к делу № 2-5523/17

РЕШЕНИЕ

08 июня 2017 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Быковченко М.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «Краснодар Девелопмент» о расторжении договора, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Краснодар Девелопмент» о расторжение договоров участия в долевом строительстве дома № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч рублей) 00 копеек, штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Исковые требования мотивированны тем, что Между ФИО1, и ООО «Краснодар Девелопмент ИНН 

<

***>, КПП 165501001 были заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., договор участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ 

Предметом договоров участия в долевом строительстве жилого дома является строительство и передача жилого помещения (квартиры) № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строительство и передача жилого помещения (квартиры) № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенных на 3-ем этаже многоквартирного 16 этажного жилого дома (литер 5), находящемся по адресу: 

<

адрес>

Истцом во исполнение условий договоров, внесены денежные средства в срок и порядке, предусмотренном договором участия в долевом строительстве жилого дома в размере – 

<

данные изъяты> рублей (кв. № и 

<

данные изъяты> рублей (кв№).

Согласно пункта 5.1.1 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГг. срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема-передачи определен не позднее второго полугодия 2018г. (до 30.06.2018г.). 

Вместе с тем, с декабря 2016 г. строительство 16 этажного жилого дома (литер 5) фактически приостановлено на уровне 9-го этажа.

По настоящее время строительство дома не ведется, чем грубо нарушены права ФИО1, 

Также ООО Краснодар Девелопмент признает свое затруднительное финансовое положение (информационные письма № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.) которое может негативно сказаться на исполнении обязанностей, предусмотренных договорами.

Истец полагает, что все вышеперечисленные обстоятельства ведут к намеренному уклонению от исполнения ответчиком своих обязанностей по условиям договоров в срок, с чем истец категорически не согласен.

22.04.2017г. ФИО1, обратилась в ООО «Краснодар Девелопмент» с претензией о расторжении договоров долевого участия и возмещению уплаченных денежных сумм, до настоящего времени ответа на претензию не поступало.

В связи с чем ФИО1, вынуждена обратиться в суд с указанными обстоятельствами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном обьеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что Между ФИО1, и ООО «Краснодар Девелопмент» были заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., и № от ДД.ММ.ГГГГ., Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № соответственно). Предметом договоров участия в долевом строительстве жилого дома является строительство и передача жилого помещения (квартиры) № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строительство и передача жилого помещения (квартиры) № общей площадью 46 кв.м. расположенных на 3-ем этаже многоквартирного 16 этажного жилого дома (литер 5), находящемся по адресу: 

<

адрес>

Истцом во исполнение условий договоров, внесены денежные средства в полном объеме, в размере – 

<

данные изъяты> рублей (кв. №) и 

<

данные изъяты> (кв. №

Согласно пункта 5.1.1 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ срок строительства и ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГг., срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее второго полугодия 2018г. (до 30.06.2018г.). 

Вместе с тем, с декабря 2016 г. и по настоящее время строительство дома фактически приостановлено на уровне 9-го этажа, чем не исполняются взятые на себя ответчиком обязательства.

Также ответчик признает свое затруднительное финансовое положение (информационные письма № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.) которое может негативно сказаться на исполнении обязанностей, предусмотренных договорами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

На основании ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Пункт 1 ч. 1.1. ст. 9 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», гласит, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

В материалах дела имеется претензия, направленная истцом с требованием расторгнуть заключенные договора и возвратить уплаченные по ним денежные средства, однако до настоящего времени требования истца не исполнены, доказательств обратного в материалах дела не имеется. Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по договору надлежащим образом, что вызвало моральные переживания и страдания, связанные с задержкой сдачи жилья и невозвратом денежных средств.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть договоры, заключенные между сторонами и взыскать уплаченные истцом денежные средства в размере 3 567 000 (три миллиона пятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим удовлетворению штраф в соответствии с положениями Закона РФ «О Защите прав потребителей» в размере 1 780 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, исходя из суммы, подлежащей к взысканию, с ответчика в пользу государства надлежит взыскать государственную пошлины в размере 22 203 рубля 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. между ООО «Краснодар Девелопмент» ИНН 

<

***>, КПП 165501001 и ФИО1,;

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. между ООО «Краснодар Девелопмент» ИНН 

<

***>, КПП 165501001 и ФИО1,;

Взыскать с ООО «Краснодар Девелопмент» ИНН 

<

***>, КПП 165501001 в пользу ФИО1, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб. 00 коп. (Двадцать тысяч рублей); штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Краснодар Девелопмент» ИНН 

<

***>, КПП 165501001 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 203 руб. 50 коп. (двадцать две тысячи двести три рубля) 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий