В сентябре 2018г. ООО «Кадастровый центр» и ФИО2 направлены письма о необходимости согласования границ с ФИО1 ООО «Кадастровый центр» ответило на обращение ФИО1 письмом №2273 от 09 октября 2018г. Письмо о согласовании границ ФИО2 28 сентября 2018 года по почтовому адресу, полученному от председателя СНТ «Таёжные зори-2», вернулось по истечении сроков хранения письма. Просила признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №; установить границы земельного участка с к.н. № площадью 673 кв.м. согласно каталогу координат точка № (л.д. 4-6, 139-140).

Судом к участию в деле соответчиками привлечены МУ «Простор», ФИО3, ФИО4 (л.д. 130) третьими лицами, не заявляющих самостоятельные требования, – ФИО5, ФИО6 (л.д. 164).

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО7 (доверенность – л.д. 39-40) поддержали заявленные исковые требования, просила удовлетворить, в обоснование привели доводы, изложенные в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, МУ «Простор», третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, СНТ «Таежные зори-2», ООО «Кадастровый центр», ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 166,171-181). Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 701,51 кв.м. по адресу: 

<

адрес>» с кадастровым номером № на основании постановления администрации Емельяновского района № 633 от 5.10.1992, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 0397126 от 29.10.1996 и выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11,100-101). 

По данным кадастрового дела земельный участок с к.н. № поставлен на кадастровый учет 28.09.2004 по материалам горизонтальной съемки, подготовленной кадастровым инженером ООО «Параллель-56» (л.д. 59-69).

Согласно договору № КЦ-0484/9-18 от 11.09.2018 ООО «Кадастровый центр» выполнены работы по подготовке плана границ земельного участка с к.н. № принадлежащего ФИО1, с целью уточнения местоположения границ (л.д. 12-15,22-23).

Из плана границ земельного участка усматривается пересечение границ земельного участка с к.н. № с границами земельного участка с к.н. № (л.д. 24-25,143-145).

По сведениям, содержащимся в кадастровом деле, собственником земельного участка с к.н. № является ФИО2, ее участок поставлен на кадастровый учет 19.01.2009 по материалам горизонтальной съемки, подготовленной кадастровым инженером МУ «Простор» (л.д. 70-93).

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № № с к.н. № в СНТ «Таежные Зори-2» отсутствуют (л.д. 102-103); из представленного ответа Управления Росреестра по Красноярскому краю на земельный участок № № в СНТ «Таежные зори-2» выдано свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО2 (л.д. 109-116); согласно данным председателя СНТ «Таежные зори-2» собственником смежного земельного участка № № с участком, принадлежащим ФИО1, является ФИО2 (л.д. 146).

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с к.н. № сформирован из земель муниципальной собственности и поставлен на кадастровый учет 13.05.2003, согласования границ при формировании участка не требовалось в силу закона (л.д. 94-97) 

Из представленного заключения специалиста – кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» от 16.05.2019 следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с к.н. №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Данное пересечение является недопустимым для корректного проведения процедуры уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 141-142).

Собственниками смежных земельных участков с земельным участком ФИО1, кроме ФИО2, являются ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 (л.д. 123-129,146,152-162,168-169), с указанными лицами подписан акт согласования границ (л.д. 163).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что никогда не подписывала акт согласования границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, не согласовывала ей границы, извещения о проведении кадастровых работ в отношении участка ФИО2 не получала. Указанные документы, находящиеся в кадастровом деле, подписаны не ее рукой.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что участок истца имеет определенные фактические границы с момента его фактического пользования в той площади, которая была ему предоставлена, при проведении межевания с целью уточнения границ в соответствии с действующим законодательством выявилась реестровая ошибка которая свидетельствует о том, что фактическая граница земельного участка истца пересекает границы земельного участка ответчика ФИО2, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, исправить данную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО2 не идет на контакт и отказывается переоформить границы, принадлежащего ей земельного участка

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с к.н. №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Данное пересечение является недопустимым для проведения процедуры уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340512:241, доказательств обратного ответчиками не представлено, судом не установлено. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями с подписанием акта согласования границ, судом не установлено лиц, заявляющих права на спорный участок, сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правах либо правопритязаниях на данный земельный участок отсутствуют, истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком на законных основаниях, а также тот факт, что ответчиками не представлено возражений с обоснованиями своих доводов по заявленным требованиям, суд полагает возможным признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №; установить границы земельного участка с к.н. № площадью 673 кв.м. согласно каталогу координат точка №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №.

Установить границы земельного участка с к.н. № площадью 673 кв.м. согласно каталогу координат №.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий В.В. Демидова