16RS0051-01-2020-001494-47

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.07.2020 Дело 2-2119/2020

город Казань

Советский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истицы ФИО4, 

ответчицы ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, площадью 396,7 кв. м. Имея намерение уточнить местоположение границ земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок используется по назначению, границы землепользования на момент проведения кадастровых работ обозначены объектами искусственного происхождения, землепользование в фактических границах имеет место более 15 лет, что подтверждается материалами инвентаризации 2000 года и сведениями ЕГРН. На земельном участке располагается объект капитального строительства. Границы уточняемого земельного участка согласованы с правообладателями фактических смежных участков, кроме собственника земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, который акт согласования границ земельного участка не подписал. Фактически спор о местоположении смежной границы земельных участков между сторонами отсутствует. На основании изложенного истица просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 396,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от 20.11.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчица в судебном заседании исковые требования фактически признала, указав, что споров относительно размещения смежной границы участков не имеется. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из дела следует, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>. Право собственности истицы на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.09.2015 и зарегистрировано 13.10.2015. Границы земельного участка не уточнены, декларированная площадь участка составляет 396,7 кв. м.

Ответчице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>. Право собственности ответчицы на земельный участок возникло на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 11.07.2012 № 4631 «О предоставлении гражданке ФИО2 земельного участка 

<

номер изъят> в СНТ «Весна-78» и зарегистрировано 01.10.2012. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка также не уточнены, площадь участка составляет 383 кв. м.

С целью уточнения границ и местоположения своего земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок используется по назначению, границы землепользования на момент проведения кадастровых работ обозначены объектами искусственного происхождения, землепользование в фактических границах имеет место более 15 лет, что подтверждается материалами инвентаризации 2000 года и сведениями ЕГРН. На земельном участке располагается объект капитального строительства. Границы уточняемого земельного участка согласованы с правообладателями фактических смежных земельных участков, кроме ответчицы, которая акт согласования границ участка не подписала. Данное обстоятельство является препятствием для кадастрового учета изменений земельного участка истицы в заявительном порядке.

Имеются основания для удовлетворения иска.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится со всеми заинтересованными лицами.

Ответчица, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> границы которого подлежат уточнению, таким образом, является лицом, заинтересованным в согласовании границ участка.

Вместе с тем ответчицей в ходе разбирательства сведения о наличии спора о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> не представлены. Возражения ответчицы сводятся к тому, что при проведении кадастровых работ она не была ознакомлена с содержанием межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истицей межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ земельного участка, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истца, требование об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

Вместе с тем учитывая, что установлению подлежат лишь спорные границы земельных участков, оснований для установления иных границ земельных участков, с правообладателями которых у истицы спор отсутствует, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят> и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, с учетом следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>: 1) X – 484096,15; Y – 1310142,83; 2) X – 484103,35; Y – 1310160,67; 3) X – 484098,02; Y – 1310164,13; 4) X – 484085,61; Y – 1310171,94; 5) X – 484081,23; Y – 1310153,94.

ФИО1 в иске к ФИО2 об установлении иных границ земельного участка отказать.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов