Дело № 2-21/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино 30 января 2020 года

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,

при секретаре Потемкиной Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п.Большое Мурашкино Большемурашкинского района Нижегородской области о регистрации договора купли-продажи ? доли квартиры на условиях пожизненного содержания продавца, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п.Большое Мурашкино о регистрации договора купли-продажи ? доли квартиры на условиях пожизненного содержания продавца в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований истица указала, что 16.04.1997 года заключила с Х. А.И. договор купли-продажи ? доли спорной квартиры с пожизненным содержанием продавца. Договор был нотариально удостоверен. Разъяснения нотариуса о дальнейшей государственной регистрации сделки она поняла так, что нотариус сам сдаст документы в БТИ. Обязательства по договору сторонами были исполнены. Она на протяжении 44 месяцев материально обеспечивала Х. А.И. вплоть до смерти последней 17.12.2001г. В настоящее время она не может в полной мере использовать полномочия собственника, т.к. договор не зарегистрирован в ЕГРН, а Х. А.И. умерла и не может обратиться с заявлением о регистрации договора. 

Просит произвести государственную регистрацию договора от 16.04.1997г. и регистрацию перехода к ней права собственности на спорную квартиру. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и привела доводы искового заявления. Дополнительно пояснила, что Х. А.И. являлась теткой ее мужа. В1997 году у Х. А.И. ухудшилось состояние здоровья, в связи с чем за ней потребовался посторонний уход. Более близких родственников у Х. А.И. не было. Х. А.И. попросила осуществлять за ней уход, предложив оставить семье истицы свою квартиру. Чтобы им с мужем не было обидно, одну половину квартиры Х. А.И. подарила мужу истицы, а вторую половину продала истице на условиях пожизненного содержания продавца. После смерти мужа истицы, вторая половина квартиры перешла в собственность истицы по наследству. 

Представитель ответчика глава администрации р.п.Большое Мурашкино ФИО2, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены (л.д.61). Пояснил, что администрация поселка не претендует на спорную квартиру, квартира никогда не находилась в муниципальной собственности. На учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества спорная квартира не ставилась. О других претендентах на спорную квартиру администрации не известно. Администрация заинтересована, чтобы на территории поселка не было бесхозяйного жилья, в связи с чем согласна на оформление квартиры в собственность истицы. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 16.04.1997г. между Х. А.И. и ФИО1 был заключен договор, по которому Х. А.И. передала в собственность ФИО1 ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В качестве встречного предоставления ФИО1 обязалась пожизненно содержать Х. А.И., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании указанную ? долю квартиры. Договор удостоверен в нотариальном порядке (л.д.12). 

Изучив условия указанного договора, суд приходит к выводу, что его стороны пришли к соглашению о заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии со статьей 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно статье 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Судом установлено, что договор от 16.04.1997 года был нотариально удостоверен, но не прошел процедуру государственной регистрации.

В силу пункта 3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Продавец Х. А.И. умерла 17.12.2001г. (л.д.37). Наследственное дело после смерти Х. А.И. не открывалось (л.д.33), доказательств наличию у Х. А.И. наследников, принявших наследство, в дело не представлено. Администрация р.п.Большое Мурашкино, как уполномоченный на принятие выморочного имущества орган местного самоуправления поселения, на территории которого находится спорная квартира, притязаний на квартиру не заявляет. Вторая половина квартиры находится в собственности истицы (л.д.13). 

Таким образом, судом установлено, что между истицей и ныне умершей Х. А.И. в надлежащей нотариальной форме совершена сделка, которая не прошла процедуру государственной регистрации. Регистрация сделки во вне судебном порядке в настоящее время не возможна, поскольку продавец Х. А.И. умерла. 

Действующее законодательство не содержит предписаний о сроках, в течение которых должна совершаться государственная регистрация сделки, совершенной в надлежащей форме. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 о государственной регистрации договора от 16.04.1997г. подлежат удовлетворению.

На основе произведенной по решению суда государственной регистрации договора от 16.04.1997г. подлежит государственной регистрации переход к истице права на ? долю спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию Договора от 16 апреля 1997 года купли-продажи ? доли квартиры на условиях пожизненного содержания продавца, заключенного между продавцом Х.А.И. и покупателем ФИО1 в отношении ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> удостоверенного 16.04.1997г. государственным нотариусом Большемурашкинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области ФИО3 (зарегистрировано в реестре за № №).

Настоящее решение является правовым основанием для государственной регистрации в ЕГРН указанного Договора от 16 апреля 1997 года купли-продажи ? доли квартиры на условиях пожизненного содержания продавца, а также для государственной регистрации перехода к ФИО1 права на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение (решение в окончательной форме) изготовлено 06 февраля 2020 года.

Председательствующий И.Г.Гусев