Дело № 2-3826/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Муравьевой И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок №385, площадью 500 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска ссылается на то, что она с 07.05.2007г. владеет и пользуется указанным земельным участком, является членом НСТ «Заря-1», задолженности по членским взносам не имеет. 07.05.2007г. истец приобрела указанный участок у ФИО3 за 10 000 руб., которая являлась собственником данного участка. На момент купли-продажи участка, ФИО3 не передала истцу свидетельство о праве собственности на землю, в связи с его утратой. Государственная регистрация перехода права собственности от администрации Новосибирского района к ФИО3 не осуществлялась. Вскоре истец узнала о смерти ФИО3 при приобретении земельного участка 07.05.2007г. у ФИО3 договор купли-продажи не заключался, передаточный акт не составлялся. Передача денежных средств в размере 10 000 руб. оформлена распиской. Сын умершей ФИО3 – ФИО2 подтверждает факт продажи земельного участка истцу. 

Впоследствии истец уточняла исковые требования, предъявила иск к ФИО4 и с учетом принятых судом уточнений к ФИО4, просит признать за истцом право собственности на земельный участок №385, площадью 500 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения по иску.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ст. 117 ГПК РФ, причина неявки неизвестна, возражений по иску не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица НСТ «Заря-1» в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 - 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Кроме того, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из материалов дела следует, что ФИО6 являлся собственником земельного участка площадью 500 кв. м, кадастровый номер №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, находящегося по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями, представленными нотариусом ФИО7

Из копии наследственного дела после смерти 16.02.2008г. ФИО3 следует, что на основании завещания, наследницей указанного в завещании имущества ФИО3 – ? доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру по 

<

адрес>, является ФИО4

В подтверждение своего права на земельный участок ФИО1 представила расписку, из содержания которой следует, что она действительно купила садовый участок № в НСТ «Заря-1», площадью 500 кв.м и отдала денежные средства ФИО3 в размере 10 000 руб., о чем стороны подписались.

В материалах дела имеется копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.06.2017г., из которой следует что земельному участку № по адресу: 

<

адрес>1 присвоен кадастровый номер: №

Копия справки от 27.07.2017г. подтверждает, что ФИО1 фактически владеет и пользуется садовым участком №, площадью 5 соток с мая 2007г. и является членом НСТ «Заря-1».

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Новосибирской области от 10.08.2016г., права на земельный участок КН №, обл.Новосибирская, г.Новосибирск, п.Пашино в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1, 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии абз.3 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

«Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ» (п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Факт продажи земельного участка подтверждается письменным документом, из которого следует, что собственник продает конкретный земельный участок и получает за это денежные средства, а также самим фактом владения, пользования истцом земельным участком, как своим собственным, без притязания на него третьих лиц, в том числе ответчика, в течение уже более 10 лет. Денежные средства получены продавцом от покупателя, что отражено в письменном документе. У ФИО1 имеются документы, подтверждающие право собственности на землю на имя ФИО3

Таким образом, указанными действиями была выражена действительная воля собственника по продаже земельного участка.

Кроме того, поскольку доказательств того, что ФИО3 имела в собственности еще какой-либо земельный участок с указанным номером материалы дела не содержат, в то время как истцом представлены доказательства в подтверждение намерения купить земельный участок №, площадью 500 кв.м, таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами был фактически заключен договор купли-продажи недвижимости, путем подписания сторонами одного документа, который содержал все существенные условия. 

Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что ими признавалось, и покупатель вступила во владение и пользование земельным участком. Участок поставлен на кадастровый учет, претензий от наследников не представлено.

Также суд принимает во внимание, что по данному договору расчет произведен между сторонами полностью.

При таком положении, за истцом следует признать право собственности на земельный участок № 385, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 54:35:111060:521, удовлетворив исковые требования. 

Истцом требований о возмещении судебных расходов не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 385 площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, имеющий адрес местоположения: Новосибирская область, г. Новосибирск, садоводческое товарищество «Заря-1».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2017г. 

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3826/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь И.И. Муравьева

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 2017 г.

Судья