№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Якимовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Н,И о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ПК РФ в котором просит: выделить в натуре ? долю в праве общедолевой собственности в виде жилого дома общей площадью 96 кв.м, в том числе цокольный этаж, так в литере «А»: помещение № -кухню площадью 9,9 кв.м., помещение № – кухню площадью 6,0 кв.м, помещение №- ванную площадью 4,6 кв.м., помещение №- подвал площадью 5,5 кв.м, помещение №- коридор площадью 4,9 кв.м., 1 этаж литера «А», «А2», «а2», в частности помещение № – жилую комнату площадью 11,5 кв.м., помещение № – жилую комнату площадью 7,4 кв.м., помещение № – жилую комнату площадью 8,5 кв.м., помещение № – жилую комнату площадью 7,4 кв.м., помещение № – коридор площадью 6,1 кв.м, помещение №- жилую комнату площадью 17,4 кв.м, помещение № - коридор площадью 6,8 кв.м, с надворными постройками: кухней литер «В», гаражом литер «Г1», сараями литерами «Б, Б1, Г2,Г4, Г6», навесами литерами «Г5 и Г7», летней кухней литером «Е,е», из жилого дома общей площадью 263,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Кисловодск, 

<

адрес>, прекратить право общедолевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Н,И на жилой дом, общей площадью 263,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре часть земельного участка, площадью 642 кв.м, находящегося в пользовании истца из земельного участка общей площадью 1051 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; внести изменения в запись ЕГРН в Управлении Росреестра по СК о регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Н,И на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 263,9 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №.

Совладельцами указанного жилого дома являются ФИО2 собственник 3/8 доли и ФИО3 Н,И собственник 1/8 доли в праве общей долевой собственности. 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1051 кв.м., с кадастровым номером №, с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства. 

В пользовании ФИО1 находится часть указанного участка без права площадью 642 кв.м., что подтверждается описанием границ, выполненным ООО «Экспертно – кадастровым центром на КМВ» межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ 

При этом, 3/8 доли данного земельного участка принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения ФИО2, а 1/8 доля принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения ФИО3 Н,И 

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. 

Принадлежащая истцу ? доля в домовладении по 

<

адрес>, общей площадью 96 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м.,, является изолированным объектом, с отдельным самостоятельным входом, на отдельном земельном участке, входы в который осуществляется со стороны 

<

адрес>, у истца имеется автономное электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, все коммуникации подведены к домовладению истца. Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определен порядок пользования земельным участком на основании заявлений владельцев жилого дома по 

<

адрес>, В владеющей ? долей жилого дома, ФИО4 и Г владеющими по 1/6 доли жилого дома, К, владеющей 3/8 долями жилого дома, утвержден проект границ земельного участка по 

<

адрес> под индивидуальное домовладение по фактическому пользованию площадью 1051 кв.м. Земельный участок на правах аренды передан в установленных границах участникам долевой собственности жилого дома: В, П, ФИО4, ФИО5, а также сохранено право К и ФИО3 Н,И на земельный участок на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ бывший участник долевой собственности на жилой дом ФИО4 подарила 1/6 доли своему сыну ФИО5, в связи с чем доля последнего увеличилась до 1/3 доли, затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил своей дочери ФИО1 1/3 долю дома. 

ДД.ММ.ГГГГ П подарила 1/12 доли дома своей матери В, в связи с чем ее доля увеличилась до 1/6 доли, затем ДД.ММ.ГГГГ В продала 1/6 доли дома истцу ФИО4 

Бывшие собственники жилого дома по 

<

адрес> (В, ФИО5, П) данный земельный участок использовали на правах аренды на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет. После отчуждения своих долей жилого дома по 

<

адрес> на основании заявлений указанных арендаторов договора аренды расторгнуты в 2018 году. В настоящее время у истца возникла необходимость выделить принадлежащую ей ? долю в праве общедолевой собственности на домовладение и земельный участок, в связи, с чем и она обратилась в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ФИО1- ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов изложенных в иске, просила суд его удовлетворить.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 Н,И, представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ 

Совладельцами истца являются: ФИО2, которому принадлежит 3/8 доли и ФИО3 Н,И собственник 1/8 доли. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, имеет общую площадь 1051+-11 кв.м., с разрешенным использованием - земли населенных пунктов. 

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ и земельного участка по 

<

адрес> под индивидуальное домовладение по фактическому пользованию площадью 1051 кв.м., в соответствии с которым В, П передан на правах аренды земельный участок площадью 226 кв.м., в том числе 169 кв.м,, при этом доля общего пользования составила 23 кв.м., доля земли под застройкой 34 кв.м, доля В составила 113 кв.м, доля П 113 кв.м. 

ФИО4, ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок площадью 413 кв.м, в том числе земельный участок площадью 321 кв.м. в указанных границах, доля земли общего пользования составила 24 кв.м., доля земли под застройкой 68 кв.м., доля ФИО4 указана как 207 кв.м, а доля ФИО5 в предоставленном земельном участке составила 206 кв.м. 

К передан в аренду земельный участок площадью 309 кв.м, ФИО3 Н,И земельный участок площадью 103 кв.м. 

На основании данного постановления Администрацией 

<

адрес> в лице председателя комитета по земельным ресурсам заключены договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 на земельный участок площадью 207 кв.м, с ФИО5 на земельный участок площадью 206 кв.м, с В на 113 кв.м., с П на земельный участок площадью 113 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью 77 кв.м по адресу: 

<

адрес> предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения ФИО3 Н,И на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит 3/8 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

По заказу ФИО5, ФИО4 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> подготовлено межевое дело №(1), согласован акт границ земельного участка. 

Согласно описания границ к варианту порядка пользования земельным участком, подготовленного «Экспертно - кадастровым центром на КМВ» в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 642 кв.м. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что домовладение состоит из основного строения литер «А», пристроек к нему литеров «А1, А2, а, а1, а2, а2, а3, а4» общей площадью 265,4 кв.м, из них жилой 142,6 кв.м, а также построек хозяйственного назначения: литер «Б»- сарай, «Б1»- сарай, «Г3»- сарай, «Г6»- сарай, литера «В» - кухни, литера «Г»- кухни, литера «Г1»- гаража, «Г1»- гаража, «Б1» гаража, литера «Г4»- подвала, литера «Е,е» - кухни и пристроек к ней. литеров «Г5», Г7, «Д»- навесов.

Как следует из объяснений сторон и исследованных документов, по сложившемуся порядку пользования во владении и пользовании истца находятся помещения в литере «А» № – кухня – 10,5 кв.м.;№ – кухня – 6,0 кв.м.; №а – коридор – 3,0 кв.м.; № – ванная – 4,6 кв.м.; № – подвал – 5,5 кв.м.; № – коридор – 4,9 кв.м № – жилая комната – 11,5 кв.м.; № – жилая комната – 7,4 кв.м.; № – жилая комната – 8,5 кв.м.; № – жилая комната – 7,4 кв.м.; № – коридор– 6,1 кв.м.; № – жилая комната – 17,4 кв.м.; а также постройки хозяйственного назначения литер «Г1» (гараж) – 22,0 кв.м., литер «Г2» (гараж) – 7,8 кв.м., литер «Г3» (сарай) – 12,8 кв.м., литер «Г4» (сарай) – 8,4 кв.м. литер «Г5» (навес) – 15,6 кв.м., литер «Г6» (сарай) – 76,8 кв.м., литер «Г7» (навес) – 22,4 кв.м., литер «в» (пристройка) – 3,1 кв.м., литер «Б» (сарай) – 16,8кв.м., литер «Б1» (навес) – 16,4 кв.м., литер «е» (пристройка) – 15,2 кв.м., литер «Е» (кухня) – 22,8 кв.м., литер «у» (туалет) – 1,0 кв.м., литер «у2» (туалет) – 1,0 кв.м.

Во владении и пользовании ответчиков: ФИО2, ФИО3 Н,И в литере «А», находятся следующие помещения:- № – подвал – 10,1 кв.м.; № – жилая комната – 11,7 кв.м.; №а – подвал – 6,6 кв.м.;- № – котельная – 3,4 кв.м.; № – жилая комната– 13,4 кв.м.; №а – с/узел – 6,7 кв.м.; № – жилая комната – 13,9 кв.м.; №б – веранда– 10,3 кв.м.; №в – коридор – 3,5 кв.м.; № – жилая комната – 8,8 кв.м.; № – кухня – 13,0 кв.м.; № – тамбур – 1,5 кв.м.; № – веранда отепленная – 8,2 кв.м.; № – коридор – 3,2 кв.м.; № – жилая комната – 29,7 кв.м.; № – жилая комната – 12,9 кв.м.; № – балкон – 2,9 кв.м.; № – прихожая – 8,9 кв.м.; а также постройки хозяйственного назначения литер «Д» (навес) – 50,3 кв.м., литер «Г» (кухня) – 29,0 кв.м., литер «у1» (туалет) – 1,48 кв.м.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. 

В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.80 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от 6.02.2007 года) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм. 

По смыслу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе в ч.2 ст.49 ГрК РФ, к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки ".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду Правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Определением Кисловодского городского суда от 28 июня 2019 года по настоящему делу назначена судебная строительно – техническая, землеустроительная экспертиза. 

Из заключения строительно - технической, землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов» С, Б, следует, что с учетом действующих строительных норм и правил реальный выдел ? доли помещений находящихся в пользовании ФИО1 в жилом 

<

адрес> с учетом сложившегося порядка пользования возможен, а именно; помещение - № – кухня – 10,5 кв.м.; - № – кухня – 6,0 кв.м.; - №а – коридор – 3,0 кв.м.; - № – ванная – 4,6 кв.м.; - № – подвал – 5,5 кв.м.; - № – коридор – 4,9 кв.м.; - № – жилая комната – 11,5 кв.м.; - № – жилая комната – 7,4 кв.м.; - № – жилая комната – 8,5 кв.м.; - № – жилая комната – 7,4 кв.м.; - № – коридор– 6,1 кв.м.; - № – жилая комната – 17,4 кв.м.; - № – коридор – 6,8 кв.м., общей площадью жилого дома – 99,6 кв.м.; из нее жилая – 52,2 кв.м., подсобная – 47,4 кв.м.

А также постройки хозяйственного назначения литер «Г1» (гараж) – 22,0 кв.м., литер «Г2» (гараж) – 7,8 кв.м., литер «Г3» (сарай) – 12,8 кв.м., литер «Г4» (сарай) – 8,4 кв.м. литер «Г5» (навес) – 15,6 кв.м., литер «Г6» (сарай) – 76,8 кв.м., литер «Г7» (навес) – 22,4 кв.м., литер «в» (пристройка) – 3,1 кв.м., литер «Б» (сарай) – 16,8кв.м., литер «Б1» (навес) – 16,4 кв.м., литер «е» (пристройка) – 15,2 кв.м., литер «Е» (кухня) – 22,8 кв.м., литер «у» (туалет) – 1,0 кв.м., литер «у2» (туалет) – 1,0 кв.м.

Оставшаяся часть жилого дома общей площадью жилого дома – 165,8 кв.м.; из нее жилая – 90,4 кв.м., подсобная – 75,4 кв.м. перераспределится между иными совладельцами в следующих долях: доля ФИО2 составит – ?; доля нераспределенная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2019г. № (в соответствии с техническим паспортом ФИО3 Н,И) составит – ?.

Размер компенсации при выделе части жилого дома с отступлением от долей произвести не представляется возможным ввиду наличия нераспределенной доли в размере 1/8.

Выделяемая часть жилого дома находящегося в пользовании ФИО1 является блоком жилого дома блокированной застройки, блок №: - состоящий из помещений; - № – кухня – 9,9 кв.м.; - № – кухня – 6,0 кв.м.; - №а – коридор – 3,0 кв.м.; - № – ванная – 4,6 кв.м.; - № – подвал – 5,5 кв.м.; - № – коридор – 4,9 кв.м.; - № – жилая комната – 11,5 кв.м.; - № – жилая комната – 7,4 кв.м.; - № – жилая комната – 8,5 кв.м.; - № – жилая комната – 7,4 кв.м.; - № – коридор– 6,1 кв.м.; - № – жилая комната – 17,4 кв.м.; - № – коридор – 6,8 кв.м.; общей площадью жилого дома - 99,6 кв.м.; из нее жилая – 52,2 кв.м., подсобная – 47,4 кв.м.

Часть жилого дома находящегося в пользовании ФИО2, ФИО3 Н,И является блоком жилого дома блокированной застройки, блок №: состоящий из помещений; - № – подвал – 10,1 кв.м.; - № – жилая комната – 11,7 кв.м.; - №а – подвал – 6,6 кв.м.; - № – котельная – 3,4 кв.м.; - № – жилая комната– 13,4 кв.м.; - №а – с/узел – 6,7 кв.м.; - № – жилая комната – 13,9 кв.м.; - №б – веранда– 10,3 кв.м.; - №в – коридор – 3,5 кв.м.; - № – жилая комната – 8,8 кв.м.; - № – кухня – 13,0 кв.м.; - № – тамбур – 1,5 кв.м.; - № – веранда отепленная – 8,2 кв.м.; - № – коридор – 3,2 кв.м.; - № – прихожая – 8,9 кв.м.; - № – жилая комната – 29,7 кв.м.; - № – жилая комната – 12,9 кв.м.; - № – балкон – 2,9 кв.м.; общей площадью жилого дома – 165,8 кв.м.; из нее жилая – 90,4 кв.м., подсобная – 75,4 кв.м.

