Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2021 г. 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Гантимуровой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ФИО о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО, в котором просят признать за собой право собственности на земельный участок площадью 460 кв.м. относительно ориентира с.т. «Восход» участок №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Пашино, кадастровый №. В обоснование доводов иска указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ФИО, ФИО и ФИО, заключен договор купли- продажи земельного участка № расположенного в ТСН «Восход Пашинский», 

<

адрес>, пгт. Пашино, общей площадью 460 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для садоводства, кадастровый №. Сделка купли- продажи фактически была исполнена, так как ФИО, передал истцам земельный участок и получил за его продажу денежные средства в полном объеме, после чего написал заявление об исключении его из членов товарищества, а истцы написали заявление о принятии в члены товарищества. Однако, вышеуказанная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как данный порядок истцам был не известен. На основании cт. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, семья истцов фактически открыто владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным в соответствии с его целевым назначением уже более 18 лет. Добросовестно оплачены членские взносы, задолженностей не имеется, что подтверждается справками от председателя ТСН «Восход Пашинский». При обращении в управление Росреестра по 

<

адрес> по вопросу оформления земельного участка в собственность, истцам стало известно, что данный земельный участок был предоставлен ФИО в собственность и внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время, без судебного решения истцы не могут оформить право собственности на принадлежащий нам земельный участок. Истцы считают, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка выполнены полностью, деньги за земельный участок продавцом получены, право собственности на земельный участок истцами приобретено на основании указанном в ч.2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а так же в соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Доказательства, подтверждающие возникновения у истцов права на спорный земельный участок представлены (расписка, справки председателя правления, членские книжки). На вышеуказанный земельный участок ни кто не претендует и не оспаривает право собственности истцов, но распорядиться, а также и зарегистрировать свое право собственности без судебного решения истцам невозможно.

Истцы ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщив.

Представитель истцов ФИО действующая на основании доверенностей в судебном заседании заявленный иск поддержала в полном объеме, дав аналогичные доводам иска пояснения. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, причину не явки в суд не сообщив. Судебное извещение направленное в адрес ответчика по почте возвращено в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении, что на основании ст. 117 ГПК РФ суд расценивает как отказ ответчика от получения судебного извещения и считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. 

Представитель 3-го лица ТСН «Восход Пашинский» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщив, представлен письменный отзыв о том, что не имеется возражений относительно заявленного иска. 

Выслушав пояснение представителя истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск является не обоснованным и не подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п.2. ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО является собственником земельного участка № в с.т. «Восход» 

<

адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно письменной расписки ФИО получил от ФИО денежные средства за продажу земельного участка №.05.2002г. Исходя из членской книжки истец ФИО является членом с.т. «Восход», участок №. Согласно кадастровой выписки собственником спорного земельного участка указан ответчик ФИО, исходя выписки из ЕГРН собственник спорного земельного участка не указан. В письменной расписке указано, что ФИО получил денежные средства за проданный земельный участок № по ФИО иных данных расписка не содержит. Указанные обстоятельства подтверждаются доводами иска, копией свидетельства о праве собственности, выпиской из кадастра земельного участка, копией членской ТСН «Восход Пашинский», копией расписки о получении денежных средств.

Само по себе переоформление членской книжки в СТ «Восход», оплата истцами членских взносов за пользование спорным земельным участком, длительное и открытое владение спорным земельным участком не позволяют признать за истцами право собственности на земельный участок, так как истцы не заключали с ответчиком договор купли- продажи спорного земельного участка, в представленной расписке о передаче денежных средств не указаны существенные условия необходимые для осуществления купли- продажи земельного участка, место нахождение земельного участка, его площадь, полные данные покупателя и продавца, что опровергает доводы иска о фактическом заключении и исполнении сделки купли- продажи спорного земельного участка. 

В доводах иска указано, что имеет место со стороны истцов факт приобретательной давности относительно спорного земельного участка. Оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок по основанию ст. 234 ГК РФ по приобретательной давности не усматривается, так как спорный земельный участок был приобретен как указано истцами на основании сделки купли- продажи. В соответствии с абзацем 6 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), следовательно, не имеется оснований для признания за истцами права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, в связи с чем доводы иска о том, что истцы пользуются спорным земельным участком открыто и в связи с целевым назначением, с отплатой необходимых членских взносов, что дает основание для признания права собственности на спорный земельный участок не могут быть приняты во внимание так как отсутствуют основания для признания права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности в виду того, что истцами указано, что приобретение права собственности на спорный земельный участок осуществлялось на основании сделки купли - продажи. 

Доводы иска об уклонении стороны по договору купли - продажи спорного земельного участка от регистрации перехода права собственности являются по мнению суда несостоятельными, так как договор купли- продажи между собственником и истцами в письменной форме не заключался. 

Истцами не представлено доказательств того, заключался договор купли- продажи спорного земельного участка, в расписке о передаче денежных средств в не указаны полные данные покупателя и продавца, местонахождение и площадь земельного участка, таким образом сторонами не были достигнуты все существенные условия необходимые для заключения сделки купли- продажи недвижимого имущества, устранение неправильности нумерации спорного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера, так как свидетельствует о том, что сторонами изначального не были согласованы все существенные условия договора купли - продажи. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме, так как сторонами не достигнуты все существенные условия при заключении сделки купли- продажи недвижимого имущества, оснований для признания права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности не имеется, как истцы изначально ссылаются на заключение возмездной сделки относительно спорного недвижимого имущества. 

Сторонами требований о возмещении судебных расходов при рассмотрении дела не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО к ФИО о признании права собственности на земельный участок площадью 460 кв.м. относительно ориентира с.т. «Восход» участок №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Пашино, кадастровый №- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья: (подпись) Е.В. Надежкин

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>. УИД54RS0№-39

Решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: Е.В. Гантимурова

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 2021 г.

Судья: