Дело № 2-28-2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.,

при секретаре Болошко Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тайге 27 февраля 2019 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению государственным имуществом 

<

адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 664236,78 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116867,32 руб., а всего в сумме 781104,10 руб.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности:

- нежилое здание №, с кадастровым номером №, площадью 711,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>;

- нежилое здание №, с кадастровым номером №, площадью 356,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>;

- нежилое здание (пристройка к зданию №). С кадастровым номером №, площадью 79,7 кв., расположенное по адресу 

<

адрес>.

Указанные здания расположены на земельном участке общей площадью 5338 кв.м. с кадастровым номером №,по адресу 

<

адрес>.

Ответчик обращался в комитет с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду. Комитетом в адрес ответчика был направлен проект договора аренды, который ответчик отказался подписывать.

Право пользования земельным участком до настоящего времени ответчиком не оформлено.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. Но платежи за использование земельного участка ответчиком не вносились. Предложенный комитетом договор аренды земельного участка ответчиком подписан не был.

Таким образом, ФИО1 использует вышеуказанный земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, без внесения платы за пользование земельным участком, тем самым сберег собственные денежные средства, которые должны были быть направлены на платежи за пользование земельным участком.

Всего сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 664236,78 руб. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 116867,32 руб.

В последующем представитель истца уменьшила исковые требования с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, и просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 528948,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75061,72 руб., а всего в сумме 604009,74 руб.

Ответчиком ФИО1 принесены отзыв и дополнения к отзыву на исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения, в которых она просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по следующим основаниям ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи были приобретены три нежилых здания, частично занимающие спорный земельный участок, общая площадь зданий составляет 791,75 кв.м. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ к ответчику вместе с правом собственности на нежилые здания перешло и право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданиями, необходимым для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику. Продавцом зданий являлась ФИО4, которая приобрела данные нежилые здания в ходе реализации имущества с торгов у 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Данные здания были приобретены уже после вступления в силу ныне действующего Земельного кодекса РФ и положения ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в полной мере распространялись и на первого покупателя обозначенного недвижимого имущества. Таким образом, право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации нежилых объектов перешло к ответчику в том же объеме и на тех же условиях, что имелось у 

<

данные изъяты>

Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» обязанность по переоформлению права бессрочного (постоянного) пользования предусмотрена и ограничена сроком только для юридических лиц. Для физических лиц каких-либо временных или иных ограничений по использованию данных земельных участков не установлено. 

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 право постоянного (бессрочного) пользования переходит к покупателю здания (строения, сооружений) независимо от того, является ли приобретатель тем лицом, которому в соответствии со ст. 20 ЗК РФ может земельный участок предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования либо нет.

Таким образом, при покупке зданий к ответчику перешло право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, что исключает удовлетворение заявленных требований в полном объеме.

Кроме того, постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что право на землю у завода было оформлено надлежащим образом и право аренды на земельный участок, расположенный под зданиями и строениями, принадлежащими 

<

данные изъяты> отсутствовало.

В настоящее время ответчиком утрачен интерес к владению и пользованию данным земельным участком на праве аренды, что подтверждается отказом от подписания договора аренды. Утрата интереса ответчика обусловлена крайне высокой ценой аренды, а также фактическим отсутствием зданий на указанном земельном участке (часть зданий была снесена, одно сгорело). Полагает, что довод истца об использовании ответчиком земельного участка без предусмотренных законом оснований не состоятелен, противоречит фактическим обстоятельствам дела, и положения гражданского законодательства о неосновательном обогащении применены быть не могут, так как пользование земельным участком, расположенным под нежилыми зданиями, было законным и основанным на праве на землю, перешедшем к ответчику от первоначального собственника. 

При этом ответчик пользовался только той землей, которая находится под зданиями и составляет соответственно 791,75 кв.м., иной земельный участок ответчиком не использовался, данная площадь не огорожена и, по сути, является территорией общего пользования.

Согласно п. 3 ст. 33 ЗК РФ в границы фактически используемого земельного участка, должны входить только часть, которая занята недвижимостью и часть, необходимая для ее использования.

Согласно техническим паспортам экспликация земельных участков, площадь и объем зданий составляет 1029,1 кв.м.

Согласно расчету минимальной площади земельного участка для соблюдения требований градостроительного регламента необходимая площадь составляет 1527 кв.м.

Сам факт формирования участка с большей площадью не означает использование данной территории, а лишь свидетельствует о желании ответчика приобрести указанную землю в определенном размере в будущем. При этом, до момента фактического приобретения указанной земли, препятствия для выдела части земельного участка из сформированного у иных заинтересованных третьих лиц отсутствовали, в связи с чем, на площадь свыше 1527 кв.м. арендная плата начислена быть не может. При расчете арендной платы истцом неверно определена площадь земельного участка. При произведении расчета истцом также не учтено, что датой формирования земельного участка является не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом не представлено доказательств использования ответчиком 4546,25 кв.м. земельного участка. Здания и земельный участок фактически ответчиком не использовались ни в личных, ни в предпринимательских целях.

Кроме того, указывают, что из расчета, представленного истцом, усматривается, что при расчете размера неосновательного обогащения в виде арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ истец использует значение показателя Ки в размере, определенном как произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции за предыдущий период, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как применению в рассматриваемом случае с учетом актуальности определения кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на определенную дату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна быть рассчитана без учета Ки за ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что истцом неверно рассчитан размер неосновательного обогащения за период с применением коэффициента Ки, исчисленного с учетом коэффициентов Ки, установленных за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того истцом срока исковой давности, следовательно в удовлетворении заявленных требований истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должно быть отказано.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме. Предоставила суду возражения на отзыв, согласно которого ФИО1 является собственником нежилых зданий, расположенных на земельном участке площадью 5338 кв.м. с кадастровым номером №. Размер неосновательного обогащения рассчитан в размере арендном платы на основании нормативно правового акта субъекта Российской Федерации, а именно в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62, с учетом изменений, утвержденных Постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области. Ответчик ссылается на тот факт, что спорный земельный участок выделялся в постоянное бессрочное пользование 

<

данные изъяты> Однако документов в подтверждение своих доводов ответчиком не представлено, не доказано наличие постоянного бессрочного пользования у первоначального собственника нежилого здания. Кроме того, ФИО1 не относится к лицам, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования, указанное право не было зарегистрировано, не является ранее возникшим, не приобретено в порядке универсального правопреемства, поэтому правовым основанием для взыскания с ФИО1 как фактического пользователя земельного участка являются ст. 1102 ГК РФ, ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ. Поскольку ни 

<

данные изъяты> до продажи объекта недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ, ни ФИО4, ФИО1 после приобретения объектов не исполнили обязанность, предусмотренную п. 2 ст. 3 Закона №137-ФЗ, и не обратились с заявлениями о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации об установлении арендной платы, а именно в соответствии с п. 2.4 Порядка определения размера арендной платы, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62 с учетом изменений, утвержденных Постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области в заявленный период взыскания неосновательного обогащения. Данная позиция отражена в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2018). Расчет неосновательного обогащения был произведен с использованием площади земельного участка, в размере 4546,25 кв.м. Согласно кадастровому паспорту спорный земельный участок размежеван, поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. В определении нормативной площади земельного участка 

<

данные изъяты> имеются только сведения о том, что площадь застройки земельного участка составляет 916 кв.м. Нормативная площадь земельного участка составляет 1527 кв.м. Между тем, какого-либо достоверного обоснования того, что фактическая площадь земельного участка, необходимая для использования нежилых зданий ответчика, составляет именно 1527 кв.м., указанный расчет не содержит. Кроме того, представленный ответчиком расчет минимальной площади земельного участка определяет минимально нормативную площадь земельного участка и не свидетельствует о площади земельного участка, фактически используемой ответчиком. Земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости ответчика, сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет, указан вид использования земельного участка – строительная промышленность. Изменения в вид использования участка не вносились. Достоверных доказательств того, что в спорный период ответчик использовал земельный участок по иному назначению, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

В предыдущем судебном заседании представитель истца КУГИ по 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, при этом пояснила, что при расчете неосновательного обогащения применили коэффициент вида использования 2,25, вид использования участка - строительная промышленность. При расчете задолженности исходили из разрешенного использования земельных участков. Размер земельного участка взят из кадастрового паспорта земельного участка, его размер был уточнен ответчиком при подаче заявления о заключении договора аренды. Данный земельный участок сформирован для назначения этих зданий, в самом кадастровом паспорте содержатся сведения о зданиях, расположенных на данном земельном участке, которые принадлежат ответчику. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик обращался в КУГИ по 

<

адрес>, впоследствии было принято решение о предварительном согласовании, так как ответчик получал земельный участок без проведения торгов. Ответчик сам формировал размеры земельного участка. Просит взыскать за использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ так как здания были с ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка не менялась.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в отзыве и дополнении к отзыву на исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения. При этом дополнил, что на данном земельном участке были расположены три нежилых здания, принадлежащих ему на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ одно здание сгорело, на тот момент оно принадлежало его бывшей супруге, которое впоследствии было разобрано, два других здания в ДД.ММ.ГГГГ были разобраны. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ на участке зданий не имеется, и фактически он ничем не пользовался, но с учета их не снимал. Кроме того не мог пользоваться земельным участком, так как на данном участке имеются загрязнения 1-2 степени, там даже опасно находиться. Держался за эти здания только потому, что не хотел участвовать в торгах, так как было желание выкупить эту землю, но сейчас никаких намерений не имеется. Предпринимал попытки переоформить землю, пытался ее межевать. Стал оформлять аренду на земельный участок, но когда пришел оформлять документы, было предложено оплатить за аренду земельного участка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ так как данная сумма была равной стоимости этой земли, с чем он не согласился и отказался подписывать документы.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующая на основании письменного ходатайства, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных отзыве и дополнениях к отзыву. 

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между 

<

данные изъяты> (продавец) и ФИО4 (покупатель), последней приобретены: здание №, инв.№, ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки 102,5 кв.м., площадь 79,7 кв.м.; здание №, инв.№, ДД.ММ.ГГГГ., площадь застройки 454,8 кв.м., площадь 711,7 кв.м., здание № инв.№, ДД.ММ.ГГГГ. площадь застройки 471,9 кв.м., площадь 356,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на части земельного участка с кадастровым номером №

Информация о выделении земельного участка 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствует, что подтверждается ответами управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, МБУ «Городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация прав перехода права собственности к ФИО4 указанного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 в лице представителя ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи зданий.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора продавец передает в собственность покупателю следующие здания: здание №, назначение: нежилое, общая площадь 711,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инв. №, лит №, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Свидетельство о государственной регистрации права № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>;

- здание № (ЦЗЛ), назначение нежилое, общая площадь 356,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инв. №, лит. №, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Свидетельство о государственной регистрации права № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>;

- пристройка к зданию №, назначение: нежилое, общая площадь 79,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инв. №, лит. №, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Свидетельство о государственной регистрации права №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. 

Покупатель принимает указанные объекты и обязуется уплатить за них согласованную сторонами цену.

Согласно п. 3.1.указанного договора продавец передал покупателю объекты до подписания настоящего договора, что подтверждается актом приема-передачи объектов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.3, 3.5 указанного договора переход права собственности на объекты от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

У покупателя возникает право собственности на объекты по настоящему договору, с момента внесения данных в ЕГРП, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно п. 7.3 настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Принадлежащие ФИО4 на праве собственности вышеуказанные здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, были переданы покупателю ФИО1 по акту приема-передачи зданий от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на данные объекты зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №№, №, №.

В соответствии с требованиями ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 11, 12, 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое здание № с кадастровым номером №, площадью 711,7 кв. м., нежилое здание № с кадастровым номером №, площадью 356,2 кв.м., нежилое здание (пристройка к зданию №) с кадастровым номером №, площадью 79,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, №, №.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 5338 +/-26 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: строительная промышленность, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Права на земельный участок, на котором расположены объект недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1, до настоящего времени не оформлены, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, а также не отрицается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Комитет по управлению государственным имуществом 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов, согласно которого ответчик просил предоставить в аренду земельный участок площадью 5338+\-26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для производственной деятельности. 

В соответствии, с данным заявлением Комитетом по управлению государственным имуществом 

<

адрес> был подготовлен договор аренды данного земельного участка, однако ответчиком указанный договор подписан не был.

Земельное законодательство РФ (п.7 ст.1, ст. 65 ЗК РФ) основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок. Ввиду изложенного, ответчик не относятся ни к одной из категорий плательщиков земельного налога, перечисленных в ч. 1 ст. 388 НК РФ.

Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на данный земельный участок, а также до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке в силу положений земельного законодательства РФ ответчик не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды.

Документальное оформление права владения землей, на котором расположено находящееся в собственности ответчика имущество, зависит от волеизъявления самого ответчика. 

Ответчик, как собственник объектов недвижимости договор аренды не заключил, что не оспаривается, свидетельств того, что Комитет по управлению государственным имуществом 

<

адрес> препятствует заключению договора аренды, не имеется.

То обстоятельство, что ответчик не принял надлежащих мер к закреплению за ним права пользования землей непосредственно после регистрации права на объекты недвижимости, и что у него отсутствует договор аренды на землю, не может служить основанием к освобождению его от платежей за использование земельного участка. 

Поскольку ответчик при отсутствии каких-либо законных оснований, осуществлял пользование земельным участком без внесения платы, то не уплаченная арендная плата за пользование земельным участком составляет неосновательное обогащение ответчика.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 № 506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые исходя их принципа платности землепользования, установленного п. 7 ч. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующее участком.

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что договор аренды на пользование спорными земельными участками не заключался и ответчик использует земельный участок под принадлежащими ему зданиями без оформленных в установленном порядке прав на землю, то в данном случае имеет место неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы в связи с невнесением платы за фактическое пользование земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлялось предупреждение о необходимости возмещения стоимости неосновательного обогащения, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения, рассчитанной исходя из установленных ставок арендной платы за землю с учетом функционального использования земли, за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает обоснованными.

Поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за вышеуказанные земельные участки, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы.

Согласно п. 1.1. указанного Порядка, настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленных в аренду без торгов (далее - земельные участки).

Согласно п. 2.7 указанного Порядка, арендная плата взимается в целом за земельный участок без выделения застроенной и незастроенной его частей.

В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 03.05.2017 № 189 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово» в Порядок №62 внесены изменения относительно расчета размера арендной платы. 

С ДД.ММ.ГГГГ в силу пункта 2.8. Порядка №62 размер арендной платы за использование земельных участков определяется по формуле: А = УПКС x Кв x Ку x Ки x Кб x S / П, где: 

А - размер арендной платы;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который представляет собой частное от деления кадастровой стоимости земельного участка на площадь данного земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий условия использования;

Ки - коэффициент или произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленные пунктом 2 настоящего постановления;

Кб - коэффициент базовой доходности (поправочный коэффициент);

S - площадь земельного участка или площадь доли земельного участка;

П - количество периодов внесения арендной платы в году.

Расчет коэффициента базовой доходности (поправочный коэффициент) (Кб) осуществляется по следующей формуле:

, где:

УПКСЗ - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель в разрезе группы видов разрешенного использования;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 2.17 Порядка №62 размер арендной платы ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года изменяется на коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные пунктом 2 настоящего постановления, с учетом произведения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, за все предыдущие периоды. 

Так, пунктом 2 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 установлены коэффициенты, учитывающие уровень инфляции: на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1,1; на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1,065; на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1,06; на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1,055; на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1,05; на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1,055, на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1, 129, на ДД.ММ.ГГГГ - 1,058.

Таким образом, нормативный правовой акт, устанавливающий порядок расчета арендной платы, обязывает при ее расчете использовать все коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные пунктом 2 постановления, за все предыдущие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

С учетом того, что коэффициенты, учитывающие уровень инфляции ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ включены в формулу расчета арендной платы нормативным правовым актом уполномоченного публичного органа субъекта Российской Федерации, не признанным в данной части недействующим путем оспаривания в установленном законом порядке, у суда не имеется оснований для их исключения при расчете арендной платы. 

Указанное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015). 

Таким образом, применение Комитетом коэффициентов, учитывающих уровень инфляции ДД.ММ.ГГГГ.г. при расчете арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным. 

На основании указанного Постановления коллегии администрации Кемеровской области, истцом произведен расчет платы за пользование земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за фактическое использование составляет 34196,30 руб. в квартал и определяется по формуле: А= УПКС х Кв х Ки х S/П, где А – размер арендной платы; 

УПКС – 784,76 - средний удельный показатель кадастровой стоимости кадастрового квартала № (руб./кв.м.) в разрезе видов разрешенного использования №1 к Постановлению Коллегии администрации Кемеровской области от 27.11.2008 №519 «Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области по муниципальным районам (городским округам) (9 вид земельные участки, предназначенные для размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (приказ Минэкономразвития о т 15.02.2007 №39, п. 1.2.9) – применяется, так как отсутствовала кадастровая стоимость земельного участка;

Кв – 2,25% - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ки – 1.1 х 1.065 х 1.06 х 1.055 х 1.05 х 1.055, произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции за ДД.ММ.ГГГГ

S – 5338 кв.м. – площадь земельного участка;

П 12- количество периодов внесения арендной платы в году.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено неосновательное обогащение в размере 1486,80 руб. (34196,39/92 х 4 (дня)).

С ДД.ММ.ГГГГ плата за фактическое пользование земельным участком составляет 20785,07 руб. в месяц. И определяется по формуле: А= УПКС х Кв х Ки х S/П, где А – размер арендной платы;

УПКС – 2076,69 удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./ кв.м.) (11085371,22 руб. /5338 кв.м.),исходя из кадастровой стоимости 11085371,22 руб., установленной на основании решения КУГИ Кемеровской области от 25.11.2015 №4-2/3904 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области», применяемой с ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ);

Кв -2,25% - коэффициент учитывающий вид использования земельного участка (п..7.3 Приложения №1 к настоящему Порядку);

Ки – не применяется;

S -5338 кв.м. – площадь всего земельного участка;

П 12 – количество периодов внесения арендной платы в году;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено неосновательное обогащение в размере 249420,84 руб. (20785,07 руб. х 12 месяцев).

С ДД.ММ.ГГГГ плата за фактическое пользование земельным участком составляет 17443,15 руб. в квартал. И определяется по формуле: А= УПКС х Кв х S/П, где А – размер арендной платы;

УПКС –580,93 удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./ кв.м.) (3101000/5338 кв.м.), исходя из кадастровой стоимости 3101000 руб., установленной на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, применяемой с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН);

Кв -2,25% - коэффициент учитывающий вид использования земельного участка;

S -5338 кв.м. – площадь всего земельного участка;

П 4 – количество периодов внесения арендной платы в году;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено неосновательное обогащение в размере17443,15 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 6133,8 руб. (17443,15/91 х 32 (дня)).

С ДД.ММ.ГГГГ плата за фактическое пользование земельным участком составляет 37375,18 руб. в квартал. И определяется по формуле А= УПКС х Кв х Кб х Ки х S/П, где

А – размер арендной платы;

УПКС - 580,93 удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./ кв.м.) (3101000/5338 кв.м.);

Кв -2,25% - коэффициент учитывающий вид использования земельного участка;

Кб – квадратный корень (2382,70/80,93) = 2,02522267 - коэффициент базовой доходности; 

Ки – 1.058 – коэффициент учитывающий уровень инфляции ДД.ММ.ГГГГ.;

S -5338 кв.м. – площадь всего земельного участка;

П4 – количество периодов внесения арендной платы в году

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено неосновательное обогащение начислено в размере 24232,26 руб. (37375,18/91 х 59 (дней)). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 74750,36 руб. (37375,18 х 2 (квартала)).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за фактическое пользование земельным участком составляет 38870,19 руб. в квартал. И определяется А = 37375,18 х 1.04, где 37375,18 руб. – арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ.;

- 1.04 – коэффициент учитывающий уровень инфляции на ДД.ММ.ГГГГ.

За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено неосновательное обогащение начислено в размере 155480,76 руб. (38870,19 х 4 (квартала)).

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 528948,02 руб.

Суд находит данный расчет размера неосновательного обогащения верным, определенным исходя из установленного законодательно порядка и расчета арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности, с применением коэффициентов, в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово».

Суд считает несостоятельным довод ответчика о том, что истец при расчете размера неосновательного обогащения в виде арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ необоснованно использует значение показателя Ки в размере, определенном как произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции за предыдущий период, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как применению в рассматриваемом случае с учетом актуальности определения кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на определенную дату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна быть рассчитана без учета Ки за ДД.ММ.ГГГГ, так как из расчета, представленного истцом, с которым соглашается суд, усматривается, что при расчете арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ки не применяется.

Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства внесения платы за пользование земельным участком за вышеуказанный период.

Кроме того, суд считает несостоятельным довод ответчика о том, что площадь земельного участка, учитываемая истцом при расчете суммы неосновательного обогащения явно завышена и не соответствует требованиям земельного законодательства, что фактически он пользовался той землей, которая находится под зданиями и составляет соответственно 791,75 кв.м, и что истцом не предоставлено доказательств использования ответчиком земельным участком площадью 4646,25 кв.м., при этом исходит из следующего.

Расчет неосновательного обогащения был произведен с использованием площади земельного участка в размере5337 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок размежеван, согласно пояснениям ответчика он сам обращался за проведением кадастровых работ, земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчиком в обоснование своих доводом предоставлен расчет минимальной площади земельного участка для обслуживания и эксплуатации объектов недвижимости (нежилых зданий) по адресу: 

<

адрес>.

Однако данный расчет достоверного обоснования того, что фактическая площадь земельного участка, необходимая для использования нежилых зданий ответчика, составляет именно 1527 кв.м, не содержит. В нем имеются только сведения о том, что площадь застройки земельного участка составляет 916 кв.м. Кроме того, в представленном ответчиком расчете указано, что для соблюдения требований градостроительного регламента минимальная площадь образуемого земельного участка для обслуживания и эксплуатации объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес> составляет 1527 кв.м, но данный расчет не свидетельствует о площади земельного участка, фактически используемой ответчиком.

Доводы ответчика о том, что истцом не учтено, что датой формирования земельного участка является не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, суд также считает несостоятельными поскольку судом установлено, в том числе из договоров купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО4 и ответчиком ФИО1, договора безвозмездного оказания услуг по разборке зданий № и пристройки к зданию № по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 и гр.ФИО7, межевым планом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленным по заказу ФИО1, подтверждается факт пользования ответчиком недвижимым имуществом, а также земельными участками под ними.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Спорный земельный участок до настоящего времени находится в фактическом пользовании ответчика, при отсутствии с его стороны оплаты за пользование данным земельным участком, а потому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца не только неосновательного обогащения за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства внесения платы за пользование земельными участками за вышеуказанный период.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дня): 1486,80 х 3 х 7.18%/365 = 0,88 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11дней):1486,80 х 11 х 7.18%/366 = 3,21 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 дней): 22271,87 х 13 х 7,18%/366 = 56.80 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дней): 22271,87 х 18 х 7,81/366 = 85,55 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 дней): 43056,94 х 7 х 7.81%/366 = 63,31 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (21 день): 43056,94 х 21 х 9%/366 =222,34 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дней): 63842,01 х 6 х 9%/366 = 94,19 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дней): 63842,01 х 26 х 8,81%/366 = 399,55 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дня): 84627,08 х3 х 8,81%/366 = 61,11 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дней): 84627,08 х26 х 8,01%/366 = 481,54руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дней: 105412,15 х 8 х 8,01%/366 = 184,56 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дня): 105412,15 х 23 х 7,71%/366 = 510,73 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дней): 126197,22 х5 х 7,71%/366 = 132,92 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дней): 126197,22 х 26 х 7,93%/366 = 710,91 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дня): 146082,29 х 3 х 7,93%/366 = 95,54 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дней): 146982,29 х 17 х 7,22%/366 = 492,91 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дней): 146982,29 х 10 х 10,05%/366 = 421,67 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дня): 167767,36 х 33 х 0,5%/366 = 1588,29 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дней): 188552,43 х 6 х 10,5%/366 = 324,56 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дня): 188552,43 х 22 х 10%/366 = 1133,38 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день): 209337,50 х 31 х 10%/366 = 1773,08 руб. ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (32 дня): 230122,57 х 32 х 10%/366 = 2012,00 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 дней): 250907,64 х 19 х 10%/366 = 1302,53 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дней): 250907,64 х 10 х 10%/365 = 687,42 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (75 дней): 268350,79 х 75 х 10%/365 = 5514,06 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дней): 268350,79 х 15 х 9,75%/365 = 1075,24 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (21 день): 298716,90 х 21 х 9,75%/365 = 1675,68 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дней): 298716,90 х 48 х 9,25%/365 = 3622,7 руб.; с 19.062017 по ДД.ММ.ГГГГ (22 дня): 298716,90 х 22 х 9%/365 = 1620,44руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (69 дней): 336092,08 х 69 х 9%/365 = 5718,17 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дня): 336092,08 х 23 х 8,5%/365 = 1800,16 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 дней): 373467,26 х 19 х 8,5%/365 = 1652,46 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней): 373467,26 х 49 х 8,25%/365 = 4136,28 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дня): 373467,26 х 24 х 7,75%/365 = 1903,15 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (32 дня): 412337,45 х 32 х 7,75%/365 = 2801,64 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня): 412337,45 х 42 х 7,5%/365 = 3558,53 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дней): 412337,45 х 16 х 7,25%/365 = 1310,44 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день): 41207,64 х 91 х 7,25%/365 = 8155,73 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (68 дней): 490077,83 х 68 х 7,25%/365 = 6619,41 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дня): 490077,83 х 24 х 7,5%/365 = 2416,82 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по 16.122018 (67 дней): 528948,02 х 67 х 7,5%/365 = 7282,09 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 дней): 528948,02 х 12 х 7,75%/365 = 1347,73 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 75061,72 руб.

Представленный истцом расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствам, подлежащего взысканию с ответчика ФИО1, судом проверен, признан обоснованным и арифметически правильным, ответчиками не оспорен, иного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами суду не представлено.

Довод ответчика ФИО1 о том, что спорный земельный участок ранее находился в постоянном (бессрочном) пользовании у продавца этого участка, то есть у 

<

данные изъяты> и при покупке зданий к нему перешло право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, что исключает удовлетворение заявленных требований в полном объеме, основан на неправильном толковании норм права.

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ, в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года, была установлена возможность предоставления постоянного (бессрочного) пользования земельными участками только государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. С момента введения в действие ЗК РФ в 2001 году и до настоящего времени гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. При этом, граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на основании ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Таким образом, так как перешедший в соответствии с положениями ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ в пользование ФИО1 земельный участок, не был предоставлен ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, право на него может быть оформлено только путем заключения договора аренды или купли-продажи в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учётом размера удовлетворенных исковых требований взыскать с ответчика ФИО1 пропорционально удовлетворенным требованиям в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9240,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 528948,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 75061,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 604009,74 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 9240,10 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Тайгинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2019г.

Судья /подпись/

Верно: судья Т.В.Цыганова 

Подлинник находится в гражданском деле № 2-28-2019 

в Тайгинском городском суде Кемеровской области