При проведении обмерных работ и обработки полученных результатов (поворотно-угловые точки, линейные размеры и площадь) в системе автоматизированного проектирования и сопоставлении выше указанных данных экспертами установлено, что произвести выдел земельного участка размером 642 кв.м. с КН № по адресу; 

<

адрес>, по сложившемуся порядку пользования и предложенному варианту, возможен в следующих границах.

ФИО1, возможно, выделить в пользование земельный участок размером 642 кв.м. в следующих границах: точка 1-2=27,66м., точка 2-3=3,00м., точка 3-4=1,62м., точка 4-5=1,79м., точка 5-6=2,07м., точка 6-7=8,22м., точка 7-8=11,25м., точка 8-9=24,00м., точка 9-10=2,39м., точка 10-11=4,33м., точка 11-12=2,89м., точка 12-13=0,51м., точка 13-14=5,98м., точка 14-15=2,53м., точка 15-16=1,33м., точка 16-17=4,12м., точка 17-1=5,96м.

В выделяемую площадь земельного участка ФИО1 входят: - площадь, занятая под ее помещениями, а также - литер «А1,А2», литер «Г1» (гараж) – 22,0 кв.м., литер «Г2» (гараж) – 7,8 кв.м., литер «Г3» (сарай) – 12,8 кв.м., литер «Г4» (сарай) – 8,4 кв.м. литер «Г5» (навес) – 15,6 кв.м., литер «Г6» (сарай) – 76,8 кв.м., литер «Г7» (навес) – 22,4 кв.м., литер «в» (пристройка) – 3,1 кв.м., литер «Б» (сарай) – 16,8кв.м., литер «Б1» (навес) – 16,4 кв.м., литер «е» (пристройка) – 15,2 кв.м., литер «Е» (кухня) – 22,8 кв.м., литер «у» (туалет) – 1,0 кв.м., литер «у2» (туалет) – 1,0 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Заключение судебной строительно- технической экспертизы суд принимает, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующие квалификации. Заключение дано в письменной форме, содержит ясные, однозначные выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, объективность заключения сомнений не вызывает. Эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждались. Отсутствуют основания и для назначения по делу комплексной или дополнительной судебно-строительной экспертизы.

При разрешении спора по существу суд полагает возможным положить указанное экспертное заключение в основу принятого решения, так как считает его достоверным, обоснованным, подробным и мотивированным.

Принимая во внимание, что раздел жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> возможен, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 о выделе принадлежащей ей на праве собственности ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и выделе в натуре земельного участка общей площадью 642 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, заявленные требования ФИО1 о внесении изменений в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю в запись ЕГРН о регистрации права собственности истца и ответчиков на вышеуказанный жилой дом и земельный участок удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В данном случае, решение суда об удовлетворении заявленных требований истца о выделе ей принадлежащей на праве собственности доле и о выделе испрашиваемого земельного участка является основанием, в силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с последующими изменениями и дополнениями) проведения кадастровых работ и регистрации права на выделенную часть жилого дома, решение в части выделения части земельного участка является основанием для проведения соответствующих работ и целях постановки на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Следовательно, регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, при наличии у него документов, подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. 

Принимая во внимание вышеизложенное, ФИО1, также как и ответчики вправе во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Н,И о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре– удовлетворить в части.

Выделить из жилого дома, общей площадью 263,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> счет принадлежащей ФИО1 ? доли в праве общедолевой собственности на домовладение, жилой дом общей площадью 96 кв.м., состоящий из следующих помещений: в цокольном этаже: № -кухни площадью 9,9 кв.м., № – кухни площадью 6,0 кв. м, №- ванной площадью 4,6 кв.м, №- подвала площадью 5,5 квм, №- коридора площадью 4,9 кв.м; на первом этаже литера «А», «А2», «а2», помещения № – жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, помещения № – жилой комнаты площадью 7,4 кв.м, помещения № – жилой комнаты площадью 8,5 кв.м, помещения № – жилой комнаты площадью 7,4 кв.м, помещения № – коридора площадью 6,1 кв.м, помещения №- жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, помещения № - коридора площадью 6,8 кв.м, с надворными постройками, а именно: кухни литера «В», гаража литера «Г1», сараев литеров «Б, Б1, Г2,Г4, Г6», навесов литеров: «Г5 и Г7», летней кухни литером «Е,е». 

Прекратить право общедолевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 Н,И на жилой дом, общей площадью 263,9 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 642 кв.м из земельного участка общей площадью 1051 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение в части выделения ФИО1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> является основанием для проведения кадастровых работ и регистрации права на выделенную часть жилого дома. Решение в части выделения части земельного участка является основанием для проведения соответствующих кадастровых работ в целях постановки на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Н,И о внесении изменений в запись ЕГРН в Управлении Росреестра по СК о регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Н,И на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П. Стойлов