Дело №2-1898/2020

УИД 42 RS0002-01-2020-002337-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 29.09.2020

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щапова А.С., 

при секретаре судебного заседания Селеменевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим исковым заявлением в суд к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Свои требования мотивировала тем, что она с супругом, ныне умершим, проживала в коммунальной квартире, состоящей из 3-х комнат, расположенной на 2 этаже жилого 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ я заключила договор купли-продажи комнаты № по вышеуказанному адресу. Таким образом, она является собственником данной жилок комнаты, общей площадью 14,7 кв.м, что подтверждается 

<

данные изъяты> о государственной регистрации права.

Согласно 

<

данные изъяты> государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ истец также имеет право собственности на остальные две комнаты в данной коммунальной квартире по №, обшей площадью 31,3 кв.м.

В соответствии с выпиской из постановления Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению, общей площадью 66,8 кв.м, состоящему из 3-х комнат и мест общего пользования, имеющему адреса: 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, в настоящее время она является единственным собственником трех комнат в квартире по адресу: 

<

адрес>, следовательно, она утратила статус коммунальной квартиры.

При обращении в регистрирующие органы для получения выписки из ЕГРН на квартиру по вышеуказанному адресу, ей в этом было отказано, не смотря на наличие нового технического паспорта на жилое помещение - 

<

адрес>, взамен двух старых ДД.ММ.ГГГГ).

Из письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при рассмотрении вышеуказанных технических паспортов было установлено, что работы по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения не выявлены.

Согласно ответа из МУ «Комитета по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» от ДД.ММ.ГГГГ, согласие МУ «КЗРиМИ г. Белово» на присоединение мест общего пользования в данном жилом помещении в целях объединения в одну общую квартиру не требуется.

Истец является единственным собственником спорной квартиры, а потому считает необходимым изменить статус коммунальной квартиры на квартиру.

Истец просит с учетом уточнения признать жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.

Представитель Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, ранее представлял ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представители третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Кемеровской области», Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, а также отказать истцу в удовлетворении требований к ФГБУ «ФКП Росреестра».

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статья 16 этого кодекса признает квартирой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

В соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации Постановлением от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно 5,6 Положения квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Системное толкование приведенных положений норм права позволяет сделать вывод, что в качестве самостоятельных объектов жилищных прав, как следствие, самостоятельных жилых помещений, могут являться как квартира, так и комната в коммунальной квартире.

Приказом Минрегиона Российской Федерации от 24.12.2010 № 778 утвержден Свод правил СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В силу п. 5.3. СНиП 31-01-2003 в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Согласно п. 5.10 СНиП 31-01-2003 в квартирах, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; туалет - унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования устанавливается заказчиком-застройщиком.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната № площадью 14,7 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, и две жилые комнаты, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,3 кв.м., что подтверждается 

<

данные изъяты> о государственной регистрации права № № № от ДД.ММ.ГГГГ,№ № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным 

<

данные изъяты> о государственной регистрации права назначение помещения – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – комнаты в коммунальной квартире.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоит из 3 жилых комнат площадью 14,6 кв.м., 19,2 кв.м. и 12,0 кв.м., кухни площадью 9,3кв.м., прихожая площадью 7,5 кв.м., санузла площадью 3,8кв.м., кладовая – 0,4 кв.м., балкон – 2,8 кв.м.. Общая площадь помещения составляет 66,8 кв.м., из них жилая 45,8 кв.м., подсобная 21,0 кв.м.

Из графической части технического паспорта следует, что в санузле (помещение 4) находятся ванна, унитаз, раковина, в кухне (помещение 3) – раковина.

Согласно поэтажному плану жилое помещение 

<

адрес> имеет один выход в коридор, конструктивно отделено от соседнего жилого помещения кирпичной перегородкой.

В соответствии с выпиской из постановления Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому помещению, общей площадью 66,8 кв.м, состоящему из 3-х комнат и мест общего пользования, имеющему адреса: 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Суд приходит к выводу, что указанное помещение обладает признаками квартиры, поскольку является самостоятельным изолированным жилым помещением, состоящим из трех комнат и помещений вспомогательного использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, указание в Едином государственном реестре недвижимости сведений о виде жилого помещения как о комнате является реестровой ошибкой, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Исправление реестровой ошибки в части изменения вида жилого помещения с «комната» на «квартира» повлечет фактически введение в гражданский оборот нового объекта права, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании исследован вопрос возникновения права собственности у истца на данное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Изменить статус жилых помещений расположенных по адресу: 

<

адрес> с комнат на квартиру. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию и в Едином государственный реестр недвижимости в части замены сведений о жилом помещении с комнаты № 3/2 и комнаты 3/1 на квартиру № 3 в доме расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 06.10.2020

Судья /подпись/ А.С. Щапов