Дело № 2-3999/2019 18 декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Вохмяниной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации «Сиверского городского поселения» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, 3 лицо: ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации «Сиверского городского поселения» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит земельный участок, площадью с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке истцом был построен жилой дом, площадью 52,6 кв.м.

Истец в ДД.ММ.ГГГГ года обратился в Администрацию Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области с уведомлением об окончании строительства объекта – индивидуального жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ года истцом был получен ответ № № от ДД.ММ.ГГГГ года о том, что его уведомление возвращается без рассмотрения, так как ранее не было представлено уведомление о планируемом строительстве.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца, действующая на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал. 

Представитель ответчика – Администрации «Сиверского городского поселения» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, получив заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец, построил жилой дом на своем земельном участке. 

Согласно техническому плану на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом представляет собой следующее: жилой дом общей площадью 52,6 кв.м, двухэтажный, материал наружных стен здания - деревянные, расположенный по адресу: 

<

адрес>(л.д. 11-23).

Истец в апреле ДД.ММ.ГГГГ года обратился в Администрацию Сиверского городского поселения с уведомлением об окончании строительства объекта – индивидуального жилого дома.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года за № № было сообщено о том, что уведомление ФИО10 возвращено без рассмотрения, в связи с тем, что уведомление о планируемом строительстве в администрацию поселения ранее не направлялось, а так же отсутствуют сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав (л.д. 24).

Согласно ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вместе с тем, согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу п. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации» до 01 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), является только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой обследованное строение (жилой дом) возведено на железобетонных монолитных сваях и имеет прочную связь с землей. Данный характерный признак позволяет экспертам отнести обследованное строение к объектам капитального строительства (ОКС). Характеристики объекта капитального строительства (жилого дома), возведенного на земельном участке № 

<

адрес>, в основном соответствует градостроительным требованиям, установленным в составе ПЗЗ, а также требованиям СП 42.13330.2011, СП 30-102-99. Обследованный объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяет конструктивным строительным требованиям. При возведении объекта капитального строительства на земельном участке № 41 по 

<

адрес> санитарно-эпидемиологические требования СанПиН 2.1.2.2645-10 соблюдены. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности. Возведенный объект капитального строительства (жилой дом) пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания граждан. В результате возведения ОКС инсоляция жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, не нарушена. Возведенный ОКС имеет скатную крышу. Сток дождевых и талых вод с кровли осуществляется на территорию земельного участка и не попадает на территории смежных земельных участков. Падение снега и сосулек с крыши жилого дома на территории смежных земельных участков также не возможно. Бытовые разрывы между реконструированным объектом капитального строительства и жилыми домами, расположенными на смежных земельных участках (не менее 6 метров) соблюдены. Противопожарные расстояния от обследованного жилого дома до жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на смежных земельных участках составляют более 15 метров до деревянных строений и более 12 метров до каменных строений. Обследованный ОКС не создает угрозу возникновения пожара строений на смежных земельных участках. Факты, обнаруженные при проведении натурного обследования следовательно, позволяют сделать вывод о том, что объект капитального строительства – жилой дом, возведенный истцом ФИО11 – не создает угрозу имуществу, здоровью и жизни граждан, проживающих в жилых домах, расположенных на смежных земельных участках. Возведенный объект капитального строительства (жилой дом) пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания граждан. Объект капитального строительства – жилой дом, возведенный истцом ФИО12 – не создает угрозу имуществу, здоровью и жизни граждан, проживающих в жилых домах, расположенных на смежных земельных участках. 

Суд доверяет выводам экспертов, так как экспертиза проведена АНО «Ленрегионэксперт», эксперты не имеют личной заинтересованности в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Выводы экспертизы сторонами не оспаривались.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за гражданином Российской Федерации ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, место рождения: г. Ленинград, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года 10 Отделом Милиции Невского района г. Санкт-Петербурга, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 52,6 кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Леонтьева Е.А.

Решение изготовлено в мотивированном виде 23.12.2019 г.

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-3999/2019,

УИД47RS0006-01-2019-003902-43 

Гатчинского городского суда Ленинградской области