ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года Самарский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/2019 по иску Товарищества собственников недвижимости "Партнер-5" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате по содержанию нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Партнер-5» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес> помещение состоящее из комнат №, на подвальном этаже площадью № кв. м, объект зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года за № №, выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Задолженность по содержанию нежилого помещения ФИО1 с августа 2016 года по февраль 2019 года составляет 373 354,84 рублей. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии ТСЖ «Партнер-5», в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги. Истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья сложившуюся за период с 1 августа 2016 года по 1 февраля 2019 года в размере 373 354,84 рублей, задолженность по пени за оплату коммунальных услуг и содержанию жилья сложившуюся за период с 1 августа 2016 года по 1 февраля 2019 года в размере 12055,00 рублей.

Представитель истца - ТСН «Партнер-5» ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, уведомления возвращены за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, так как, несмотря на имеющиеся почтовые извещения, адресат не являлся за получением повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд.

Учитывая, что ответчик об отложении судебного заседания не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно п.2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСН вправе определять смету доходов и расходов и в соответствии с этой сметой определяет размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости расположенного по адресу 

<

адрес>, помещение состоящее из комнат № на подвальном этаже площадью № кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Товарищество собственников недвижимости «Партнер-5» в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, создано в многоквартирном доме по 

<

адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 1. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153, п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Размер платежей и взносов за пользование помещением согласно п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. п. 4, 8.1 ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов собственников жилья. 

Учитывая вышеуказанные нормы закона, вне зависимости от того, является ли собственник помещения в многоквартирном доме членом ТСН, он обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию находящегося у него в собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес>, в результате чего, по состоянию на 01 февраля 2019 года образовалась задолженность за период с 01.08.2016 года по 01.02.2019 года в размере 373354,84 рублей, пени за оплату коммунальных услуг и содержанию жилья сложившуюся за период с 01.08.2016 года по 01.02.2019 года в размере 12055 рублей. Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате за обслуживание объекта недвижимости, судом при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.08.2016 года по 01.02.2019 года в размере 373354,84 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика пени в общем размере 12055 рублей.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ).

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Критериями явной несоразмерности неустойки могут являться ее высокая процентная ставка, значительное превышение ее суммы над размером возможных убытков, длительность неисполнения обязательств. 

Учитывая период просрочки с 01.08.2016 года по 01.02.2019 года, сумму просрочки оплаты коммунальных услуг 373354,84 рублей, суд полагает сумму 12055 рублей несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, считает возможным снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований (без учета снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ). В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6756 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Товарищества собственников недвижимости "Партнер-5" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате по содержанию нежилого помещения – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Партнер-5» задолженность по оплате по содержанию нежилого помещения за период с 01.08.2016 года по 01.02.2019 года в размере 373354,84 рублей, неустойку в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6756 рублей, а всего 385110,84 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2019 г.

Председательствующий: О.П. Коваленко